Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-38/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                                         город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                        Швайдак Н.А.,

при секретаре                                                     Мокиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора г. Коркино Тугушева Е.А., гражданское дело по иску Моношкова К.С. к Романову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Моношков К.С. обратился в суд с иском к Романову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства: решением Коркинского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2019 года по делу НОМЕР удовлетворен иск ПАЛ «Восточный экспресс банк» к Романову Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем ее продажи с публичных торгов. Судебным пристава исполнителем данное жилое помещение, после возбуждения исполнительного производства было передано на реализацию. 13 октября 2022 года состоялся аукцион, победителем которого стал истец. 20 октября 2022 года заключен договор купли-продажи спорного имущества, на основании которого и протокола о результатах торгов, за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно справки управляющей компании в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. В связи с чем, создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника. Ответчик не является членом семьи истца или собственником спорного жилища. В связи с чем, право ответчика пользоваться спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению в судебном порядке. Просит признать утратившим и выселить Романова Е.С., из жилого помещения - квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.5-6).

Истец Моношков К.С. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Романов Е.С. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Выслушав заключение прокурора г.Коркино Тугушева Е.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Моношков К.С., на основании договора купли-продажи арестованного имущества является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 20 октября 2022 года, данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 11 января 2023 года (л.д. 11-14, 40-41).

Ответчик Романов Е.С. зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС (л.д. 15, 44).

Ответчик Романов Е.С. не является членом семьи истца - собственника жилого помещения; он не относятся к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ними не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что Романов Е.С. утратил право пользования и проживания в жилом помещение, расположенном по адресу: АДРЕС

Ответчик в добровольном порядке квартиру не освободил и не передал ее истцу, доказательства обратного стороной не представлены.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о проживании и пользовании спорным жилым помещением именно ответчиком.

На основании вышеизложенного, ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Суд полагает, что поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования положения части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 209 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец Моношков К.С. обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, самостоятельное право пользования спорной квартирой Романов Е.С. утратил, соглашение между ним и собственником жилого помещения о проживании в указанной квартире в настоящее время отсутствует, собственник жилого помещения возражает, чтобы ответчик проживал в квартире, данных о том, что спорное жилое помещения является общей собственностью истца и ответчика материалы дела не содержат, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника этого помещения.

На основании изложенного, заявленные Моношковым К.С. требования о выселении Романова Е.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моношкова К.С. к Романову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить Романова Е.С., ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                           Н.А. Швайдак