Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3353/2023 ~ М-1515/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-3353/2023

66RS0004-01-2023-001827-46

Мотивированное решение изготовлено <//>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<//> Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патрахиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряевой М. А. (паспорт серии 6516 №) к Сергеевой Т. Н. (паспорт серии 6521 №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 6671097143) о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Потеряева М.А. (далее - истец) обратилась с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а именно: отнесении на счет Потеряевой М.А. начисления соответствующей 1/2 доли в праве собственности по услугам: содержание жилья, коммунальные услуги, потребление на общедомовые нужды, отопление; по лицевому счету Сергеевой Т.Н. начисления по 1/2 доле производить по услугам: содержание жилья, коммунальные услуги, потребление на общедомовые нужды, отопление; в полном объеме производить по лицевому счету Сергеевой Т.Н. в отношении коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия, обращение с ТКО. Обязать ООО «УК «Единый Стандарт» разделить задолженность за период с апреля 2022 г. по февраль 2023 г. в следующем порядке: обязать Потеряеву М.А. оплатить задолженность – 12972 руб. 53 коп., Сергееву Т.Н. - задолженность в размере 34226 руб. 93 коп. Обязать ООО «УК «Единый Стандарт» выставлять отдельные платежные документы каждому собственнику.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик Сергеева Т.Н. являются собственниками жилого помещения в равных долях. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Единый стандарт». В данном помещении истец не проживает, коммунальными услугами не пользуется с 2000 года. С 2019 г. проживает в <адрес>. По устному соглашению ответственность по оплате за жилое помещение несет Сергеева Т.Н., являющаяся собственником другой 1/2 доли в праве собственности. Однако данное устное соглашение Сергеевой Т.Н. не исполнялось. Образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. Порезультатам рассмотрения обращения управляющей компанией было отказано в разделе лицевого счета, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик Сергеева Т.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчиком ООО «УК «Единый Стандарт» представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик действительно осуществляет управление многоквартирным домом. Квартира № по <адрес> является коммунальной, зарегистрировано два лицевых счета на собственника Сергееву Т.Н. и собственника С. С.Н. По лицевому счету № Сергеевой Т.Н. до ноября 2019 г. оплата производилась с задержкой, но долг погашался. С ноября 2019 г. стала формироваться задолженность. Согласно отзыву на исковое заявление от <//>, по лицевому счету по состоянию на <//> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6742 руб. 89 коп., а также пени 9453 руб. 57 коп. В жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета коммунальной услуги электроэнергия, приборы учета коммунальных услуг ХВС, ГВС в жилом помещении отсутствуют. Ответчик производит начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по нормативу.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным материалам дела, документам квартира по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, состоит из двух комнат площадью 8 кв.м и 20,2 кв.м.

Согласно представленной выписки ЕГРН собственниками комнаты площадью 20,2 кв.м. в равных долях являются ответчик Сергеева Т.Н. и истец Потеряева М.А.

Согласно представленной по запросу суда справки о лицах, зарегистрированных в квартире, в комнате площадью 20,2 кв.м. зарегистрирована с <//> Сергеева Т.Н., Потеряева (ранее - Сергеева) М.А. была зарегистрирована с <//> по <//>

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Какие-либо правовые препятствия для удовлетворения иска в указанной части судом не установлены, более того, иск направлен на установление порядка и размера участия каждого собственника в несении бремени содержания принадлежащего им имущества и исключение риска необоснованного возложения на одного из них обязанности, не предусмотренной законом и сложившимся порядком пользования жилым помещением.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из отзыва ответчика, ООО «УК «Единый Стандарт» начисляет плату по коммунальным услугам ГВС, ХВС, водоотведение по нормативу, рассчитываемому по количеству проживающих лиц.

Как указано ранее, в спорном жилом помещении зарегистрирован лишь собственник 1/2 доли - ответчик Сергеева Т.Н.

С учетом требований законодательства расходы по содержанию жилья и отоплению необходимо распределять между собственниками исходя из размера принадлежащих им долей, по коммунальным услугам расходы по оплате подлежат отнесению на лицо, зарегистрированное в комнате – ответчика Сергееву Т.Н.

В связи с тем, что начисления по коммунальным услугам в отношении квартиры производятся по нормативу и установка счетчиков и их эксплуатация это обязанность всех собственников, суд считает возможным и необходимым произвести раздел лицевого счета в отношении содержания жилья и отопления на собственников пропорционально долям в праве собственности, в отношении начисления коммунальных услуг ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО - возложить на ответчика Сергееву Т.Н. и впоследствии начисления производить таким же образом.

Суд считает необходимым указать на то, что данный ответчик ООО «УК « Единый Стандарт» фактически права и законные интересы сторон не нарушает, поскольку собственники с совместным заявлением о разделе лицевого счета не обращались, однако восстановление нарушенных прав невозможно без формального привлечения ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт», которое является исполняющим решение суда субъектом.

При разрешении иска суд исходит из того, что фактически требование о разделе лицевого счета заявлено в целях обеспечения определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов. При этом истец подтвердил, что раздел лицевого счета предполагает исполнение управляющей организации вышеуказанной обязанности.

Суд считает, что отсутствует необходимость указания в резолютивной части решения суда на раздел лицевого счета, поскольку сам факт определения порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости и возложение обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в отношении каждого из собственников предполагает раздел ранее существовавшего в отношении жилого помещения лицевого счета.

Вместе с тем, с учетом изложенных выше обстоятельств образовавшуюся задолженность суд считает возможным распределить между собственниками в равных долях.

Как следует из представленной выписки по лицевому счету по состоянию на <//> в отношении жилого помещения имеется задолженность в размере 6742 руб. 89 коп., пени 9453 руб. 57 коп., согласно исковому заявлению и приложенной к нему выписки по лицевому счету по состоянию на март 2023 г. задолженность составляла 33423 руб. 46 коп. и пени 13379 руб.

В связи с тем, что распределить имеющуюся на момент рассмотрения гражданского дела задолженность исходя из установленного судом бремени несения расходов по оплате жилого помещения и раздела лицевого счета, суд приходит к выводу о необходимости распределения образовавшейся задолженности в равных долях между собственниками, то есть 6742 руб. 89 коп./2 = 3371 руб. 45 коп., пени 9453 руб. 57 коп. /2 = 4726 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования по гражданскому делу по иску Потеряевой М. А. (паспорт серии 6516 №) к Сергеевой Т. Н. (паспорт серии 6521 №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 6671097143) о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, исходя из причитающейся на каждого собственника доли жилого помещения - комнаты площадью 20,2 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в размере 1/2 доли в отношении Потеряевой М. А., 1/2 доли в отношении Сергеевой Т. Н., за исключением платы по коммунальным услугам (ХВС, ГВС, водоотведение, Электроэнергия, вывоз ТБО) начисление по которым производить в отношении Сергеевой Т. Н..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов, а также заключения с Потеряевой М. А. и Сергеевой Т. Н. отдельных соглашений по оплате.

Имеющуюся задолженность по оплате в отношении жилого помещения комнаты, площадью 20,2 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, по состоянию на <//> в сумме 16196 руб. 46 коп. распределить между Потеряевой М. А. и Сергеевой Т. Н. пропорционально долям в праве собственности, а именно: в отношении Потеряевой М. А. 1/2 доли – 8098 руб. 23 коп. (3371 руб. 45 коп. плата за жилое помещение и коммунальные услуги + пени 4726 руб. 79 коп.), в отношении Сергеевой Т. Н. 1/2 доли - 8098 руб. 23 коп. (3371 руб. 45 коп. плата за жилое помещение и коммунальные услуги + пени 4726 руб. 79 коп.).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь