Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2022 (2-9142/2021;) ~ М-6885/2021 от 09.11.2021

Дело №

59RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                4 июля 2022 года

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием ФИО3 Росреестра по <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения,

у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе владения, пользование и распоряжения своей долей имущества, ей стало известно, что до настоящего времени в отношении жилого помещения наложены ограничение прав в виде ипотеки в силу закона. Данные ограничения лишают ее возможности распорядится своим правом на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество приобреталось за цену в размере <данные изъяты> руб., которые уплачивались в следующем порядке:

<данные изъяты> руб. за счет средств бюджета <адрес> в виде выплаты, выделяемой по жилищному сертификату на предоставление выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным образованием «Городской круг - <адрес>».

<данные изъяты>. уплачиваются покупателем продавцу за счет личных денежных средств момент подписания договора.

Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается собственноручной подписью продавца на договоре купли-продажи.

Согласно письменному ответу, полученному от Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в <данные изъяты>. перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры за кадастровым №

    Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> в судебном заседании поддерживает доводы отзыва, в которых указывает, что в рамках искового производства судом подлежит рассмотрению возникающий в материальных гражданско-правовых отношениях спор о правах в отношении недвижимого имущества, то есть судом должен быть разрешен вопрос о принадлежности имущества. Соответственно, при избрании таких способов защиты как признание прав, признание права отсутствующим и других способов защиты, посредством которых разрешаются вопросы о принадлежности прав на имущество, о наличии или отсутствии прав и оснований их возникновения у соответствующих лиц в качестве ответчика должен выступать предполагаемый правообладатель оспариваемого права. Таким образом, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании относительно требований пояснить ничего не смогла, какой либо информации относительно прав собственности ей неизвестно.

Третье лицо, Администрация <адрес> края, в судебное заседание ФИО3 не направило, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие ФИО3.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 11).

        В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, назначение: жилое, общей <данные изъяты>.м., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> помещение <данные изъяты> (далее по тексту - «Жилое помещение»).

        Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, до отчуждения принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество й сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (п. 1.2 договора).

        Цена и порядок расчетов за отчуждаемое жилое помещение продается Покупателю за цену в <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются продавцу в следующем порядке: (Семьсот шестьдесят тысяч четыреста шестнадцать) рублей производится за счет средств бюджета <адрес> в виде выплаты, выделяемой по жилищному сертификату на предоставление выплаты на приобретение жилого помещения серии ДС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным образованием «<адрес>» на имя ФИО5, которые перечисляются безналичным путем на расчетный счет продавца, <данные изъяты>) рубля уплачиваются покупателем продавцу за счет личных денежных средств в момент подписания настоящего договора (п. 2.1 договора).

Стороны договорились, что жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора до полной оплаты покупателем находится в залоге у продавца.

Согласно ответу на запрос ПАО сбербанк на счет № на имя ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения поступили денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Денежные средства в № переданы покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи о чем свидетельствует расписка в договоре (л.д. 11 оборот).

ФИО7 на праве собственности принадлежит комната площадью 19,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. пом. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону и материалам наследственного дела в наследство ФИО4 вступил ФИО6 (брат), которое состоит из прав на денежные средства, хранящиеся во вкладах ПАО Сбербанк, однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>28 (л.д. 23-24).

        Из отзыва ФИО3 Росреестра по <адрес>, следует, что актуальными записями являются о договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись №; праве собственности ФИО7 на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись №; ипотеки в силу закона на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель - ФИО4. Запись №.

        Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как следует из ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п.1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как предусмотрено п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из абз.1 п.2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 названного Постановления указано на то, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В связи с тем, что квартира приобреталась в рассрочку, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись о залоге в силу закона.

ФИО7 обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами и никем не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по оплате. Условия договора купли – продажи исполнены в полном объеме.

Однако, запись об ипотеке в силу закона в настоящее время актуальна.

В связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате стоимости приобретаемой комнаты выполнены ФИО7 в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, а обременение может быть снято лишь при наличии заявления как от залогодателя, так и от залогодержателя, а продавец умер, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в части прекращения обременения в виде ипотеки на комнату – пом. №, назначение: жилое, площадью 19,3 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке следует отказать, поскольку, как следует из смысла ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт, в частности настоящее решение суда о прекращении ипотеки, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░ – ░░░. №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, №░, ░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.