Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2023 ~ М-4376/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-4427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Акционерный Банк «Россия» к Герасимову Д.С., Логутовой (Герасимовой) Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Герасимову Д.С., Логутовой (Герасимовой) Ю.А., о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Акционерный Банк «Россия» и Герасимовым Д.С. (далее - Ответчик-1/Заёмщик-1) и ФИО1 (Логутовой - в дальнейшем) ФИО2, выступающими солидарными заёмщиками, совместно именуемые Заемщик/Созаемщики/Ответчики, был заключен Кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор). Заёмщик-2 впоследствии произвела замену паспорта гражданина РФ, о чём сообщила Банку в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив копию нового паспорта на фамилию Логутова.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2, 2.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 813 081 (Два миллиона восемьсот тринадцать тысяч восемьдесят один) рубль 83 копейки рублей на срок 246 месяцев, для рефинансирования (погашения) ранее полученного (также рефинансируемого до этого) в ПАО КБ «Центр-инвест» кредита, предоставленного ранее на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №, а Заемщик, в свою очередь, обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в Кредитном договоре; размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 7,75% годовых.

Как следует из п.п. 4.2,4.3., 4.4 Кредитного договора, погашение кредита, уплата процентов, комиссий, штрафов и пени, осуществляется путем безакцептного (бесспорного) списания Банком денежных сред банковского счета Ответчиков на соответствующий счет Банка ежемесячно 10 числа каждого календари месяца в соответствии с Графиком (Приложение № к Кредитному договору). Размер аннуитентного платежа составляет 18 980 рублей (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору.

На основании п.6.1 Кредитного договора случае несвоевременного погашения основной задолженности по кредиту и/или несвоевременной уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в Кредитном договоре, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,019% от суммы непогашенной в срок основной задолженности по кредиту и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Согласно п.3.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 61,7 кадастровый № (далее - Квартира/заложенное имущество/Имущество/Предмет ипотеки), заложенной по Договору залога №ЗЛ0102854/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Герасимовым Д.С. (далее - Договор залога).

Залоговая стоимость Имущества определяется по соглашению Сторон (п.3.2 Кредитного договора; п. 1.5 Договора залога) и составляет 3 363 000 (Три миллиона триста шестьдесят три тысячи) рублей, что соответствует ликвидационной стоимости Имущества в соответствии с Отчетом об оценке № /И-18071103 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ».

Права Банка по Договору залога, а также право требования Банка по Кредитному договору, удостоверяются Закладной (п.3.3 Кредитного договора) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5 стр. 2) денежная оценка Предмета ипотеки составляет 3 363 000 рублей.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ, в случае, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком по предоставлению кредитных средств в полном объеме, перечислив на счет Заемщика денежные средства на счет № в размере 3 363 000 рублей, что подтверждается кроме Выписки по счёту и банковским ордером 14896 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный счёт впоследствии был закрыт Заёмщиком на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в счёт погашения задолженности по Кредитному договору поступали затем на имеющийся в Банке у Заемщика счет №.

11.12.2019г. заёмщик в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», реализуя право на получение средств в рамках программы государственной поддержки, надавил в Банк в погашение части задолженности по Кредитному договору средства государственной поддержки (субсидию) в размере 450 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

27.01.2020г. заёмщик в рамках Постановления Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала» также направил в Банк в погашение части задолженности по Кредитному договору средства регионального материнского капитала в размере 117 754 рубля, что подтверждается платежным поручением №.

В дальнейшем Заемщик несвоевременно и в неполном объеме исполнял обязательства по возврату кредита. Последний платеж в погашение задолженности по кредиту был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита в адрес Заемщика было направлено требование №-исх от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по Кредитному договору. В соответствии с требованием о погашении задолженности по кредиту Заемщику был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющийся задолженности. Однако, до момента составления настоящего искового заявления задолженность не была погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору, согласно приложенному Расчету суммы требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 483 117 рублей 49 копеек, из них: сумма непогашенного кредита - 2 087069, 90 руб.; начисленные проценты - 6204, 03 руб.; просроченные проценты - 378953,27 руб.; штрафы / пени - 10890,27 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Герасимова Д.С. и Логутовой ФИО2 задолженность по Кредитному договору №КР0302853/18 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 483117,49 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки и принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. пер. Гвардейский, дом. 72А, <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 61,7 кадастровый №, в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» (АО «АБ «Россия»), установив первоначальную продажную цену в размере 3 363 000 руб. Определить способ реализации - публичные торги. Взыскать солидарно с ФИО1 и Логутовой ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 20 616 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца АО "Акционерный Банк" Россия" Будковую Д.В., действующую на основании доверенности, которая поддержала заявленные исковые требования и доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик Герасимов Д.С. в судебное заседание явился, просил суд признать долю каждого из членов семьи в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> из расчета потраченных средств материнского (семейного) капитала - равной 18,46/1000 долей в праве. Признать долю Герасимова Д.С. в размере 100/1000 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Гвардейский, 72а, <адрес>, не подлежащую разделу. Признать доли в период зарегистрированного брака ФИО1 и Логутовой (Герасимовой) Ю.А. в размере 807,7/1000 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Гвардейский, 72а, <адрес>, в том числе кредитные обязательства перед АО «Акционерный Банк «Россия» по кредитному договору № КР0302853/18 от ДД.ММ.ГГГГ, признав доли сторон в нем равными. Разделить доли квартиры, купленной в период зарегистрированного брака ФИО1 и ФИО2 имущество признав за ФИО2 422,31/1000 долей в праве собственности на квартиру, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, 72а, <адрес>, определив долю ФИО1 в праве собственности на указанный объект в размере 522,31/10 000 долей в праве. Признать с декабря 2020 года обязательства созаёмщиков по кредитному договору № КР0302853/183 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 в процентном соотношении в соответствии с определенными долями в спорной квартире: 42,231% за ФИО2, 52,231% за Герасимовым Д.С. соответственно, обязательства за доли детей в размере 5,538%) возложить на Герасимова Д.С. до их совершеннолетия. Произвести расчет фактической задолженности перед Банком Герасимова Д.С. на текущий момент в размере 57,769%, в соответствии с определенными долями, учитывая доли несовершеннолетних детей в общей задолженности Герасимова Д.С. для немедленного погашения текущей задолженности. Произвести перерасчет ежемесячных платежей для Герасимова Д.С. по
кредитному договору № КР0302853/18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере
57,769%, в соответствии с определенными долями, учитывая доли
несовершеннолетних детей, определив новый график в рамках
действующего договора.

Ответчик Логутова Ю.А. в судебное заседание явилась, предоставила письменные возражения на исковое заявление, просила суд указать в решении суда, что сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, распределяется в равных долях между Логутовой Ю.А. и Герасимовым Д.С.

Представитель ответчика Логутовой Ю.СА. – адвокат Мухамадеев Р.Р., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на исковое заявление, полагал, что ходатайство ответчика заявлено без правовых оснований и заявленные требования должны рассматриваться в рамках другого процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ и пункта 1 статьи 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из пункта 2 статьи 809 ГК РФ, стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

По правилам пункта 1 статьи 330 и статьи 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Статьями 309 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования пункта 1 статьи 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена в законе.

В силу подп. 1 п.1 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него самого.

Статьей 45 Семейного кодекса РФ предусмотрена солидарная ответственность супругов по общим обязательствам.

Распределение долговых обязательств между супругами не должно изменять условия ранее заключенного кредитного договора без согласия на то кредитора и заключения соответствующего соглашения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Акционерный Банк «Россия» и Герасимовым ФИО18 (далее - Ответчик-1/Заёмщик-1) и Герасимовой (Логутовой - в дальнейшем) ФИО20, выступающими солидарными заёмщиками, совместно именуемые Заемщик/Созаемщики/Ответчики, был заключен Кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор). Заёмщик-2 впоследствии произвела замену паспорта гражданина РФ, о чём сообщила Банку в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив копию нового паспорта на фамилию Логутова.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2, 2.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 813 081 рубль 83 копейки рублей на срок 246 месяцев, для рефинансирования (погашения) ранее полученного (также рефинансируемого до этого) в ПАО КБ «Центр-инвест» кредита, предоставленного ранее на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гвардейский, <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №, а Заемщик, в свою очередь, обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в Кредитном договоре; размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 7,75% годовых.

Как следует из п.п. 4.2,4.3., 4.4 Кредитного договора, погашение кредита, уплата процентов, комиссий, штрафов и пени, осуществляется путем безакцептного (бесспорного) списания Банком денежных сред банковского счета Ответчиков на соответствующий счет Банка ежемесячно 10 числа каждого календари месяца в соответствии с Графиком (Приложение № к Кредитному договору). Размер аннуитентного платежа составляет 18 980 рублей (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору.

На основании п.6.1 Кредитного договора случае несвоевременного погашения основной задолженности по кредиту и/или несвоевременной уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в Кредитном договоре, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,019% от суммы непогашенной в срок основной задолженности по кредиту и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Согласно п.3.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. пер. Гвардейский, дом. 72А, <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 61,7 кадастровый № (далее - Квартира/заложенное имущество/Имущество/Предмет ипотеки), заложенной по Договору залога №ЗЛ0102854/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Герасимовым ФИО19 (далее - Договор залога).

Залоговая стоимость имущества определяется по соглашению сторон (п.3.2 Кредитного договора; п. 1.5 Договора залога) и составляет 3 363 000 руб., что соответствует ликвидационной стоимости имущества в соответствии с отчетом об оценке № /И-18071103 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ».

Права Банка по Договору залога, а также право требования Банка по Кредитному договору, удостоверяются Закладной (п.3.3 Кредитного договора) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5 стр. 2) денежная оценка Предмета ипотеки составляет 3 363 000 рублей.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ, в случае, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком по предоставлению кредитных средств в полном объеме, перечислив на счет Заемщика денежные средства на счет № в размере 3 363 000 рублей, что подтверждается кроме Выписки по счёту и банковским ордером 14896 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный счёт впоследствии был закрыт Заёмщиком на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в счёт погашения задолженности по Кредитному договору поступали затем на имеющийся в Банке у Заемщика счет №.

11.12.2019г. Заёмщик в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», реализуя право на получение средств в рамках программы государственной поддержки, надавил в Банк в погашение части задолженности по Кредитному договору средства государственной поддержки (субсидию) в размере 450 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

27.01.2020г. заёмщик в рамках Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала» также направил в Банк в погашение части задолженности по Кредитному договору средства регионального материнского капитала в размере 117 754 рубля, что подтверждается платежным поручением №.

В дальнейшем Заемщик несвоевременно и в неполном объеме исполнял обязательства по возврату кредита. Последний платеж в погашение задолженности по кредиту был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита в адрес Заемщика было направлено требование №-исх от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по Кредитному договору. В соответствии с требованием о погашении задолженности по кредиту Заемщику был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющийся задолженности. Однако, до момента составления настоящего искового заявления задолженность не была погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору, согласно приложенному Расчету суммы требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 483 117 рублей 49 копеек, из них: сумма непогашенного кредита - 2 087 069 рублей 92 копейки; начисленные проценты - 6 204 рубля 03 копейки; просроченные проценты - 378 953 рубля 27 копеек; штрафы / пени - 10 890 рублей 27 копеек.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчиков в соответствии с представленным расчетом.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

При этом согласно пп. 2 п. 1 ст.352 ГК РФзалог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало или не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данное основание прекращения залога является исключением из общего правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (п. 1 ст.353 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора), удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях проверки доводов истца судом, по ходатайству представителя ответчика Логутовой Ю.А. – Чекулаева С.А., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, с целью установления рыночной стоимости квартиры жилой площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пер.Гвардейский, <адрес>., на разрешение которой поставлен вопрос: Определить рыночную стоимость квартиры жилой площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пер.Гвардейский, <адрес>?

Согласно выводам ООО «161 Эксперт», изложенным в заключении №, по адресу: рыночная стоимость квартиры жилой площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер.Гвардейский, <адрес>, составляет 6174504 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «161 Эксперт». В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследование проведено с применением норм действующего законодательства, содержит все необходимые исходные сведения.

Экспертное заключение содержит мотивированные, обоснованные выводы, полученные в результате анализа данных сведений, указаны обоснования примененных подходов и методов, использованных экспертом при составлении заключения. Анализируя представленное заключение, суд приходит к выводу о достаточности и достоверности использованных экспертом данных, установленных судом и необходимых для определения факта внесения (невнесения) изменений в настройку или конструкцию прибора учета газа, которые могут повлиять на способность прибора учета газа производить достоверный учет газа, и анализе указанных действий для ответов на поставленные вопросы, то есть соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Суду не представлено доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют либо противоречат обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться указанным заключением при вынесении решения, полагая его соответствующим требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, и признавая достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

В соответствии с ч.3 ст.1 ГПК РФгражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, на основании заключения ООО «161 Эксперт» № рыночная стоимость квартиры жилой площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 4 939 604 руб. (6174504 руб. * 80%).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 939 604 руб., определенном в судебной экспертизе с применением положений п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», путем реализации с публичных торгов.

Доводы ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на неверном толковании норм права относительно конкретных обязательств в правоотношениях сторон в рамках настоящего дела, в связи с чем не подлежат удовлетворению, как в части требований ответчика Герасимова Д.С., так и в части требований ответчика Логутовой Ю.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20616 руб., подтвержденные документально, по 10308 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Акционерный Банк «Россия» (ИНН 7831000122) удовлетворить в части.

Взыскать солидарно Герасимова Д.С. (паспорт гражданина РФ №), Логутовой ФИО2 (паспорт гражданина РФ 60 №) в пользу «Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 483 117,49 руб.,

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, являющуюся предметом ипотеки и принадлежащую Герасимову Д.С., общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 939 604 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с Герасимова Д.С., Логутовой ФИО2 в пользу «Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 20 616 руб., по 10 308 руб. с каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.