Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2022 ~ М-2826/2022 от 03.11.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г.                                           <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КРЭЧ-15» был заключен договор купли-продажи <адрес>. В п. 3 Договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Истец, являясь покупателем по договору, произвела оплату в полной сумме, которая была определена покупателем и продавцом, а именно в размере 1260 000 рублей (п.5 Договора). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи продавец передал, а покупатель принял в собственность <адрес> Республики Крым общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 90:24:010110:12248, ключи (комплект), копию свидетельства о праве собственности. Однако, при обращении истца к ответчику с просьбой прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, от её представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в материалы дела предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ООО «КРЭЧ-15» является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРЭЧ-15», именуемое в дальнейшем продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купила квартиру с кадастровым номером 90:24:010110:12248, расположенную по адресу: <адрес>.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное помещение за 1260000 руб. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора (п. 5,6 договора).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРЭЧ-15» передало, а покупатель ФИО1 приняла спорную квартиру, ключи, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы.

В договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации и возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи нежилых помещений, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «КРЭЧ-15» к ФИО1 на <адрес> Республики Крым, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 90:24:010110:12248, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                З.А. Бойко