Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2019 ~ М-3370/2019 от 02.09.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

с участием ответчика Багрянова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Багрянову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Багрянову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, просило суд: взыскать с Багрянова С.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по арендной плате по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с Багрянова С.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по пени по просроченным платежам по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с октября 2018 года по июль 2019 года; взыскать с Багрянова С.В. в пользу ПАО Сбербанк сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Арендодатель) и Багряновым С. В. (Арендатор) заключен договор №А долгосрочной аренды нежилого помещения общей площадью 124,7 кв.м., этаж 1, Инв.№/А-1, лит. А-1, объект №, часть №, номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>. Акт приема - передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.5. договора срок аренды: 10 лет. В соответствии с п.4.1. договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, кроме НДС 18% -<данные изъяты>. <данные изъяты> коп., итого с учетом НДС <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п.4.2. договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.4. договора Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день. В соответствии с п.4.5. договора со дня государственной регистрации договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере, равной арендной плате за 1 месяц, включая НДС. Согласно условиям договора и п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п.5.2. договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1(один)% включая НДС, от просроченной суммы арендной платы. В соответствии с п. 5.3. при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 (один)%, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.

В нарушение вышеуказанных условий закона и договора за Арендатором образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и задолженность по оплате пени в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., согласно расчету задолженности, являющемуся приложением к настоящему исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора досрочной аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписан акт приема- передачи (возврата) помещения. В рамках соблюдения досудебного порядка, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., с требованиями оплатить задолженность по арендной плате, пени, претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о явке извещен, не просил об отложении судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца

Ответчик Багрянов С. В. в судебном заседании частично признал исковые требования, указал, что не оспаривает сумму арендной платы, с начисленными пенями не согласен. Он брал в аренду помещение по условиям, которые не прописаны в договоре, с оговоркой, что у Сбербанка типовые договора, далее он должен был найти субарендатора. Со Сбербанком была договоренность, что оплата начнется с момента регистрации документов, регистрацию отложили, поскольку у Сбербанка должна быть доверенность с правом подписи, а у него – ответчика согласие супруги на веление арендного бизнеса. Супруга согласия ему не дала. После окончания срока приостановления регистрации договора, он- ответчик узнал, что договор все-таки зарегистрирован. Далее ему прислали задолженность с пенями. В мае Сбербанк прислал первый акт сверки с суммой задолженности и с пенями. Он оплатил сумму задолженности, а пени нет, посчитав, что ведение бизнеса не выгодно, он – ответчик написал начальнику отдела Рогозину письмо с предложением расторгнуть договор, в ответ ему разъяснили, что просьбу о расторжении договора могут рассмотреть, если будет погашена сумма долга полностью, он – ответчик долг погасил частично. Затем супруга ответчика подавала иск о признании договора недействительным. Его- ответчика пригласили в Сбербанк на разговор и предложили частями заплатить сумму долга, сейчас наступил срок для оплаты очередной части долга. Ответчик указал, что считает сумму пеней несоразмерной сумме основного долга, просил ее уменьшить, и определить с учетом ключевой ставкой Банка России.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. Они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Арендодатель) и Багряновым С. В. (Арендатор) заключен договор №А долгосрочной аренды нежилого помещения общей площадью 124,7 кв.м., этаж 1, Инв.№/А-1, лит. А-1, объект №, часть №, номер объекта № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Между сторонами подписан акт приема - передачи Помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп, кроме НДС 18% -<данные изъяты>. <данные изъяты> коп., итого с учетом НДС - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. руб.

В соответствии с п.4.2. договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора. Во избежание сомнений, арендная плата за любой неполный месяц срока аренды исчисляется пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца.

Договор зарегистрирован 01.12.2017г., что подтверждается штампом УФСГРКиК по МО на тексте договора.

В соответствии с п.4.4. договора Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

В соответствии с п.4.5. договора со дня государственной регистрации договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере, равной арендной плате за 1 месяц, включая НДС. Обеспечительный платеж остается у арендодателя в течение всего срока действия договора в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, при этом проценты за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются.

Согласно условиям договора и п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.5.2. договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1(один)% включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с п. 5.3. при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 (один)% включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). По условиям соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ огда ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате и пеням (неустойкам) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не позднее 30 календарных дней с даты подписания акта приема –передачи (возврата) помещения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д.14).

Из искового заявления, объяснений ответчика судом установлено, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком после расторжения договора не погашена.

Согласно отчету о несвоевременной уплате арендной платы задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., представленный истцом расчёт ответчиком оспорен не был. А потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, установив ее в размере с учетом применения ключевой ставки ключевой ставки Банка России.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, оценив расчет неустойки произведенной истцом, учитывая период просрочки исполнения обязательства, отсутствие существенных последствий для банка вследствие несвоевременного внесения ответчиком ежемесячных платежей по арендной плате, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства по договору и считает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.

Суд не усматривает оснований для дальнейшего снижения неустойки и применения при расчета неустойки ключевой ставки Банка России, поскольку судом неустойка за нарушение срока исполнения обязательства в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, уменьшена с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, что учитывая конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору аренды помещения, выразившегося в нарушение срока оплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворённой части иска.

Судом установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошина в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп (л.д.4).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное с ответчика Багрянова С.В. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка к Багрянову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Багрянова С. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка задолженность по арендной плате по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени по просроченным платежам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, а всего взыскать <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении иска Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка к Багрянову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись