Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2023 ~ М-1671/2023 от 01.11.2023

дело № 2-1820/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2023-003428-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита Забайкальского края                                                                    28 декабря 2023 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,

     с участием прокурора – помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Доржиева Б.Б.,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова С.М. (далее – Кочетков С.М.) к Арутюняну С.Г. (далее – Арутюнян С.Г.) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Кочетков С.М. обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Кочеткову С.М. на праве собственности принадлежит квартира ... в доме ... .... 10.06.2022 между Кочетковым С.М. и Арутюняном С.Г. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого Кочетков С.М. предоставил Арутюняну С.Г. во временное владение и пользование квартиру ... в доме ..., без взимания с него платы за такое владение и пользование. На основании указанного договора Арутюнян С.Г. зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства. Вместе с тем, в настоящее время Арутюнян С.Г. в квартире ... в доме ... не проживает, бремя её содержания не несёт, его вещей в ней не имеется, однако и с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире не снимается. Учитывая изложенное, просил признать Арутюняна С.Г. утратившим право пользования квартирой ... в доме ..., снять Арутюняна С.Г. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ...

     Определением от 03.11.2023 к участию в деле для дачи заключения по существу спора привлечён прокурор.

     В судебном заседании истец Кочетков С.М. заявленные исковые требования поддержал.

     Ответчик Арутюнян С.Г. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

     На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

     Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

     В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

     Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

     Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

     При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

     Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет, в том числе, правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

     Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

     В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

     Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

     Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Пунктами 1 и 2 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

     Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

     Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

     Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

     Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

     В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

     Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (пункт 5).

     В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

     Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьёй 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

     При этом в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

     Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

     Статьёй 695 ГК РФ установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

     Согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

     использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

     не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или её содержанию;

     существенно ухудшает состояние вещи.

     В свою очередь, в силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

     Как установлено в ходе судебного разбирательства из выписки от 09.11.2023 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, в единоличной собственности Кочеткова С.М. находится квартира ...

     Соответствующее право возникло у Кочеткова С.М. на основании договора об уступке права требования (цессии) с переводом долга, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Элитстрой» и Кочетковым С.М. 09.02.2012.

     10.06.2022 между Кочетковым С.М. и Арутюняном С.Г. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого Кочетков С.М. передал Арутюняну С.Г. во временное владение и пользование, на срок с 10.06.2022 по 10.06.2027, для проживания в нём, без взимания с него платы за такое проживание, квартиру ... в доме ..., а Арутюнян С.Г. принял на себя обязательство использовать данное жилое помещение для проживания (пункт 2.1.1), производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения и нести расходы на его содержание в надлежащем состоянии (пункт 2.1.4).

     Одновременно в пункте 2.4.1 указанного договора его стороны согласовали условие о том, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив об этом нанимателя за один месяц до даты расторжения договора, в случае, если наниматель более двух раз подряд не вносит «коммунальные платежи».

     По сообщению отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Забайкальскому краю от 15.11.2023 Арутюнян С.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., на период с 10.06.2022 по 10.06.2027.

     Вместе с тем, по утверждению истца Кочеткова С.М., подтверждённому соответствующими платёжными документами, а также показаниями свидетелей Яницкой И.П., Злыгостевой Л.М. и Афанасьева Р.Ю., первое время после вселения в июне 2022 года в квартиру ... в доме ... Арутюнян С.Г. использовал её по назначению, постоянно в ней проживая, обеспечивал её сохранность и поддерживал её надлежащее техническое состояние, оплачивал потребляемые им коммунальные услуги. Впоследствии, продолжая проживать в указанной квартире, от оплаты коммунальных услуг Арутюнян С.Г. стал уклоняться, что привело к образованию большой задолженности, мер к погашению которой Арутюнян С.Г. не предпринимал. В августе 2023 года, в связи с тем, что Арутюнян С.Г. так и не погасил образовавшуюся по его вине задолженность и не оплачивал текущие коммунальные платежи, Кочетков С.М. потребовал от Арутюняна С.М. досрочного расторжения заключенного между ними 10.06.2023 договора безвозмездного пользования жилым помещением, после чего Арутюнян С.Г. покинул квартиру ... в доме ..., забрав все свои вещи, и оставив её в ненадлежащем техническом состоянии, и более не возвращался, о своих правопритязаниях на указанное жилое помещение не сообщал.

     Приведённые обстоятельства не оспорены ответчиком Арутюняном С.Г. в ходе судебного разбирательства, о своих правопритязаниях на квартиру ... в доме ... им суду также не заявлено.

     При таких обстоятельствах суд полагает договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между Кочетковым С.М. и Арутюняном С.Г. 10.06.2022, более не действующим и, как следствие, ответчика Арутюняна С.Г. – утратившим право пользования квартирой ... в доме ..., в связи с чем заявленные исковые требования в приведённой части судом признаются подлежащими удовлетворению.

     Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в оставшейся части, в части снятия ответчика Арутюняна С.Г. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ... поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства, то есть судом снятие граждан с регистрационного учёта не производится, такое снятие осуществляется соответствующими органами на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

     Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кочеткова С.М. удовлетворить частично.

     Признать Арутюняна С.Г. утратившим право пользования квартирой ....

     Решение суда является основанием для снятия Арутюняна С.Г. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ....

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     В соответствии со статьёй 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Апелляционная жалоба подлежит подаче в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

    Председательствующий судья                            О.В. Юрганова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 17.01.2024.