Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4822/2023 ~ М-3459/2023 от 25.08.2023

Производство № 2-4822/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-004491-69)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                             г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре судебного заседания Мясниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Натальи Николаевны к Кононовой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, Лукьянов Н.В., действующий в интересах Шевченко Н.Н. обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с Кононовой Т.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения, а также процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Требования мотивированы тем, что между сторонами <дата> был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была арендована ответчицей для ее собственного проживания. Указанный договор был составлен в простой письменной форме, сроком на 11 месяцев с момента передачи указанного жилого помещения ответчику – с <дата> по <дата>. Согласно условиям договора оплата за проживание составляет 40000,00 рублей в месяц и производится нанимателем ежемесячно до 3 числа оплачиваемого периода, кроме того, на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг в период действия договора. Ответчиком оплата за проживание вносилась не в полном объеме, а также не производилась оплата коммунальных услуг. Учитывая изложенное, уточнив исковые требования, представитель истца просит суд взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 192377,00 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с <дата> по <дата> в сумме 9384,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5217,00 рублей.

Истица, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседание, не явилась.

Представитель истца, Лукьянов Н.В., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела его отсутствии, одновременно просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кононова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, под чем судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по зарегистрированному месту жительства ответчиков, за истечением срока хранения (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), что свидетельствует о фактическом отказе от получения почтовой корреспонденции.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1). Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истицей и ответчицей <дата> был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> далее - Договор). Согласно условий названного договора указанная квартира арендована ответчиком для ее собственного проживания сроком на 11 месяцев с момента передачи указанного жилого помещения ответчику – с <дата> по <дата>.

Положениями п. 4.1 вышеназванного договора сторонами был установлен размер ежемесячной платы за проживание - 40000,00 рублей в месяц, порядок оплаты которой установлен п. 4.3, и должен производиться ответчиком ежемесячно до 3 числа оплачиваемого периода, кроме того, на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг в период действия договора, что предусмотрено п. 4.4 Договора.

Исходя из обстоятельств дела, и достигнутых сторонами договоренностей по условиям Договора, общая сумма за найм квартиры истца, подлежащая уплате ответчиком составляла 440000,00 рублей, однако в нарушение условий договора ответчиком не в полном объеме была произведена оплата за весь период проживания.

Как следует из справки АО «Тинькофф Банк» № №<номер> от <дата>, сумма платежей произведённых ответчиком по реквизитам, предоставленным истцом в качестве оплаты за найм, за период <дата> по <дата> в общей сумме составила 300000,00 рублей.

Исходя из факта отсутствия в договоре найма специальных положений, предусматривающих конкретный способ оплаты ежемесячных платежей нанимателем, и учитывая, что суду не представлено иных доказательств, подтверждающих оплату ответчиком за прожитый период иными способами, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в качестве задолженности по арендной плате подлежит сумма в размере 140000,00 рублей, которая представляет собой разницу из общей цены договора найма и фактически произведенных платежей ответчиком.

Вместе с тем, суд не находит подлежащим взысканию в пользу истца сумму в размере 20000,00 рублей, включенную истцом в общую сумму стоимости оплаты аренды (<данные изъяты> по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так, из п.4.2 Договора следует, что за первый месяц проживания в пользу истца ответчиком подлежал уплате страховой депозит в размере 20000,00 рублей, обязанность по оплате которого ответчиком выполнена не была. При этом, исходя из условий договора, по своей сути указанная сумма являлась обеспечительным платежом, который соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, возмещения убытков или уплаты неустойки в случае нарушения договора при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором. В случае ненаступления таковых, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, поскольку Договором не предусмотрены санкции в виде удержания или присуждения истцу суммы названного страхового депозита, за исключением случаев возмещения сумм ущерба имуществу истца в арендованной квартире ответчиком (п. 6.5 Договора), то суд приходит к выводу, что указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика, поскольку предъявляя такие требования истец фактически увеличивает общую стоимость платы за найм жилого помещения, установленную Договором, тем самым в одностороннем порядке изменяет условия договора, что противоречит положениям ст. 450 ГК РФ.

Равным образом, суд не усматривает оснований во взыскании полной стоимости потребленных коммунальных услуг запрошенной истцом.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату всех коммунальных платежей в период действия договора. Принимая во внимание буквальное содержание названного пункта суд приходит к убеждению, что договор предусматривает оплату арендатором стоимости услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями лишь за фактически потребленный арендатором объем коммунальных услуг. Оснований возлагать на ответчика расходы по оплате имеющейся задолженности в связи с потреблением коммунальных услуг, возникших до момента заключения договора, ни самим договором, и в силу закона не предусмотрено.

Как следует из представленных истцом сведений по лицевым счетам, заявленная ко взысканию задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 19169,05 рублей образовалась за период с января 2022 года по май 2023 года включительно, при этом, сумма задолженности за предшествующий период по май 2022 года включительно, составила 9,88 рублей, а задолженность в сумме 13208,00 рублей за услуги по водоснабжению и водоотведению образовалась за период с 2015 года по май 2023 года включительно, при этом, сумма задолженности за предшествующий период по май 2022 года, составила 1640,08 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом образования указанных сумм задолженности по оплате коммунальных услуг до момента возникновения спорных правоотношений, их следует исключить из общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика, как необоснованные.

Разрешая требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и неустойки по договору найма жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с <дата> по <дата>, что согласно представленному расчету составляет 9384,09 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен и не может быть признан арифметически верным, поскольку при его расчете, в сумму долга истцом включена также сумма страхового депозита в размере 20000,00 рублей, которая не подлежит взысканию в пользу истицы с учетом сложившихся между ней и ответчицей взаимоотношений.

Согласно пункту 48 постановления N 7 от 24 марта 2016 года Верховного Суда РФ"О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Вместе с тем, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы процентов по ст. 395 ГК РФ в рамках заявленного истцом периода требований, а именно с 03.06.2022 г. по 08.08.2023 в размере 7 010,73 рублей, не усматривая предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 88,09 процентов от заявленных, то есть в сумме 4595,65 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шевченко Натальи Николаевны к Кононовой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Кононовой Татьяны Юрьевны, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ: №<номер> в пользу Шевченко Натальи Николаевны, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ: №<номер> в качестве задолженности по договору найма жилого помещения в размере 140000,00 рублей (сто сорок тысяч рублей ноль копеек), в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 30 727,09 рублей (тридцать тысяч семьсот двадцать семь рублей девять копеек), проценты за пользование чужими деньгами в размере 7010,73 рублей (семь тысяч десять рублей семьдесят три копейки), расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 4595,65 рублей (четыре тысячи пятьсот девяносто пять рублей шестьдесят пять копеек).

В остальной части исковые требования– оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.Л. Бекенштейн

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>.