Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 (2-2174/2022;) ~ М-1831/2022 от 09.11.2022

к делу № 2-154/2023

23RS0012-01-2022-002897-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 июля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой В. В. к ООО «БТИ-ПРОЕКТ» об установлении границ земельного участка,

установил:

Овсянникова В.В. обратилась в суд с иском ООО «БТИ-ПРОЕКТ» об установлении границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>

Свои исковые требования Овсянникова В.В. мотивирует тем, что является собственником земельного участка с 13.01.2009 года.

Межевание спорного земельного участка ни когда ранее не проводилось.

03.12.2021 года Истец обратилась к ответчику ООО «БТИ-ПРОЕКТ» за проведением работ по межеванию спорного земельного участка, о чём стороны заключили договор проведения кадастровых работ.

Ответчик по результату проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №«...», выдал истцу бумажный экземпляр межевого плана, отказав в выдаче CD-R диска с результатами межевания, необходимый истцу для подачи уточненных данных в регистрирующий орган, сославшись на большое расхождение фактической площади участка с документальной, аргументируя это возможной приостановкой в Управлении Росреестра и возможными негативными последствиями для кадастрового инженера организации, в виду чего истец и была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Так же истец обратилась в Администрацию муниципального образования города Горячий Ключ за согласованием границ земельного участка, однако администрация, ответила отказом, в виду отсутствия сведений в реестре имущества муниципального образования города Горячий Ключ по данным землям.

В судебном заседании представитель истца Васильев А.А., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что фактически при проведении кадастровых работ на земельном участке выяснилось, что фактическая площадь участка превышает площадь, указанную в технической документации. Согласно документов оснований на земельный участок истца его площадь была при образовании 594 кв. м., а после проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила 700 кв. м. Вместе с этим собственники смежных земельных участков подписали акты согласования границ земельного участка истца и не имеют претензий. Также представителем истца представлены на обозрение суда документы подтверждающие, что общество НСТ «Кунпанова поляна» являющееся управляющей организацией в данном районе ликвидировано, и с данной стороной согласование границ земельного участка не возможно.

Истец Овсянникова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ООО «БТИ-ПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Вахидов А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Шелестун Е.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Горячий Ключ в суд не направил представителя, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебный процесс не явился, направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Овсянниковой В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> на основании права собственности.

Земельный участок был образован на основании решений городского Совета депутатов Краснодарского края г. Горячий Ключ от 11.04.1984 года № 850 и уточненного решения Городского Совета Депутатов Краснодарского края г. Горячий Ключ от 26.04.1991 года № 303.

Межевание земельного участка ранее не проводилось, на кадастровом учёте земельный участок не стоял.

Истец обратилась в суд по причине отказа в выдаче ей межевого плана кадастровым инженером по причине расхождения значений площади земельного участка более чем на 10 %.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперту было поручено провести кадастровые работы по межевания земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, с учётом особенностей земельного участка (ранее установленного забора и точек подключения коммуникаций согласно ГОСТов и СаНПИНов) для установления фактических границ земельного участка.

Судебным экспертом было установлено, что площадь исследуемого земельного участка с кадастровым №«...» составила 700 кв. м., точки и границы земельного участка определенные ООО «БТИ-ПРОЕКТ» были установлены верно. Согласно полученной информации экспертом установлено, что земельный участок находится в зоне садоводства и дачного хозяйства, для которой установлен предельный минимальный размер в 400 кв. м. (максимальный 2500 кв. м.), а, следовательно, значение расхождения в 106 кв. м. в исследуемом земельном участке с кадастровым №«...», является допустимым. Также экспертом отмечено, что в данных границах имеющиеся на исследуемом земельном участке коммуникации установлены с учетом ГОСТов и СаНПИНов, а именно Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190 - ФЗ, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 21.11.2022) «об электроэнергетике» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2023), а так же Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «о водоснабжении и водоотведении».

При разрешении спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, является полным, обоснованным, подтвержденным материалами дела; экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы. Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 того же ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст. 22 того же ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В представленном стороной истца на обозрение суда межевом плане уже имеется согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, что так же отражено в заключении судебного эксперта по проведенной судебной землеустроительной экспертизе.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Овсянниковой В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овсянниковой В. В. к ООО «БТИ-ПРОЕКТ» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, размером 700 кв. м., с учётом выводов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр Экспертизы» по следующим координатам в системе МСК:

№«...»			№«...»
	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»	№«...»
№«...»	№«...»	№«...»

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись