Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2024 (2-1068/2023;) ~ М-853/2023 от 18.09.2023

78RS0021-01-2023-001529-30

Дело № 2-237/2024                                          14 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Андрея Геннадьевича к администрации Курортного района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов А.Г. обратился с иском к администрации Курортного района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, указав, что 09.10.1995 им с ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» был заключен договор-обязательство о предоставлении ему за плату квартиры площадью 38кв.м в доме 1 квартал 38, 21.05.1999, 23.07.2002 им с ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» заключены дополнительные соглашения об увеличении стоимости строительства, обязательства по оплате выполнены в полном объеме, 27.04.2004 между ЖСК №1473 «ЛЭНГЭСС» подписан акт проверки технического состояния квартиры №77, он принял на себя обязательство по сохранности передаваемой квартиры, 19.11.2004 квартира передана ему по акту приема-передачи, в регистрации права собственности ему отказано в связи с непредставлением документов застройщиком.

В судебном заседании представитель истца Киряновский А.Л. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга Журавлева М.Н. против удовлетворения иска возражала.

Истец Анисимов А.Г., представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, представители 3-х лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ТСЖ «Сестрорецк-1», 3-е лицо Галынская Э.Л. в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Строительство жилых домов (корпуса 1а и 1б) в квартале <адрес> осуществлялось ПСМО «Ленгидроэнергоспецстрой» (далее ГУП «ЛенГЭСС») на основании распоряжения Комитета по градостроительству, реконструкции и землепользованию мэрии Ленинграда от 25.12.1991 № 142-р.

Распоряжением мэра от 30.03.1993 № 208-р, в связи с удорожанием стоимости строительства жилых домов, (<адрес>), строящихся для работников ПСМО «Ленгидроэнергоспецстрой», сформированы жилищно-строительные кооперативы в <адрес>, а также в корпусе <адрес>.

Во исполнение указанного распоряжения 06.06.1995 был создан ЖСК-1473 «Гидростроитель-2» (после переименования ЖСК №1473 «ЛенГЭСС»).

29 декабря 1997 года был заключен договор уступки прав требования между ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» и ЖСК № 1473 «Гидростроитель 2», с согласия заказчика ЗАО «Уником», представляющего Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга, в части инвестирования строительства 215 квартир по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ЖСК № 1473 «Гидростроитель 2» принял права и обязанности по договорам от 21.06.1995 и от 19.08.1997 от ГУП «ЛенГЭСС» на инвестирование 215 квартир, с учетом инвестиций, внесенных пайщиками в ГП «Ленгидроэнергоспецстрой», до заключения данного договора. Согласно п.2.2.2 договора ЖСК 1473 «Гидростроитель 2» в полном объеме принял на себя все права и обязанности ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» по условиям индивидуальных договоров между членами ЖСК и ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» (л.д.100-101).

Жилому дому по адресу: <адрес> разрешением №05 от 17.01.2001 присвоен адрес: <адрес>

Приказом Комитета по строительству от 04.08.2004 №38-в утверждены акты государственных приемочных комиссий, в том числе акт приемки законченного строительством объекта по адресу: <адрес> (л.д.57-63).

09.10.1995 года между Анисимовым А.Г. и ГУП «Ленгидроэнергоспецстрой» заключен договор – обязательство по условиям которого Анисимов А.Г. принял на себя обязательство по оплате квартиры в сумме 38000000 руб., а ГУП «Ленгидроэнергоспецстрой» выделении ему однокомнатной квартиры общей площадью 38кв.м. в доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 50).

Дополнительным соглашением к договору от 09.10.1995, заключенным между Анисимовым А.Г. и ГУП «Ленгидроэнергоспецстрой» 21 мая 1999г. с целью завершения совместной деятельности и долевого участия в строительстве жилья, стороны установили, что предварительная, не окончательная, исходя из средней стоимости незавершенного строительства 3552 руб. за квадратный метр и при средней площади 38,2кв.м. стоимость завершения строительства однокомнатной квартиры (себестоимость), с учетом ранее внесенных Анисимовым А.Г. денежных средств, подлежащая уплате, составляет 97724 руб. 60 коп. (п.1). 10724 руб. подлежали выплате не позднее 10.06.1999, оставшаяся непогашенная стоимость завершения строительства квартиры в размере 87000 руб. погашалась равномерными ежемесячными взносами до окончания строительства (п.1.1), л.д.52.

Согласно представленным квитанциям Анисимовым А.Г. во исполнение договора ГП «ЛЕНГЭСС» оплачено: 21.04.1998– 8550 руб., 28.08.1998– 17300 руб., 28.08.1998– 17300 руб., 23.09.1998– 8100 руб., 24.09.1998– 1200 руб., 17.04.1999– 17300 руб., 26.12.1999– 34500 руб., 10.12.1999 – 28400 руб., 22.12.1999– 2850 руб., 22.12.1999– 7000 руб., всего 142450 руб.

Дополнительным соглашением №4 к договору от 09.10.1995, заключенным между Анисимовым А.Г. и ГУП «Ленгидроэнергоспецстрой» 23.07.2002 предприятие приняло на себя обязательство за предварительную плату выделить дольщику однокомнатную квартиру условный номер 77, средней площадью 35 кв.м, по строительному адресу: <адрес>. Средняя стоимость незавершенного строительства определена в размере 3600 руб. за кв.м. Стоимость завершения строительства квартиры (себестоимость) с учетом ранее внесенных дольщиком денежных средств - 28900 руб., очередной платеж в размере 14450 руб. дольщик вносит не позднее 01.11.2002, следующий платеж в размере 14450 руб. не позднее 15.12.2002.

Анисимовым А.Г. во исполнение договора оплачено: от 12.08.2002– 1000 руб., 29.11.2002– 11000 руб., 10.07.2003– 17000 руб., 19.12.2003– 21000 руб.

27.04.2004 между ЖСК №1473 «ЛЭНГЭСС» и Анисисмовым А.Г. подписан акт №96 проверки технического состояния квартиры №77, с даты подписания акта он принял на себя обязательство по сохранности передаваемой квартиры.

19.11.2004 между ЖСК №1473 «ЛЭНГЭСС» и истцом подписан акт №86 приема-передачи спорной квартиры.

30.03.2005 ГУП «Ленгидроэнергоспецстрой» по решению суда исключено из реестра юридических лиц.

11.12.2008 ЖСК №1473 «ЛенГЭСС» истцу выдана справка о полной выплате паевого взноса в сумме 156900 руб. (л.д.59).

ЖСК №1473 «ЛЕНГЭСС» исключено из ЕГРЮЛ 16.08.2021 как недействующее (л.д.42).

07.11.2023 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу истцу отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру, поскольку не представлено разрешение на строительство жилого дома, его план, проектная декларация (л.д.80).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что условия договора об оплате и передаче спорного объекта недвижимости сторонами исполнены, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Анисимова Андрея Геннадьевича удовлетворить.

Признать право собственности Анисимова Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина России, пол мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, расположенную на 6 этаже, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья        А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 15 мая 2024г.