Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14362/2019 от 31.10.2019

Судья: Бритвина Н.С. Гр. дело № 33 – 14362 / 19

(гр. дело № 2 – 1488 / 19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2019 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Смирновой Е.И., Самодуровой Н.Н.

при помощнике судьи : Базарновой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Хусейновой С.С. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 2 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Савельевой Л.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Колтуновой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С. Демичева К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Колтуновой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С., Демичева К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя ответчиков ФИО11 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу Савельевой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савельева Л.А. обратилась в суд с иском к Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Колтуновой В.Д., Хусейновой С.С., Демичеву К.С. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения от 03 марта 2016 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным жилым помещением вместе с земельным участком истец пользуется с момента его получения по договору дарения от отца Демичева А.С.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: брат истца – Демичев С.А., супруга брата – Демичева А.Н., дочь брата - Колтунова (Демичева) Т.С., дочь брата – Хусейнова С.С., внучка брата – Колтунова В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук брата – Демичев К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Впоследствии Демичев С.А. и Демичева А.Н. развелись, но продолжали проживать в указанном доме вместе со своими детьми.

На протяжении уже длительного времени в доме проживает один Демичев С.А., злоупотребляет спиртными напитками. Родители умерли. Демичева А.Н., бывшая жена ее брата, вместе с дочерью Колтуновой Т.С. и внучкой Колтуновой В.Д. выехали со всеми своими вещами на постоянное место жительства в г. Самару, но точного адреса она не знает. Хусейнова С.С. со своим сыном Демичевым К.С. выехала на постоянное место жительства в Республику Туркменистан, их адрес неизвестен, так как они не поддерживают никакие отношения с истцом. Никаких коммунальных услуг они не оплачивают, и ранее никогда не производили оплату по коммунальным услугам. Совместное хозяйство истец с ответчиками не ведет, общего бюджета не имеет.

Никаких вещей указанных выше лиц в доме нет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания жилого помещения несет истец как собственник жилого помещения.

Поскольку ответчики не снимаются с регистрационного учета, истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, зарегистрированные, но не проживающие в квартире ответчики, не дают возможности ей осуществить в полном объеме свои права собственника жилого помещения, и данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить право спорным жилым помещением Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Колтуновой В.Д., Хусейновой С.С., Демичева К.С.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Демичева А.Н., Колтунова Т.С., Хусейнова С.С. просили решение суда отменить, принять новое решение.

В заседании судебной коллегии представитель ответчиков доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Савельева Л.А. в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Савельевой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Савельевой Л.А. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована Демичева А.Н., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Колтунова Т.С., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Колтунова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Хусейнова С.С., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Демичев К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки сельского поселения Комсомольский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом установлено, что Демичева А.Н., Колтунова Т.С., Колтунова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейнова С.С., Демичев К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, длительное время в жилом доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют.

Согласно пояснениям допрошенного в суде первой инстанции в качестве свидетеля ФИО14, он приходится соседом Савельевой Л.А. С 2005 года проживает в <адрес>, знал отца Савельевой Л.А, так же знаком с братом - Демичевым А.С., который проживал вместе со своей супругой, детьми и несовершеннолетними внуками в жилом доме, собственником которого в настоящее время является Савельева Л.А.. В настоящее время Демичев С.А. проживает один, бывшая супруга с детьми выехала из дома давно, еще до смерти родителей Савельевой, то есть до 2016 года.

Таким образом, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Савельевой Л.А.

Доводы жалобы о не согласии с решением суда, ссылаясь на применение п. 4 ст. 31 ЖК РФ, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку истец приобрела в собственность спорное помещение с зарегистрированными в нем лицами, ответчики не были вселены истцом в качестве членов ее семьи, в связи с чем в силу ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования ответчиков в качестве членов семьи прежнего собственника считается прекращенным.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 2 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Хусейновой С.С. – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий –

Судьи -