Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2023 ~ М-721/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-770/2023

55RS0009-01-2023-000849-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                        р.п. Большеречье

    Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Ольги Андреевны к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на заседании местного комитета Большереченского маслосыркомбината было решено выделить Кузнецову А.А. вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность Кузнецову А.А., что подтверждается гарантийным письмом, выданным генеральным директором ОАО «Большереченский МСК», в нем же указано, что спорная квартира на балансе ОАО «Большереченский маслосыркомбинат» не числится и при приватизации в оплату установочного капитала общества не вошла. На момент передачи в собственность квартиры Кузнецову А.А. она состояла с ним в зарегистрированном браке. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ «Центром технической инвентаризации Омской области» правообладателем квартиры значится Кузнецов А.А.. ДД.ММ.ГГГГ он отказался от приватизации и дал свое согласие на приватизацию без его участия, что подтверждается нотариально удостоверенным отказом от приватизации. В этот же день Кузнецов А.А. был снят с регистрационного учета. Брак с Кузнецовым А.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года она занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на спорную квартиру не имеется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова О.А. в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.34).

    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.32,33).

    Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.35).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова О.А. состояла в зарегистрированном браке с Кузнецовым А.А..

Решением местного комитета АО «Большереченский МСК» № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову А.А. на семью в составе 4–х человек выделена квартира по <адрес> (л.д.14).

ОАО «Большереченский маслосыркомбинат» выдано гарантийное письмо о том, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большереченского маслосыркомбината было внесено 15 тыс. рублей на смешанное строительство жилого дома по <адрес>, Кузнецову А.А.. Было внесено 7,5 тыс. рублей и квартира передана в собственность Кузнецова А.А.. В настоящее время вышеуказанная квартира на балансе АО «Большереченский маслосыркомбинат» не числится и при приватизации комбината в оплату установочного капитала Общества не вошла (л.д.13).

Справкой ОАО «Большереченский маслосыркомбинат», адресованной в учреждение юстиции регистрации прав на недвижимое имущество подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ОАО «Большереченский маслосыркомбинат» не числится и при приватизации в оплату установочного капитала Общества не вошла (л.д.12).

Согласно техническому паспорту домовладения правообладателем указанного объекта недвижимости значится Кузнецов А.А., право собственности не оформлено (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.А. написал нотариально удостоверенный отказ от своего права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Сведениями из домовой книги подтверждается, что Кузнецов А.А. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в спорной квартире (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Кузнецовым А.А. и Кузнецовой О.А. расторгнут (л.д.16).

Кузнецова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в паспорте, сведениями из домовой книги, копией лицевого счета квартиросъемщика (л.д.9, 17-18, 41).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д.36).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 27).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной Администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузнецовой О.А. (л.д.41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 29 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецовой Ольги Андреевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Ольгой    Андреевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Ю.С. Костючко