Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2011 ~ М-1599/2011 от 20.05.2011

Дело № 2-2186-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года                                                                                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре Кудряшове С.В.,

с участием представителя истца Степанова П.Н., представителей ответчиков: Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы №7 по Чувашской Республике Семенова П.В., УФССП по ЧР Медведева А.В., представителя третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Иголкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.А. к ООО «Строй Ресурс», Даниловой Л.Н., Дмитриеву О.Н., Димитриевой Г.В., Прохорову Е.И., Петровой И.А., Федотовой Н.Л,, Межрайонному отделу СП УФССП по Чувашской Республике, Межрайонной ИФНС № по Чувашской Республике, Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании отсутствующим права и об освобождении имущества от ареста,

    УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Строй Ресурс», Даниловой Л.Н., Дмитриеву О.Н., Димитриевой Г.В., Прохорову Е.И., Петровой И.А., Федотовой Н.Л. об освобождении от ареста имущества - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Требования были мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строй Ресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлся объект долевого строительства - <данные изъяты>, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил, им своевременно были внесены денежные средства за квартиру. Жилой дом по указанному строительному адресу был введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи имущества. Однако, зарегистрировать право собственности истца на квартиру истец не может, поскольку на нее наложен арест Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как на имущество ООО «Строй Ресурс» в целях обеспечения иска Даниловой Л.Н., Дмитриева О.Н., Димитриевой Г.В., Прохорова Е.И., Петровой И.А., Федотовой Н.Л. к ООО «Строй Ресурс» о взыскании убытков.

В ходе рассмотрения иска истец уточнил свои требования и просил суд о признании отсутствующим права собственности ООО «Строй Ресурс» на указанную <данные изъяты>, и об освобождении имущества от ареста, наложенного, кроме <данные изъяты> районного суда <адрес>, также постановлением Межрайонного ОСП УФССП по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, решением Межрайонной инспекции ФНС № по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Михайлов ВА. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием его представителя.

Представитель истца Степанов П.Н. в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду. Он пояснил, что регистрация права собственности ООО «Строй Ресурс» стала возможной из-за ошибки регистрирующего органа.

Ответчик ООО «Строй Ресурс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика Иванов А.И.не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтверждая факт оплаты стоимости квартиры истцом и факт передачи ему квартиры.

Ответчики Данилова Л.Н., Дмитриев О.Н., Димитриева Г.В., Прохоров Е.И., Петрова И.А., Федотова Н.Л, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, третье лицо жилищно-строительный кооператив «Квадратные метры», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Иголкина Н.В., судебный пристав исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП Медведев А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике Семенов П.В. просил суд в иске Михайлову А.В. отказать.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Михайлова А.В.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ООО «Строй Ресурс» и Михайловым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры. Стоимость однокомнатной квартиры на втором этаже жилого дома на момент подписания договора определена ориентировочно в сумме <данные изъяты> рублей, с характеристиками: <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп на договоре, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.

Свои обязательства по оплате предмета договора истец Михайлов А.В. исполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств в <данные изъяты>» по накопительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 83, 84) и последующего заключения трехстороннего соглашения между ним, <данные изъяты>» и ООО «Строй Ресурс» о зачете выплаченных им денежных средств в счет финансирования строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д. 91, 92).

Факт оплаты истцом стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве ответчик ООО «Строй Ресурс» не оспаривал, что подтверждается также справкой ООО «Строй Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате стоимости <адрес>, Михайловым А.В. в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик выполнил свои обязательства по договору, квартира передана ему ООО «Строй Ресурс», как участнику долевого строительства, на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение условий по договору участия в долевом строительстве подтверждено также решением Калининского районного суда г Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ООО «Строй Ресурс» в пользу Михайлова А.В. взыскано :

-<данные изъяты> рублей в счет пени за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

<данные изъяты> рублей - в качестве компенсации морального вреда (л.д. 7-9).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположена по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ООО «Строй Ресурс» ( л.д. 31).

В качестве ограничений ( обременений) права в выписке указаны:

- арест от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

- запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств Управления федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ,

- запрещение сделок с имуществом, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно определению <адрес> уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенные в жилом <адрес>» <адрес>, наложен арест по заявлению представителя истцов по исковому заявлению Даниловой Л.Н., Дмитриева О.Н., Димитриевой Г.В., Прохорова Е.И., Петровой И.А., Федотовой Н.Л. к ООО «Строй Ресурс» о взыскании убытков ( л.д. 10).

          В соответствии с отзывом Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств Управления федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике в целях обеспечения исполнении требований исполнительных документов, судебный пристав исполнитель ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Строй Ресурс», в том числе спорной квартиры.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике решением от ДД.ММ.ГГГГ за № постановлено: ( п. 1 резолютивной части решения) принять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение ( передачу в залог) объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Строй Ресурс», без согласия налогового органа, в том числе ( п.п. 1) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес> - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 31) и отзыва на иск Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «№» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Строй Ресурс» ( л.д. 35- 37).

До этого ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве спорного объекта недвижимости был зарегистрирован Михайловым А.В.

Таким образом, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время содержит противоречивую информацию относительно правообладателя спорного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52, п.п. 58, 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( в том числе, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а истцом право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано, им правомерно предъявлен иск о признании отсутствующим права собственности у ответчика ООО «Строй Ресурс».

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор прав обязан отказать в государственной регистрации в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, при вышеизложенных обстоятельствах, регистрирующий орган обязан был отказать в регистрации права ООО «СтройРесурс», поскольку между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в Едином государственном реестре прав имелись противоречия.

Как указал представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР очевидно ошибка произошла вследствие смены строительного адреса на обычный при вводе объекта в эксплуатацию. Так, в акте приемки законченного строительством объекта, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта « 1 этап: жилая часть 10-ти этажного 7-ми подъездного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ( подъезды с <данные изъяты>) по <адрес>» в п. 1 об утверждении акта приемки адрес объекта указан, как <адрес> - позиция <данные изъяты>» ( л.д. 58-63).

При таких обстоятельствах, учитывая полное исполнение сторонами по договору участия в долевом строительстве всех условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым требование истца удовлетворить.

Поскольку судом признано отсутствующим право ООО «Строй Ресурс» на объект недвижимого имущества <адрес>, расположенную по <адрес>, как производные от основного требования подлежат удовлетворению требования истца об освобождении данного имущества от запретов и арестов, наложенных в обеспечение обязательств ООО «строй Ресурс»:

- ареста от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на основании определения <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

- запрещения сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств Управления федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ,

- запрещения сделок с имуществом, регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на основании Решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Строй Ресурс» на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Освободить указанную квартиру от:

- ареста от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на основании определения <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

- запрещения сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств Управления федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ,

- запрещения сделок с имуществом, регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на основании Решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в мотивированном виде.

Судья                         Е.А.Арсланова

Решение в мотивированном виде изготовлено 7 ноября 2011 года