Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2023 ~ М-1803/2023 от 15.06.2023

дело № 2-1802/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                             г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Бейзер А.А., при секретаре судебного заседания Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> к Вафину Р. Р., Вафиной Л. М., Хаялетдиновой Л. Р. об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для осмотра санитарного состояния и инженерных коммуникаций,

установил:

Истец, ООО «УК ЖКХ <адрес>», обратилось с иском к ответчикам, Вафину Р.Р., Вафиной Л.М., в обоснование которого указано, что истец является управляющей организацией жилого фонда, в том числе <адрес>. Ответчики являются жильцами <адрес> указанного многоквартирного дома. Через ГИС «Народный контроль» в адрес истца поступило обращение от жителя многоквартирного <адрес> о неудовлетворительных условиях проживания в результате несоблюдения санитарных условий и требований жителями <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе зам.начальника отдела ЖКХ Администрации Кировского и <адрес>ов <адрес> Воробьева С.С., ведущего инженера отдела эксплуатации ООО «УК ЖКХ <адрес>» Гайниевой А.Р. составлен акт обследования о том, что с выходом на место ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру ответчика не был предоставлен, было установлено, что дверь квартиры приоткрыта, отсутствует запирающе устройство, из квартиры исходит нериятный запах. ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, не предоставлен он до настоящего времени. Истец просит обязать ответчиков: обеспечить доступ техническим работникам ООО «УК ЖКХ <адрес>» в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> для осмотра санитарного состояния жилого помещения и инженерных сетей, а также при необходимости для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда.

В судебное заседание истец представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Определением суда в качестве соответчика по делу была привлечена Хаялетдинова Л.Х.

Ответчики в судебное заседание не явились, меры к их надлежащему извещению судом приняты, сведений об уважительности причин их неявки суду не поступало, ходатайств не заявлено.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, Каримов М.М., Каримова Н.Х., поступила информация, что Каримов М.М., Каримова Н.Х., на момент обращения с иском, умерли.

Судом дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, установленном статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; B) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соотвтствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 Правил предусмотрена аналогичная
обязанность потребителя.

Согласно п.п. в п.32 Правил, исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать помещение представителей исполнителя.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных состояния общего особенностей, степени физического износа имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе и лицами, обеспечивающими своевременное выявление имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления домом, проводятся собственниками помещений, a также должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление
многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за три рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

- дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее пяти рабочих дней со дня получения уведомления;

- должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В свою очередь, на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а также допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, корп. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ЖКХ <адрес>» была выбрана управляющей компанией для управления многоквартирным домом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на картиру по адресу <адрес> отсутствует.

Вместе с тем, ответчики, Вафин Р.Р. и Вафина Л.М., зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, ответчик, Хаялетдинова Л.Р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по иному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ от жителя дома № <адрес>, через государственную информационную систему «Народный контроль» в адрес Администрации Кировского и <адрес>ов <адрес> поступило обращение о том, что в <адрес> указанного дома мусор, в подъезде с 5 по 9 этажи распространяется трупный запах, в лифте и на стенах насекомые, грызуны, требуется очистка и дератизация/дезинфекция квартиры.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным должностными лицами истца, управляющей компании, с выходом на место, было зафиксировано, что доступ в квартиру не предоставлен, дверь не запирается, из квартиры исходит неприятный запах.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра санитарного состояния жилого помещения и инженерных сетей.
Однако заказное письмо с уведомлением ответчиком не получено.

ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра санитарного состояния жилого помещения и инженерных сетей. Однако заказное письмо с уведомлением ответчиком также не было получено.

ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что согласно ранее направленного повторного предупреждения ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен.

При этом, управляющей компанией в адрес ответчиков напрявлялись предупреждения о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые не были востребованы ответчиками в почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлео очередное письменное предупреждение о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату также был составлен акт об отсутствии доступа в квартиру.

Таким образом, судом установлено, что без предоставления доступа в квартиру со стороны ответчиков истец лишен возможности исполнения возложенной на него законом обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку такое исполнение связано с необходимостью проведения осмотра и необходимых ремонтных работ. Ответчики, Вафин Р.Р., Вафина Л.М., уклоняются от предоставления доступа в квартиру, не выплняя требования законодательства о надлежащем состоянии находящегося в их пользовании жилого помещения и об обязанности обеспечить доступ в квартиру работников управляющей компании, следовательно, исковые требования истца о возложении на указанных ответчиков обязанности обеспечить доступ в квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, Хаялетдинова Л.Р., к моменту обращения жителей дома в администрацию Кировского и <адрес> о ненадлежащем санитарном состоянии <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), и последовавших после обращения попыток истца получить доступ в указанную квартиру, постоянного места жительства в квартире не имела, следовательно, в удовлетворении исковых требований к ней надлежит отказать.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Рассматривая требование истца о присуждении судебной неустойки, суд, с учетом характера установленного судом неимущественного обязательства ответчиков, требований справедливости, считает необходимым указанное требование удовлетворить частично, взыскав с ответчиков солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиками решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответчвенностью «УК ЖКХ <адрес>» удовлетворить частично.

Возложить на Вафина Р. Р., паспорт № №, и Вафину Л. М., паспорт № №, обязанность обеспечить доступ техническим работникам Общества с ограниченной ответствтенностью «УК ЖКХ <адрес>», ИНН №, в <адрес> многоквартирного <адрес> для осмотра санитарного состояния жилого помещения и инженерных сетей, а также при необходимости для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Вафина Р. Р., паспорт № №, и Вафиной Л. М., паспорт № №, в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответствтенностью «УК ЖКХ <адрес>», ИНН №, судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиками решения суда в части возложения обязанности.

В удовлетворении иска к Хаялетдиновой Л. Р. отказать.

Взыскать с Вафина Р. Р., паспорт № №, в пользу Общества с ограниченной ответствтенностью «УК ЖКХ <адрес>», ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Вафиной Л. М., паспорт № №, в пользу Общества с ограниченной ответствтенностью «УК ЖКХ <адрес>», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Татарстан, через Московский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Бейзер А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Бейзер А.А.