Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1520/2019    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании за ним право собственности на гараж с инвентарным номером ..., площадью по наружному обмеру – 29,9 кв.м, по внутреннему обмеру – 26,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец ФИО2 указал, что в ... году ему на основании решения Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе «...», на котором в ... году он за счет собственных средств построил кирпичный гараж. С указанного времени он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом на правах собственника. Надлежащим образом право собственности на гараж им зарегистрировано не было. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратится в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д.1).

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.06.20ем18 (л.д. 37), исковые требования не признал, мотивируя тем, что данный гараж имеет признаки самовольной постройки, поскольку отсутствует документ о выделении истцу земельного участка..

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своих представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение дела (л.д.49-50).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из пояснений истца ФИО2 в ... году он вступил в члены гаражного кооператива ...», где ему был предоставлен земельный участок, на котором он своими силами и на свои средства построил в ... году кирпичный гараж №..., который ранее имел № и с этого времени он владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию как собственник, что также подтверждается карточкой технической инвентаризации гаража, членской книжкой, справкой председателя ГНКТ ... <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-10,24-26,59-61,62). В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого сделать не может, поскольку надлежащим образом право собственности на гараж не оформил.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж находится по адресу: <адрес>, ему присвоен инвентарный №, год постройки гаража ..., его площадь по наружному обмеру составила 29,9 кв.м., а по внутреннему обмеру составила 26,7 кв.м (л.д. 11-23).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, последний находится в пределах кадастрового квартала ..., сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д.57).

Спорный гараж, находится на земельном участке, расположенного в границах кадастрового квартала ..., что подтверждается планом расположения земельного участка, составленного ООО «...» (л.д.69).

Согласно Правил землепользования и застройки г.Зеленодольска РТ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне КО(зона коммунальных объектов), вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне КО для размещения объектов коммунального обслуживания, а именно одним из основных видов разрешенного использования недвижимости являются сооружения для хранения транспортных средств, а вспомогательным видом использования гаражи, автостоянки, парковки (л.д.63).

Согласно экспертному заключению ООО «...» (л.д. 76-88) в результате обследования строения гаража, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что конструкции не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие строительные дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные строительные работы по зданию гаража и устройству погреба соответствуют требованиям строительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам. Выполненные основные несущие и ограждающие конструкции строения находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.79-88).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с ... года владеет спорным гаражом, который является объектом капитального строения, расположенный на земельном участке, имеющем разрешенное использование для размещения сооружений автомобильного транспорта, и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж ... с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., площадью наружному обмеру 29,9 кв.м, а площадью внутреннему обмеру 26,7 кв.м, расположенного на земельном участке в пределах кадастрового квартала ..., находящийся по адресу: Республика ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 09.03.2019г.

Судья: