Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-610/2023 от 06.04.2023

КОПИЯ

66RS0008-01-2023-000746-70

Дело № 2-1227/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                                        22 июня 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Погадаева А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прилуцких И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зайцевой Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Н.В. обратилась в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Н.В. и Зайцевой О.К. заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <Адрес>. При государственной регистрации договора купли-продажи право собственности покупателей было обременено ипотекой, возникшей в силу закона. Указанная комната продана за 420000 рублей, из которых 126405 рублей за счет средств материнского капитала. Обязательство покупателя по оплате приобретённого жилого помещения в полном объеме было выполнено. Зайцева О.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время в регистрационную службу обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеки не представляется возможным, поскольку Зайцева О.К. умерла. В связи с чем, требования просит удовлетворить.

Истец Зайцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Огласив заявление, изучив письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть законодателем закреплен принцип свободы договора.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом исполнения обязательств.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Частью 2 статьи 20 данного Закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Зайцева О.К. (продавец) и Зайцева Н.В. (покупатель), заключили договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <Адрес>

Согласно п.п. 4, 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения), стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 420000 рублей, из которых 126 405 рублей оплачивается областным материнским (семейным) капиталом серия ОМК <№>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 293595 рублей оплачивается наличными в день регистрации.

Право собственности на указанную комнату в установленном в законе порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Зайцевой О.К.

Факт перечисления денежных средств в размере 126405 рублей подтверждается сведениями, представленными Управлением социальной политики <№>, из которых следует, что денежные средства перечислены на счет Зайцевой О.К. ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено платежное поручение <№>.

В Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру истец обратиться не может ввиду отсутствия совместного заявления с продавцом квартиры.

При невозможности одной из сторон договора принять участие в государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Обязательство истца по выплате денежных средств А.Б.В. – продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились выплатой денежных средств в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░    <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:/░░░░░░░/                                              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:/░░░░░░░/                                                                                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                   ░.░.░░░░░░░░