Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2016 ~ М-2677/2016 от 29.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                     Одинцова В.В.

При секретаре                                                                    ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 042 руб. 92 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 042 руб. 92 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 56 880 руб. 75 коп. В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме 256 042 руб. 92 коп.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №№ извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Как видно из п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 56 880 руб. 75 коп.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что ФИО9 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность в сумме 256 042 руб. 92 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора, и суд считает законным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО10 задолженность по арендной плате в размере 256 042 руб. 92 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 042 руб. 92 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО12» задолженность по арендной плате в размере 256 042 (двести пятьдесят шесть тысяч сорок два) руб. 92 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                                                                Одинцов В.В.