Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 (2-1953/2022;) ~ М-2109/2022 от 13.12.2022

Дело №2-239/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                       г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заялению Шиянова Ю.А. к администрации МО Туапсинский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Шиянов Ю.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский районоб установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>64,в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, впоследствии уточнив требования в части установления местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, мотивировав требования тем, что он является собственником вышеуказанного земельного участка. Право собственности на земельный участок у него возникло в 1993 году и земельным участком пользуется с 1993 года. В результате существования фактических границ земельного участкас кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. В межевом плане определены координаты характерных точек земельного участка с учетом фактических границ, с учетом его местоположения, площади, сложившейся застройки и порядком землепользования, в соответствии с требованиями законодательства. Нарушения прав собственников смежных землепользователей отсутствуют. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными предметами: металлическим забором на металлических столбах с бетонным основанием. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих существование границ на местности земельного участка пятнадцать и более лет, установить границы земельного участка во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец Шиянов Ю.А. не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик - представитель администрации МО <адрес>, действующая на основании доверенности Негляд А.П., в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель СНТ «Моряк» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Шиянов Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом граница земельного участка не установлена.

В соответствии с частью 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Материалами дела установлено, что для подтверждения границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, истец обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, был дан ответ, что документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют.

Согласно пункту 1 части 3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО5 от 06.02.2023 года, фактическая площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 705 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 750 кв.м., расхождение площади составляет 45 кв.м.. В соответствии с правилами землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, утвержденными Решением совета муниципального образования Туапсинский район от 27.06.2014 года №130 «Об утверждении правил землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района» земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, в которой установлены предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения садоводства: минимальный – 400 кв.м., максимальный – 2000 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности более 15 лет в исторически сложившихся границах прилагаемого чертежа кадастрового инженера. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными предметами: металлическим забором на металлических столбах с бетонным основанием. Нарушения прав собственников смежных землепользователей отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ и тем, что границы соответствуют границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № и № учтенных в Едином государственном реестре в соответствии с установленными требованиями.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности местоположения границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиянова Ю.А. (паспорт серии №) к администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 06.02.2023 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 06.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            

Судья Шевченко П.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.