Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2080/2023 ~ М-1568/2023 от 14.07.2023

ДЕЛО № 2-2080/2023

УИД 61RS0002-01-2023-002713-44

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова–на–Дону в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре судебного заседания КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волковой Анастасии Андреевны к Комоловой Екатерине Андреевне, Комоловой Юлии Андреевне, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о разделе наследственного имущества и по встречному иску Комоловой Юлии Андреевны к Комоловой Екатерине Андреевне, Волковой Анастасии Андреевне о разделе наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец по первоначальному иску Волкова А.А. обратилась в суд с иском к Комоловой Екатерине Андреевне, Комоловой Юлии Андреевне, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о разделе наследственного имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Волкова Анастасия Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью покойного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело №, находится в производстве нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Лариной Татьяны Николаевны. В настоящее время. Волкова А.А. как дочь наследодателя, наряду с иными наследниками получила свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 от всего имущества, оставшегося после смерти ФИО1).

Наследниками первой очереди по закону являются: Комолова Юлия Андреевна, Комолова Екатерина Андреевна и Волкова Анастасия Андреевна.

В состав наследства входит следующее имущество:

1. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>. Площадь 77.5 кв.м.

Кадастровая стоимость 4 745 903 руб. 15 коп.

2. Нежилое помещение, гаражный бокс № (комната №), с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> расположено в подвале, литер Б. Площадь 18.9 кв.м.

Кадастровая стоимость 127 096 руб. 45 коп.

3. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> Площадь 3.5 кв.м

Кадастровая стоимость 70 236 руб. 43 коп.

4. Квартира с кадастровым номером №, расположенная но адресу <адрес>. Площадь 74,9 кв.м.

Кадастровая стоимость 3 870 208 руб. 08 коп.

5. Нежилое здание - гараж с кадастровым номером №. расположенный по адресу <адрес>. Площадь 37.1 кв.м.

Кадастровая стоимость 117 068 руб. 31 коп.

6. Автомобиль марки MAZDA СХ-5, идентификационный номер: №, 2014 года выпуска, № двигателя №. кузов №№. рег.знак №.

Стоимость согласно Оценки № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФБОЭ» - 1 126 000 руб. 00 коп.

7. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>. Площадь 65.5 кв.м.

Кадастровая стоимость 3 925 134 руб. 01 коп.

8. Квартира с кадастровым номером 61:44:0073109:1151, расположенная по адресу <адрес>. Площадь 45,9 кв.м.

Кадастровая стоимость 2 371417 руб. 53 коп.

А также Волкова А.А. является собственником в 1/9 долях на:

9. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Площадь 677+/-9.

Рыночная стоимость: 7 108 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялась претензия с предложением о разделе имущества, в определенном претензией порядке. Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ответ (согласие/возражения) должен был быть направлен в течение 10 дней с момента ее получения в адрес Волковой Л..А.

«03» июля 2023 г. от Комоловой Е.А. в адрес истца поступил ответ с возражениями (ответ прилагается). Согласно ответа, за Волковой А.А. на праве собственности остается 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно ответа на претензию с Волковой А.А. в пользу Комоловой Е.А. и Комоловой Ю.А. подлежит выплате компенсация в размере 80 669.4 рублей. Остальное имущество в равных долях распределяется между Комоловой Е.А. и Комоловой Ю.А. Подобный раздел истец считает неравноценным.

На данный момент в отношении определенного имущества сложился устоявшийся порядок пользования.

В квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь 74.9 кв.м, со своей семьей проживает Комолова Е.А.

В квартире с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь 77.5 кв.м, проживает Комолова Ю.А.

Волкова А.А., сдает в наем квартиру по адресу: <адрес>.

Относительно названного имущества спора не усматривает, с настоящим порядком пользования согласна, в случае отчуждения данных объектов в собственность Комоловой Ю.А. и Комоловой Е.А., возражать не будет. Кроме того, в связи с тем, что истец не имеет водительского удостоверения, в автомобиле марки MAZDA СХ-5. идентификационный номер: №, 2014 года выпуска, № двигателя № кузов №№, рег.знак №, входящим в состав наследства, истец не заинтересована, притязании на него не имеет.

Гаражные боксы, парковочные места и хозяйственные помещение также полагает обоснованным распределить между Комоловой Ю.А. и Комоловой Е.А., так как они прилегают к квартирам, в которых они постоянно проживают.

Помимо возражений на претензию, в адрес истца был направлен ультиматум о разделе коммунальных платежей во всех квартирах, принадлежащих сторонам на праве долевой собственности. Учитывая вышеизложенное, а именно тот факт, что определённые объекты недвижимости находятся в единоличном постоянном пользовании каждого из собственников, требование о разделе коммунальных счетов недопустимо.

В связи с тем, что у Комоловой Ю.А. и Комоловой Е.А. по отношению к Волковой А.А. присутствует личная неприязнь, для нее существенным условием раздела является выделение своей доли в натуре дабы не допускать далее раздел лицевых счетов и накал межличностных конфликтных отношений.

До настоящего времени, согласия относительно раздела наследственного имущества и порядка пользования между наследниками не достигнуто в отношении двух объектов недвижимости:

1. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь 45.9 кв.м.

2. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Площадь 677 +/-9 (по 1/9 доли в праве собственности у каждого наследника).

Касаемо данных объектов недвижимости, определить раздел - невозможно.

В связи с тем, что наследники не могут самостоятельно договориться о разделе наследственного имущества, Волкова А.А. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд:

1. Признать за Волковой Анастасией Андреевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Площадь 65,5 кв.м.;

2. Прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 долях за каждой) Комоловой Юлии Андреевны и Комоловой Екатерины Андреевны на квартиру с кадастровым номером кадастровым номером 61:44:0071403:2163, расположенную по адресу: <адрес>. Площадь 65,5 кв.м

3. Признать за Волковой Анастасией Андреевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Площадь 45,9 кв.м.;

4. Прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 долях за каждой) Комоловой Юлии Андреевны и Комоловой Екатерины Андреевны на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Площадь 45,9 кв.м;

5. Признать за Волковой Анастасией Андреевной право собственности в 1/2 доли на Автомобиль марки MAZDA СХ-5, идентификационный номер: №, 2014 года выпуска, № двигателя №, кузов №JMZKE №, рег.знак №

6. Прекратить право долевой собственности в 1/3 доли за Волковой Анастасией Андреевной на следующее имущество:

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь 77,5 кв.м.

- Нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Площадь 37,1 кв.м.

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Ростов-на-№. Площадь 74,9 кв.м.

- Нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь 37,1 кв.м.

- Нежилое помещение, гаражный бокс №6 (комната №8), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

А также прекратить право долевой собственности в 1/9 доли за Волковой Анастасией Андреевной на:?

- Жилой дом Литер А, площадь 51,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,8 кв.м., Летняя кухня Литер Б, площадь 16,2 кв.м., Сарай Литер В, площадь 22,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Комолова Ю.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Комоловой Е.А., Волковой А.А. о разделе наследственного имущества, ссылаясь на то, что в производстве Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону находится гражданское дело № по иску Волковой А.А. к Комоловой Е.А., Комоловой Ю.А. о разделе наследственного имущества.

В связи с тем, что Комолова Е.А. не согласна с предложенным Волковой А.А. вариантом раздела наследственного имущества, возникла необходимость в предъявлении встречного искового заявления.

Преимущественное право на получение в счет наследственной доли Комоловой Ю.А. входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей долевой собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользующиеся ею ко дню открытия наследства.

Таковыми наследниками и являются Комолова Е.А., Комолова Ю.А.

Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ, требование о прекращении общей долевой собственности является правом, а не обязанностью сособственника. Волкова А.А. в своем исковом заявлении предлагает выделить имущество в собственность Комоловой Е.А., Комоловой Ю.А. отдельно.

Однако Комолова Ю.А. не желает прекращения общей долевой собственности между ней и Комоловой Е.А.

Кроме того, Волкова А.А. в исковом заявлении указала не все имущество, которое входит в наследственную массу.

Помимо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о котором указывает Волкова А.А. в исковом заявлении, в общей долевой собственности Волковой А.А., Комоловой Ю.А., Комоловой Е.А. находится наследственное имущество -

Жилой дом Литер А площадью 51,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,8 кв.м., Летняя кухня Литер Б площадью 16,2 кв.м., Сарай Литер В площадью 22,2 кв.м. Кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость: 3 907 897 руб. 57коп.

В связи с этим, а также в связи с порядком пользования наследственным имуществом, сложившимся при жизни наследодателя, Комолова Ю.А. предлагает следующий вариант раздела наследственного имущества:

В общую долевую собственность Комоловой Юлии Андреевны и Комоловой Екатерины Андреевны в равных долях передать следующее имущество:

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 4 745 903 руб. 15 коп.

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 49,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 2 371 417 руб. 53 коп.

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

Кадастровая стоимость: 3 870 208 руб. 08 коп.

- Нежилое помещение, гаражный бокс № (комната №), Литер Б, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадь 18,9 кв.м.

Кадастровая стоимость: 127 096 руб. 45 коп.

- Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 70 236 руб. 43 коп.

- Нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 37,1 кв.м.

Кадастровая стоимость: 117 068 руб. 31 коп.

- Автомобиль марки MAZDA СХ-5,2014 года выпуска, регистрационный номер №.

Стоимость согласно оценки ООО «ФБОЭ» № № от 03.03.2023г.: 1 126 000 руб. 00 коп.

Общая стоимость наследственного имущества, передаваемого в общую долевую собственность Комоловой Юлии Андреевны и Комоловой Екатерины Андреевны в равных долях составляет 12 427 929 руб. 02 коп.

Доля Комоловой Юлии Андреевны - 6 213 964 руб. 95 коп.

Доля Комоловой Екатерины Андреевны - 6 213 964 руб. 95 коп.

В индивидуальную собственность Волковой Анастасии Андреевны передать следующее имущество:

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 65,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 3 925 134 руб. 01 коп.

- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 677+/-9.

Кадастровая стоимость: 2 796 186 руб. 02 коп.

- 1/3 доли в праве собственности на Жилой дом Литер А площадью 51,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,8 кв.м., Летняя кухня Литер Б площадью 16,2 кв.м., Сарай Литер В площадью 22,2 кв.м. Кадастровый номер: №.

Кадастровая стоимость: 3 907 897 руб. 57коп.

Общая стоимость наследственного имущества, передаваемого Волковой Анастасии Андреевне, составляет 10 629 217 руб. 60 коп.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд:

Разделить наследственное имущество между наследниками Комоловой Ю.А., Комоловой Е.А. и Волковой А.А.:

Выделить в общую долевую собственность Комоловой Юлии Андреевны и Комоловой Екатерины Андреевны в равных долях наследственное имущество:

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 4 745 903 руб.15 копеек.

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 49,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 2 371 417 руб. 53 коп.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

Кадастровая стоимость: 3 870 208 руб. 08 коп.

- Нежилое помещение, гаражный бокс № (комната №), Литер Б, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 18,9 кв.м.

Кадастровая стоимость: 127 096 руб. 45 коп.

- Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 70 236 руб. 43 коп.

- Нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 37,1 кв.м.

Кадастровая стоимость: 117 068 руб. 31 коп.

- Автомобиль марки MAZDA СХ-5,2014 года выпуска, регистрационный номер №.

Стоимость согласно оценки ООО «ФБОЭ» № № от 03.03.2023г.: 1 126 000 руб. 00 копеек.

Выделить в индивидуальную собственность Волковой Анастасии Андреевны наследственное имущество:

- Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 65,5 кв.м.

Кадастровая стоимость: 3 925 134 руб. 01 коп.

Кадастровая стоимость: 2 796 186 руб. 02 коп.

Кадастровая стоимость: 3 907 897 руб. 57коп.

В судебном заседании истцом/ответчиком по первоначальному/встречному иску Волковой А.А., представителем истца/ответчика по первоначальному/встречному иску по доверенности Маноцковым М.К., ответчиком/истцом по первоначальному/встречному иску Комоловой Ю.А., ответчиком Комоловой Е.А. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Признать за Комоловой Екатериной Андреевной право собственности на:

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

- ? долю в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

- 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 677+/-9.

- 1/6 долю на Жилой дом Литер А площадью 51,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,8 кв.м., Летняя кухня Литер Б площадью 16,2 кв.м., Сарай Литер В площадью 22,2 кв.м. Кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

- ? долю в нежилом помещении, гаражный бокс №6 (комната №8), Литер Б, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 18,9 кв.м.

- ? долю в нежилом здании - гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 37,1 кв.м.

- ? долю автомобиля марки MAZDA CX-5, 2014 года выпуска, идентификационный номер №, регистрационный номер №.

2. Признать за Комоловой Юлией Андреевной право собственности на:

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

- ? долю в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

- 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 677+/-9.

- 1/6 долю на Жилой дом Литер А площадью 51,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,8 кв.м., Летняя кухня Литер Б площадью 16,2 кв.м., Сарай Литер В площадью 22,2 кв.м. Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- ? долю в нежилом помещении, гаражный бокс №6 (комната №8), Литер Б, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадь 18,9 кв.м.

- ? долю в нежилом здании - гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 37,1 кв.м.

- ? долю автомобиля марки MAZDA CX-5, 2014 года выпуска, идентификационный номер №, регистрационный номер №.

3. Признать за Волковой Анастасией Андреевной право собственности на:

- Квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 49,5 кв.м.

- Квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 65,5 кв.м.

4. Прекратить право собственности Комоловой Екатерины Андреевны на:

- 1/3 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 49,5 кв.м.

- 1/3 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 65,5 кв.м.

5. Прекратить право собственности Комоловой Юлии Андреевны на:

- 1/3 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 49,5 кв.м.

- 1/3 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 65,5 кв.м.

6. Прекратить право собственности Волковой Анастасии Андреевны на:

- 1/3 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

- 1/3 долю в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

- 1/3 долю в квартире с кадастровым номером 61№ расположенной по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

- 1/9 долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь 677+/-9.

- 1/9 долю на Жилой дом Литер А площадью 51,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,8 кв.м., Летняя кухня Литер Б площадью 16,2 кв.м., Сарай Литер В площадью 22,2 кв.м. Кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

- 1/3 долю в нежилом помещении, гаражный бокс №6 (комната №8), Литер Б, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадь 18,9 кв.м.

- 1/3 долю в нежилом здании - гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 37,1 кв.м.

- 1/3 долю автомобиля марки MAZDA CX-5, 2014 года выпуска, идентификационный номер №, регистрационный номер №.

7. Волкова А.А. возвращает Комоловой Ю.А. по принадлежности: мебель, находящуюся <адрес>. Данную мебель приобретала и завозила Комолова Ю.А. в период проживания в указанной квартире, а именно – мебельная стенка 1шт., детский диван 1шт., диван 1шт., люстра в зале 1шт., кухонный гарнитур (стол, диван).

8. Стороны: Комолова Ю.А., Комолова Е.А., Волкова А.А. не имеют друг к другу претензий по взысканию компенсации разницы стоимости объектов недвижимости при разделе и по взысканию судебных издержек (оплата госпошлин, услуг представителя, заключения о стоимости объектов недвижимости №).

Суд, выслушав истца, ответчиков, представителей истца, ответчиков считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами в ходе судебного заседания, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и законные интересы сторон и 3-их лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение между Волковой Анастасией Андреевной, Комоловой Юлией Андреевной, Комоловой Екатериной Андреевной, в соответствии с которым:

1. Признать за Комоловой Екатериной Андреевной право собственности на:

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

- ? долю в нежилом помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

- 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 677+/-9.

- ? долю в нежилом здании - гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 37,1 кв.м.

- ? долю автомобиля марки MAZDA CX-5, 2014 года выпуска, идентификационный номер №, регистрационный номер №.

2. Признать за Комоловой Юлией Андреевной право собственности на:

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв.м.

- ? долю в нежилом помещении с кадастровым номером №455, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 3,5 кв.м.

- ? долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 74,9 кв.м.

- 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ростов-№, площадь 677+/-9.