Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2021 (2-3284/2020;) ~ М-3115/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-285/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Козловой С.С.,

с участием истцов Наранова В.С.. Нарановой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наранова Василия Сергеевича, Нарановой Галины Эрендженовны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Наранов В.С., Наранова Г.Э. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 30 июля 2012 года, дата регистрации права 6 августа 2012 года, номер регистрации 08-08-01/111/2012-877, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 54,91 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа старой перегородки в помещении №<данные изъяты> и устройства новой, увеличения площади помещения №<данные изъяты>; монтажа новой перегородки между гостиной и кухней; остекления и утепления лоджии. В результате перепланировки жилая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., общая площадь – 55,5 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Наранова Г.Э., Наранов В.С. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав истцом, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Наранов В.С., Наранова Г.Э. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона), зарегистрированного в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2012 г., номер регистрации 08-08-01/111/2012-878, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 54,91 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 1 сентября 2020 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа старой перегородки и устройство новой в помещении №<данные изъяты>, за счет чего увеличилась площадь помещения; монтажа новой перегородки между гостиной и кухней; утепления и остекления лоджии.

Общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м., жилая площадь – 34,2 кв.м., подсобная площадь – 21,3 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 55,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 34,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░