Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2023 ~ М-2213/2023 от 12.05.2023

дело № 2-4124/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 14 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы к Абдусаламовой Разият Шамиловне о признании материалов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы обратилось в суд с иском к Абдусаламовой Р.Ш. о признании материалов межевания недействительным.

В обоснование иска указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля, выявлено, что Абдусаламова Р.Ш. - осуществила государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 214+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно выписке, из ЕГРН у ответчика также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>).

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка №, он в свою очередь сформирован и зарегистрирован на основании Постановления Главы г.Махачкалы за № 2217 от 27.07.2011г. Однако, в ходе сделанных соответствующих запросов в архив Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы выявлены несоответствия фактического местоположения земельного участка.

Согласно данным имеющемся в межевом дела представленным из Кадастровой палаты по РД, на листе одиннадцатом имеется топографический план спорного земельного участка на котором согласно графическому чертежу находится капитальное двухэтажное жилое строение, топосъемка датирована от 02.06.2011 г., по факту на сегодняшний день на спорном земельном участке имеется лишь фундамент свежезалитый и незавершенное одноэтажное строение. Отсюда следует, что при регистрации и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка каких-либо строений не было и имеющаяся топосьемка в межевом деле на спорныйземельный участок к земельному участку в отношении которого идет спор никакого отношения не имеет.

Также Управлению стало известно, что на основании указанного постановления
в мкр. Авиаагрегат поставлен на государственный кадастровый учет земельный
участок с кадастровым номером №

Соответственно постановление на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № выдавалось для постановки на кадастровый учет и регистрации земельного участка кадастровым № и к спорному земельному участку не имеет никакого отношения.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно
выписке о переходе право принадлежал Харуновой Найде Рамазановне после совершения договора купли-продажи за номером № от 07.12.2022г право на земельный участок зарегистрировано за ответчиком Абдусаламовой Разнят Шамиловной.

О наличии данной сделки Администрация города Махачкалы не знала, поскольку не является участником соответствующего договора.

В совокупности приведенных выше фактов и доводов можно сделать вывод о
том, что в установленным законном порядке и способом спорный земельный участок ответчику не выделялся и не представлялся.

По результатам проведения выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 214 кв. м. Установлено следующее:    согласно землеустроительным документам, земельный участок расположен по адресу: <адрес>. По факту земельный участок поставлен незаконно на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 214 кв.м на указанном земельном участке возведено одноэтажное незаконченное капитальное строение.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 236 кв.м, с видом разращённого использования под ИЖС стоит фундамент.

На основании изложенного, просит суд:

- признать недействительными материалы и результаты межевания на
земельный участок с кадастровыми номерами №, общей площадью
214+/-5 кв. м., и на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 236+/-5 кв. м. расположенных по адресу: <адрес>

- аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 214+/-5 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 236+/-5 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>

- признать недействительным и ничтожным Постановление Главы Администрации г.Махачкалы от 27.07.2011 г за № 2217 «О переоформлении гр. Саидову О.С. собственность земельного участка №520 в мкр. Авиаагрегат»

- признать ничтожной и недействительной сделку по договору купли продажи за номером №3 на земельный участок с кдастровым номером №, общей площадью 236+/-5 кв. м., расположенный по адресу:, <адрес> между ФИО1 и ФИО3

- признать самовольной постройкой и обязать ФИО4 снести за счет собственных средств объект капитального строительства - в виде возведенного 1-е этажного незаконченного капитальное строение, на земельном участке с кадастровым номером № и фундамент расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Истец - Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы надлежащим способом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Ответчик Абдусаламова Р.Ш., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений города Махачкалы, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» от 20 июня 2019 г. № 34-7, Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Махачкалы, созданным в целях реализации муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений, в том числе управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Махачкалы, земельными участками, осуществления функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к компетенции города Махачкалы законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами.

Согласно подпункту 3 пункта 2.1 Положения целью деятельности Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы являются, в том числе выполнение от лица Администрации функций по решению вопросов местного значения в области имущественных, земельных отношений на территории города Махачкалы.

В соответствии с подпунктами 20 и 22 пункта 3.1 Положения Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы в пределах предмета своей деятельности осуществляет, в том числе анализ процессов, связанных с оформлением прав на земельные участки, управлением и распоряжением земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности города Махачкалы, а также государственная собственность на которые не разграничена и осуществляет проверку, экспертизу поступающих в Управление документов по вопросам, связанным с оформлением прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела, что согласно выписке, из ЕГРН Абдусаламова Р.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>

Так же согласно выписке, из ЕГРН Харунова Наида Рамазановна. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка который на основании Постановления Главы г.Махачкалы за №2217 от 27.07.2011г. переоформлен Саидову Омару Саидовичу в собственность земельный участок №520 площадью 450 кв.м. под индивидуальное жилье в <адрес>". Категория земель населенных пунктов.

В соответствии с п.1 ст.76 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Владение публично-правовыми образованиями землями, находящимися в государственной и (или) муниципальной собственности, по существу, является распорядительным (не предполагающим физического господства над вещью). Муниципальное образование не может фактически (т.е. физически) владеть (огородить и т.п.) всеми землями, принадлежащими не праве собственности этому публично-правовому образованию, пользование которыми осуществляют иные лица (землепользователи, арендаторы). Специфика владения земельными участками публично-правовым образованием состоит в том, что такому образованию нет необходимости доказывать факт владения публичными землями, но достаточно подтвердить возможность свободного доступа на такие земли и право распоряжения ими.

В отсутствии иного непосредственного владения подлежит защите законный интерес публичного собственника в погашении в ЕГРН, не имеющей под собой законных оснований записи о праве иного лица на земельный участок. При этом законный публичный собственник предполагается фактическим владельцем имущества.

Являясь лицом, уполномоченным распоряжаться спорным земельным участком, орган местного самоуправления опосредственно владеет земельными участками.

Из материалов дела следует, что по результатам проведения выездного обследования №460 от 11.04.2023 установлено, что земельном участке расположеном по адресу: <адрес> площадью 214 кв.м возведено одноэтажное незаконченное капитальное строение.

Так же согласно акту выездного обследования №461 от 11.04.2023 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000074:2026 с видом разрешенного использования- «под жилую застройку индивидуальную», площадью 236 кв.м стоит залитый фундамент. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны пр. Насрутдинова, на момент осмотра земельного участка строительство не велось.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Осмотр земельных участков проведено с применением фотосъемки с обозначением точек и направления фотографирования на схеме объекта земельных отношений с использованием фотоаппарата IPhone.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании материалов межевания недействительными законны и обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к Абдусаламовой Разият Шамиловне о признании материалов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными материалы и результаты межевания на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 214+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> 520, и материалы и результаты межевания на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «Авиаагрегат», 520

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 214+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «Авиаагрегат», 520 и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000074:2026, общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>520

Признать недействительным и ничтожным Постановление Главы Администрации г.Махачкалы от 27.07.2011 г за № 2217 «О переоформлении гр. Саидову О.С. собственность земельного участка <адрес>

Признать ничтожной и недействительной сделку по договору купли продажи за номером № на земельный участок с кдастровым номером №, общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, мкр «Авиаагрегат», 520 между ФИО1 и ФИО7

Признать самовольной постройкой и обязать Абдусаламову Разнят
ФИО9 снести за счет собственных средств объект капитального строительства - в виде возведенного 1-е этажного незаконченного капитальное строение, местоположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № видом разрешенного использования - под ИЖС, в <адрес> а так фундамент расположенный на земельном участке с кадастровым номером № видом разрешенного использования - под ИЖС, в <адрес>

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить
администрации города Махачкалы право сноса данного строения с последующей
компенсацией расходов за счет ответчика.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности Абдусаламовой Разнят Шамиловны и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 214+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 05№, общей площадью 236+/-5 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий      С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>