Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5160/2023 ~ М-3505/2023 от 13.07.2023

УИД 78RS0006-01-2023-004971-05 Дело № 2-5160/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 04.10.2023г.

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Завьялова Дениса Валерьевича к Олисову Александру Васильевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, прежний собственник квартиры, что нарушает его права.

Истец о дате заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик о дате заседания извещен по телефону и извещался о датах судебного заседания путем направления корреспонденции по адресу регистрации, от получения заказной судебной корреспонденции по месту регистрации уклонился, в суд не явился, объяснений, возражений не представил, ходатайств по делу не заявлял. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 113,117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица: Кировский РОСП УФССП СПб и МТУ Росимущества в СПб о дате заседания извещены, в суд не явились, ходатайств по делу не поступало.

    Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.12.2022г., квартира приобретена на торгах по реализации арестованного имущества. Право собственности зарегистрировано 21.06.2023г. Ответчик имеет регистрацию в квартире с 27.11.1979г..

Суд приходит к выводу, что право пользования квартирой у ответчика после ее продажи на торгах и приобретения на законных основаниях Завьяловым Д.В. прекратилось, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено. При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Т.о., данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного, ст. 209, 288,292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Олисова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, прекратившим право пользования квартирой <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                 М.Б. Пушкина