Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2024 (2-4500/2023;) ~ М-4130/2023 от 12.12.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                                                                      <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истца Чаниева Р.М., действующего на основании доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлоева Р. Т. к администрации <адрес> о признании установленным факта владения земельным участком и жилым домом в силу срока приобретательной давности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец Евлоев Р.Т. обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 06:06:010006:334 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м, и жилым домом общей площадью 384 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:06:01 00 006:0034 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м и жилой дом, общей площадью 384 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, Чахкиева, 12.

Исковое заявление мотивировано тем, что в конце 2006 года между ним и Дудурговой Х. Д. был заключен договор купли-продажи в устной форме, в соответствии с которым он приобрел недвижимое имущество: земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3-ий микрорайон, без номера, примерно в 470 метрах от перекрестка улиц Д.Мальсагова и Б.Гагиева, с кадастровым номером 06:06:01 00 006:0034. В последующем им на данном земельном участке было возведено домовладение в котором он проживает в настоящее время.

Администрацией <адрес> указанному земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>.

В целях подтверждения права распоряжаться данным имуществом Дудурговой Х.Д. ему было представлено свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по РИ ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

В мае 2007 года Дудургова Х.Д. скоропостижно скончалась в связи с чем оформить сделку купли-продажи не представилось возможным.

С 2006 года и по настоящее время, то есть более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком, общей площадью 600 кв.м и жилым домом общей площадью 384 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

В течение всего срока владения им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок из его владения не выбывал. Спор о границе между соседями так же отсутствует.

Установление факта владения недвижимым имуществом - земельным участком общей площадью 600 кв.м, и домовладением общей площадью 384 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности необходимо для признания права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное имущество не является федеральной, региональной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Он принимает все необходимые меры по содержанию земельного участка и жилого дома и пользуется данным имуществом как собственник, так им, возведен указанный дом, уплачиваются коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, факт его проживания по указанному адресу подтверждается также справкой участкового уполномоченного ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Чаниев Р.М. просил суд удовлетворить исковое заявление по доводам, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, осуществив допрос свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии сабзацем один п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 58,59,60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г.).

В судебном заседании установлено, что в 2006 году между истцом и Дудурговой Х. Д. был заключен договор купли-продажи в устной форме, в соответствии с которым Евлоев Р.Т. приобрел недвижимое имущество: земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3-ий микрорайон, без номера, примерно в 470 метрах от перекрестка улиц Д.Мальсагова и Б.Гагиева, с кадастровым номером 06:06:01 00 006:0034.

В последующем истцом Евлоевым Р.Т. на данном земельном участке было возведено домовладение, в котором он проживает в настоящее время.

Согласно выписке с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка указана Дудургова Х. Д..

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-РГ № Дудургова Х. Д., умерла ДД.ММ.ГГГГ

Оформить договор купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью собственника.

Из справки УУП ОУУП и ПДН Отд МВД России по <адрес> Цурова А.Х. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Евлоев Р. Т. фактически проживает по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения дела допрошены свидетели Хутиев Б.Х., Евлоев С-А. М. и Дудургов Т.С., которые показали, что земельный участок, который расположен по адресу: <адрес> принадлежат Евлоеву Р.Т. с 2006 г., каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не установлено.

Свидетель Дудургов Т.С., кроме того, пояснил, что он доводится сыном умершей Дудуговой Х.Д., также подтвердил, что его мать Дудургова Х.Д. при жизни продала истцу Евлоеву Р.Т. указанный земельный участок, однако в письменной форме договор купли-продажи не оформила.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В рамках рассмотрения дела факта притязаний на спорный земельный участок и жилой дома со стороны третьих лиц не установлено.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Евлоевым Р.Т. спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, полностью подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, истец пользовался земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на жилое помещение. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности данного земельного участка иным лицам, судом не установлено.

Истец Евлоев Р.Т. фактически приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования истца в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 384 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чахкиева, 12 не подлежат удовлетворению, поскольку данных о том, что в течение срока приобретательной давности истец владеет указанным домом суду не представлено,    представленные квитанции об оплате коммунальных услуг, в том числе за газоснабжение, воду и электроснабжение свидетельствуют лишь оплате коммунальных услуг начиная с 2018 года.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление Евлоева Р.Т. подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Евлоева Р. Т. к администрации <адрес> о признании установленным факта владения земельным участком и жилым домом в силу срока приобретательной давности и признании права собственности удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Евлоевым Р. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 06:06:01 00 006:0034 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Евлоевым Р. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:06:01 00 006:0034 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Евлоевым Р. Т. на земельный участок с кадастровым номером 06:06:01 00 006:0034 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

          Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                      Т.А. Белхароев