Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3526/2023 ~ М-2197/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-3526/8-2023

                         46RS0030-01-2023-003516-18          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Четвериковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Ирины Геннадьевны, Сидорова Владимира Ивановича к Коновалову Виктору Ивановичу, ООО «Лидер+» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

Установил:

Рудакова И.Г., Сидоров В.И. обратились в суд с иском о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование в иске указано, что они являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>А. Рудаковой И.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, Сидорову В.И. на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит <адрес> указанном МКД. МКД находится в управлении ООО «ТСЖ-Уютный дом». Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение:

утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования;

избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений дома Коновалова Виктора Ивановича, <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений дома Ухмылова Дениса Евгеньевича, <адрес>; подсчет голосов поручить председателю и секретарю;

отказаться от управления ООО «ТСЖ - Уютный дом», расторгнуть договоры управления с «ТСЖ - Уютный дом»;

выбрать в качестве управляющей организации ООО «Лидер+», утвердить условия договора управления, заключить договор управления с ООО «Лидер+»;

утвердить план работ и плату за содержание жилого помещения на 2023 г. в размере 16 руб. 65 коп. с м.кв.;

наделить ООО «Лидер+» полномочиями на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт дома на специальный счет. Производить оплату оказанных ООО «Лидер +» услуг в размере 0,30 руб. с одного м. кв., путем включением данной услуги отдельной строкой в квитанцию на оплату ЖКУ;

утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах дома, а также на информационных досках;

наделить управляющую компанию ООО «Лидер +» полномочиями представлять за плату в пользование организациями связи и рекламы, интернет-провайдерами общее имущество в МКД, а также от имени собственников помещений заключать с третьими лицами (в том числе организациями связи и рекламы, интернет-провайдерами) договоры на использование общего имущества собственников МКД, взимать плату;

установить сумму арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования в размере 500 рублей в месяц. Уполномочить ООО «Лидер +» расходовать полученные денежные средства на текущий ремонт дома;

определить с ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества - по фактическому потреблению по показаниям общедомовых приборов учета;

утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО «Лидер +».

В связи с соответствием заявления и документов ООО «ЛИДЕР+» (ИНН 4632220209) необходимым условиям, решением Государственной жилищной инспекции Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения (исключение) в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, управление которым

осуществляет ООО «ТСЖ - Уютный дом» (ИНН 4632103664).

Полагая, что общее собрание проведено с нарушением требований закона, итоги голосования действительными не являются, указав на неучастие в его проведении и голосовании по повестке дня, просили признать Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец Рудакова И.Г., Сидоров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лидер +» по доверенности Егоров С.А. в судебном заседании просил об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав на соответствие протокола общего собрания собственников помещений в МКД требованиям законодательства.

Представители третьих лиц - Государственная жилищная инспекция Курской области, ООО «ТСЖ-Уютный дом», надлежащим образом извещенные о слушании дела не явились.

Коновалов В.И. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, дополнительно пояснил, что собрания не было, подпись в листе голосования ему не принадлежит.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, указанные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в том числе вопрос принятия решения о выборе управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Судом установлено, что Рудакова И.Г., Сидоров В.И. являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>

Рудаковой И.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, Сидорову В.И. на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит <адрес> указанном МКД.

МКД находится в управлении ООО «ТСЖ-Уютный дом».

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение:

утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования;

избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений дома Коновалова Виктора Ивановича, <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений дома Ухмылова Дениса Евгеньевича, <адрес>; подсчет голосов поручить председателю и секретарю;

отказаться от управления ООО «ТСЖ - Уютный дом», расторгнуть договоры управления с «ТСЖ - Уютный дом»;

выбрать в качестве управляющей организации ООО «Лидер+», утвердить условия договора управления, заключить договор управления с ООО «Лидер+»;

утвердить план работ и плату за содержание жилого помещения на 2023 г. в размере 16 руб. 65 коп. с м.кв.;

наделить ООО «Лидер+» полномочиями на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт дома на специальный счет. Производить оплату оказанных ООО «Лидер +» услуг в размере 0,30 руб. с одного м. кв., путем включением данной услуги отдельной строкой в квитанцию на оплату ЖКУ;

утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах дома, а также на информационных досках;

наделить управляющую компанию ООО «Лидер +» полномочиями представлять за плату в пользование организациями связи и рекламы, интернет-провайдерами общее имущество в МКД, а также от имени собственников помещений заключать с третьими лицами (в том числе организациями связи и рекламы, интернет-провайдерами) договоры на использование общего имущества собственников МКД, взимать плату;

установить сумму арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования в размере 500 рублей в месяц. Уполномочить ООО «Лидер +» расходовать полученные денежные средства на текущий ремонт дома;

определить с ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества - по фактическому потреблению по показаниям общедомовых приборов учета;

утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО «Лидер +».

В соответствии с требованиями ст. 198 ЖК РФ ООО «ТСЖ - Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Государственной жилищной инспекции Курской области сведения об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ТСЖ - Уютный дом» в связи с расторжением договора управления МКД, находящегося по адресу: <адрес> для внесения изменений в реестр лицензий Курской области.

В свою очередь ООО «ЛИДЕР+» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Государственной жилищной инспекции Курской области сведения об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЛИДЕР+» в связи с заключением договора управления МКД, находящегося по адресу: <адрес>А для внесения изменений в реестр лицензий Курской области.

В связи с соответствием заявления и документов ООО «ЛИДЕР+» (ИНН 4632220209) условиям Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), решением Государственной жилищной инспекции Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения (исключение) в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «ТСЖ - Уютный дом» (ИНН 4632103664).

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Устанавливая правомерность избранного истцами способа защиты, суд руководствуется правилом ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, предоставляющей собственнику помещений в многоквартирном доме право на обжалование решения общего собрания.

Системно толкуя положения приведенной нормы закона, судом отмечается, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть признано недействительным, если установлены следующие юридически значимые обстоятельства: оспариваемое решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, имеет место нарушение таким решение прав и законных интересов собственника (собственников) помещений; имеет место существенный характер нарушений, допущенных при проведении общего собрания и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из приведенных положений норм материального закона, установленных по делу фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>А недействительным, в спорном случае имеются.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативных критериев, позволяющих квалифицировать то или иное нарушение в качестве существенного. Между тем, разрешение конкретного спора сопряжено не только с правоприменительной деятельностью суда, но и с анализом обстоятельств, имеющих юридическое значение в конкретном споре.

Руководствуясь правилами ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, суд исходит из того, что правом созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и правом голосования на нем обладают собственники помещений в данном доме.

Вместе с тем, как установлено судом внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было созвано, как усматривается из оспариваемого протокола по инициативе Коновалова В.И., собственником жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: <адрес> на дату принятия решения, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не являвшимся. Как усматривается из выписки из ЕГРН, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Бобровская О.В. Более того, как пояснил сам Коновалов В.И., инициатором общего собрания собственников указанного МКД он не являлся, в голосовании по вопросам повестки дня участия не принимал и решение по повестке дня от своего имени не подписывал.

Кроме того, как пояснили истцы, допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес> Щедрина М.В., Каплунова И.Г., Терехов С.М., общее собрание собственников указанного МКД фактически не проводилось, в голосовании по вопросам повестки дня они участия также не принимали и решение по повестке дня от своего имени не подписывали.

Проанализировав указанные выше нарушения в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что правовое влияние выявленных нарушений на итоги голосования является значительным, квалифицируя допущенные нарушения в качестве существенных, а принятое решение, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, нарушающим права и законные интересы собственников помещений указанного МКД, а потому подлежащим признанию недействительным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исходя из характера заявленных требований ООО «Лидер+» суд находит ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рудаковой Ирины Геннадьевны, Сидорова Владимира Ивановича удовлетворить в части признания Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Курский областной суд, через Ленинский районный суд города Курска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный и мотивированный текст решения сторонами может быть получен с 16 августа 2023 года.

Судья: