Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2023 ~ М-2/352/2023 от 10.07.2023

50RS0<данные изъяты>-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года                                                              г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

истцов <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 к <данные изъяты>7, <данные изъяты>4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 обратились в суд с иском <данные изъяты>7, <данные изъяты>4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, и <данные изъяты>3, <данные изъяты> года рождения, просят прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельные участки зарегистрированные на основании Договора купли- продажи земельных участков и целого жилого дома № б/н от 10.08.2015, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям Договора купли-продажи земельных участков и целого жилого дома № б/н от 10.08.2015 истцы приобрели в общую долевую собственность данный целый жилой дом и земельные участки по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 1 300 000,00 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрационного округа 50) 14.08.2015 за номерами: <данные изъяты>. В связи с тем, что жилой дом и земельные участки приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 <данные изъяты>, выданного 20.10.2011 <данные изъяты>6, руководителем территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации <данные изъяты>10 в <данные изъяты>, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства за жилой дом и земельные участки в размере 846 974,00 рублей были переданы при подписании Договора купли-продажи земельных участков и целого жилого дома № б/н от 10.08.2015 продавцам в следующем соотношении: <данные изъяты>7 (<данные изъяты> г.р.) – 650 000,00 рублей; <данные изъяты>4 (<данные изъяты> г.р.) – 196 974,00 рублей 00. Оставшаяся сумма в размере 453 026,00 рублей была перечислена согласно решению <данные изъяты> от 15.09.2015, принятому ГУ-УПР <данные изъяты> по г. Москве и Московской области платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> продавцу - <данные изъяты>4 (<данные изъяты> г.р.) в соответствии с п.4 Договора купли-продажи земельных участков и целого жилого дома № б/н от 10.08.2015. <данные изъяты>. умерла продавец <данные изъяты>4 До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В этой связи истцы просят суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельные участки, зарегистрированные на основании Договора купли- продажи земельных участков и целого жилого дома № б/н от 10.08.2015, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Истцы <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик <данные изъяты>7 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ппризнает в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>4 в судебное заседание не явилась, умерла <данные изъяты>.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что 10.08.2015 между <данные изъяты>4, <данные изъяты>7 (продавцами) и <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, действующей от себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>3, <данные изъяты> года рождения, (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, по которому продавцы продали покупателям в долевую собственность, в равных долях, в 1/4 доле каждому, принадлежащую им по праву собственности жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: <данные изъяты>. (л.д.10-13).

Стороны оценили указанные земельные участки и целый жилой дом в размере 1 300 000,00 руб., в том числе цена земельных участков в размере 300 000,00 руб., цена целого жилого дома в размере 1 000 000,00 руб.

Порядок расчетов стороны установили следующий, согласно пункта 4 договора: оплата стоимости жилого дома в размере 453 026,00 руб., производится в том числе за счет средств государственного материнского (семейного) капитала путем перечисления указанной суммы на счет продавца <данные изъяты>4 открытый в <данные изъяты> отделении Сбербанка России, в течении двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Оставшиеся деньги в сумме 846 974,00 руб., покупатели уплачивают продавцам при подписании настоящего договора, в том числе <данные изъяты>4 в сумме 196 974,00 руб., <данные изъяты>7 в сумме 650 000,00 руб.

Государственная регистрация права долевой собственности истцов, по 1/4 доли в праве на земельные участки и жилой дом каждому, произведена 14.08.2015, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. (л.д.16-31).

На земельные участки и жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона сроком действия с 14.08.2015 до момента полной оплаты.

Из ответа Филиала <данные изъяты> Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г.Москве и Московской области от <данные изъяты> усматривается, что согласно решению ГУ – УПФР <данные изъяты> по г.Москве и Московской области от 15.09.2015 <данные изъяты>, платежным поручением от <данные изъяты> <данные изъяты> были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 рублей на оплату приобретаемого имущества согласно договору купли-продажи от 10.08.2015 получатель <данные изъяты>4 (л.д.15).

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истцов.

С заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку <данные изъяты>4 <данные изъяты> умерла.

В силу абз. 8 ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью <данные изъяты>4 снятие обременения во внесудебном порядке невозможно в силу перечисленных требований действующего законодательства, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку условие об оплате по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома исполнено надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 к <данные изъяты>7, <данные изъяты>4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                        А.В. Прибылов