Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2023 ~ М-910/2023 от 10.07.2023

Дело №

УИД 05RS0№-49

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 21 августа 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной ею по договору купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15.07.2011г., находящейся по адресу РД, <адрес>, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 15.06.2011г. она приобрела у ФИО2 согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиру, находящуюся по адресу РД, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., с кадастровым номером 05-05-10/006/2011-269, за 1 000 000 (один миллион) рублей. Расчет производился частями: сумма в размере 660359,64 рублей - до подписания Договора, сумма в размере 339640,36 рублей - в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификата выданного на ее имя 07.08.2008г., на основании решения Управления ОПФР по <адрес> в <адрес> от 27.06.2008г. № серии МК №, перечислением на лицевой счет ФИО2 № в Северо-Кавказский банк СБ РФ "Ставрополь, Дагестанское ОСБ № <адрес>, Хасавюртовский доп.офис №, корреспондентский счет №, БИК 040702660, ИНН 7707083893, КПП 054102001, в день поступления денежных средств от пенсионного фонда. Свои обязательства по договору купли-продажи ею выполнены в полном объеме и в срок.

Передачу ей продавцу наличных денежных средств в размере 660359,64 рублей могут подтвердить ответчики. В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, 15.07.2011г в ЕГРП произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

17.10.2013г продавец вышеуказанной квартиры ФИО2 умер, в связи с его смертью она лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ФИО1 – адвокат ФИО8 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд их удовлетворить, пояснив далее, что между сторонами спор отсутствует, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что ее супруг ФИО2 согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа продал квартиру, находящуюся по адресу РД, <адрес>, ФИО1, последняя еще в 2011 году полностью рассчиталась с ним за квартиру. В 2013 году ее супруг умер и истец не может снять ограничение на квартиру.

Ответчик ФИО4, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила

Третьи лица - ГУ ОПФР по РД и территориальный отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечил.

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15.06.2011г. ФИО1 у продавца ФИО2 приобрела квартиру, находящуюся по адресу РД, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., кадастровый №, с направлением средств материнского капитала.

Согласно п. 3 указанного Договора стоимость объекта недвижимости составила 1 000 000 (один миллион) рублей, расчет производился частями: сумма в размере 660359,64 рублей - до подписания Договора, сумма в размере 339640,36 рублей - в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификата, выданного на имя ФИО1 07.08.2008г., на основании решения Управления ОПФР по <адрес> в <адрес> от 27.06.2008г. № серии МК №, перечислением на лицевой счет ФИО2 № в Северо-Кавказский банк СБ РФ "Ставрополь, Дагестанское ОСБ № <адрес>, Хасавюртовский доп. офис №, корреспондентский счет №, БИК 040702660, ИНН 7707083893, КПП 054102001, в день поступления денежных средств от пенсионного фонда.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, 15.07.2011г в ЕГРП произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается поступлением на реквизиты продавца ФИО2 вышеуказанной суммы денежных средств за счет материнского (семейного) капитала.

Факт передачи истцом ФИО1 продавцу ФИО2 наличных денежных средств в размере 660359,64 рублей подтвердила супруга продавца – ФИО2

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 17.10.2013г, в связи с его смертью истец лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона,

В связи с вышеизложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, расположенной го адресу: РД, <адрес>, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м, в судебном порядке.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу 4.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 произведена полная оплата стоимости приобретенной на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15.06.2011г., квартиры, находящейся по адресу РД, <адрес>, продавцу ФИО2 с направлением средств материнского капитала, тем самым ею выполнены свои обязательства по указанному договору, суд считает ее обязательства прекращенными, в связи с чем залог недвижимого имущества подлежит прекращению с прекращением обеспеченных ею обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной ФИО1 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу РД, <адрес>, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., с кадастровым номером 05-05-10/006/2011-269.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Хадисова