Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 (2-5035/2022;) ~ М-4022/2022 от 24.10.2022

              К делу № 2-804/2023    УИД 23RS0014-01-2022-005517-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     10 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной И.А., Клевакина В.В., Зикеева В.Н., Габриелян А.А., Лищеновского Ю.О. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, и просят признать право собственности за Сапрыкиной И.А. на <адрес>, за Клевакиным В.В. на <адрес>, за Зикеевым В.Н. на <адрес>, за Габриелян А.А. на <адрес>, за Лищеновским Ю.О. на <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: Южный поселок, Мира улица, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с КН №:64; указать что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истицами на <адрес>, №, №, №, №, расположенных в здании - многоквартирном жилом доме, по адресу: сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград», целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. В период с января 2013 года по февраль 2015 года с гражданами заключались договоры об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград». ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд по делу № вынес решение которое вступило в законную силу, данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» и Сапрыкиной И.А. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Сапрыкина И.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей передачи в собственность члену кооператива, указанного жилого помещения – <адрес>,общей площадью 38.3 кв.м с учетом балкона, количество жилых комнат – 1, литр 8, этаж 3. По дополнительному соглашению № к договору № от 28.02.2022г. жилое помещение имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-2, корпус 2, подъезд1, этаж 4, фактическая площадь: 72.9 кв.м, жилая площадь 46.1 кв.м, кухня 15.7кв.м, площадь сан.узлов 4 кв.м Общая сумма паенакопления составила 1 856 830 рублей. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое квартира подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (п.3.3). Сапрыкина И.А. внесла взнос в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и гр. Клевакиным В.В. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Клевакин В.В. участвует в деятельности кооператива по строительству жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей его передачи в собственность члену кооператива, а именно: жилого помещения - этаж 4-й, <адрес>, общая площадь помещения с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 41.63 кв.м. Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1100000 рублей. 07.04.2015г. было составлено доп. соглашение. Стороны договорились внести изменения в части степени отделки. Сумма паевого взноса составила 1050000 рублей. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие характеристики: <адрес> жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 4, фактическая площадь: 42.4кв.м, жилая площадь 25.8 кв.м, кухня 12.8 кв.м, сан. узел 3.8 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). Клевакин В.В. внес полностью паевой взнос в размере 1050000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» и Зикеевым В.Н. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Зикеев В.Н. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: жилого помещения – Литер 9, этаж 3-й, <адрес>(строительный номер), общая площадь помещения (<адрес>) с учетом балкона с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 49,0 кв.м, количество жилых комнат-1. Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 298 500 рублей. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение(квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 4. фактическая площадь: 50.6 кв.м, жилая площадь 17.7 кв.м, кухня 22.1 кв. м, сан. Узла(ов ) 3.6кв.м.    Зикеев В.Н. внес паевой взнос в размере 1 437271 руб.

ДД.ММ.ГГГГг года между ЖСК «Красноград» и Габриелян А.А. были заключены договоры № и № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Габриелян А.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: жилого помещения – Литер 3, этаж 2-й, <адрес> (строительный номер),общая площадь помещения (<адрес> ) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 27.99 кв.м, количество жилых комнат-1 <адрес> (строительный номер),общая площадь помещения (<адрес> ) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 18.29 кв.м, количество жилых комнат-1. Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 337000 рублей (п.4.1). Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение(квартира) имеет следующие характеристики: <адрес> жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 4, фактическая площадь: 43.8 кв.м, жилая площадь 21.0 кв.м, кухня 14.2 кв.м. сан. узел 3.6 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). Габриелян А.А. внес паевой взнос в размере 1 337000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и Лищеновским Ю.О. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Лищеновский Ю.О. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: жилого помещения – литер 1 секция – 1 этаж 2, <адрес>, общая площадь помещения (проектная) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 38.5 кв.м, количество жилых комнат-1. Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1150 000 рублей. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес> жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 2, фактическая площадь: 42 кв.м, жилая площадь 14.6 кв.м, кухня 12.4 кв.м, сан. узел 3.8 кв.м. Лищеновский Ю.О. внес паевой взнос в размере 1150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А литер Б поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №:937. 01.02.2022г. председателем ЖСК «Красноград» было получено постановление Администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> от 18.01.2022г. № О присвоении адреса многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №:937, расположенному по адресу: <адрес>А литер Б и помещениям.

До настоящего времени обязательства ЖСК «Красноград» перед членами (истцами) кооператива не исполнены.

ЖСК «Краснодар» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал выполненные работы по строительству двух домов трехподъездного и двухподъездного ООО «КапиталСтрой» и в соответствии с п.5.1 договоров заключенных с истцами членами ЖСК Кооператив использовал полученные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного дома, по адресу: <адрес> литер Б. В 2014 году строительство многоквартирных жилых домов было окончено, на жилые дома Литер А, А1 и Литер Б, Б1 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ были изготовлены технические паспорта.

Таким образом, на вышеуказанном земельном участке за счет вкладов членов ЖСК «Красноград» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома литер Б в поселке Южном <адрес>. Администрация Южно-Кубанского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия документов указанных в части 3 ст.55 ГК РФ (Заключения органа государственного строительного надзора). В связи с чем для признания права собственности на объект капитального строительства застройщику необходимо обратится в Арбитражный суд <адрес>. ООО «КапиталСтрой» в Арбитражный суд не обращался и в отношении физ.лиц генерального директора ООО «КапиталСтрой» Рудченко Виктории вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст. 159 УК РФ. В отношении физ. лица учредителя ООО «КапиталСтрой» и бывшего Председателя правления Новостройного М.Ю. уголовное дело приостановлено в связи с его розыском. Согласно заключения ОАО «Оргтехстрой» выполненные конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> отвечают требованиям проекта, находятся в нормативном техническом состоянии, здание по окончание строительства в соответствии с требованиями проекта может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию. Таким образом, истцы члены ЖСК считают, что построенный многоквартирный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, следовательно, за ними может быть признано право собственности, поскольку данный многоквартирный дом построен за счет их паевых взносов.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просят удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Красноград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «КапиталСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого против удовлетворения иска не возражает.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Законодательное регулирование деятельности Жилищно-строительного кооператива осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия). В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч.16 ст.1 ГрК РФ) выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу с п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Из п.п. 1, 2 ст. 129 ЖК РФ следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в частности путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п.13, 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1, 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и Нарцевым В.С. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Нарцеву В.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №:64, площадью 11357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, категории земель - земли населенных пунктов, для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Нарцев В.С. передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину Новостройному М.Ю., который принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок кадастровый номер №:64, общей площадью 11357 кв. м категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград», целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран Новостройный М.Ю.

Как установлено судом, истцы являются членами ЖСК «Красноград». В период с января 2013 года по февраль 2015 года с истцами заключены договоры об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> между гражданином Новостройный М.Ю. и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления Новостройного М.Ю., действующего на основании Устава, по условиям которого гражданин Новостройный М.Ю. как арендатор обязался предоставить субарендатору ЖСК «Красноград» во временное пользование, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №:64, общей площадью 11 357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ Новостройным М.Ю. (председателем правления ЖСК «Красноград») было подано заявление в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план был согласован с застройкой вышеуказанного земельного участка - 80%. Градостроительный план земельного участка № подготовлен на основании заявления Новостройного М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый номер земельного участка №:64, площадь 11357 кв.м, данный план утвержден главой администрации Южно-кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором в п.2.2.2 указано предельное количество этажей не более пяти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения выдано Новостойному М.Ю. разрешение на строительство № Ru 23508310-142 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями согласно градостроительного плана земельного участка: позиция 1 – двухсекционный трехэтажный 24 квартирный дом и разрешение на строительство № Ru 23508310-143, позиция 2 – трехсекционный, трехэтажный 36 квартирный дом площадь застройки 742 кв.м, площадь здания 2620,20 кв.м, общая площадь земельного участка – 11357 кв.м. В данные разрешения на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика и в части увеличения площади застройки (количества квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда, по условиям которого ООО «Капитал Строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а, в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Согласно п.1.2 договора ЖСК «Красноград» обязался принять от Генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить.

Согласно п. 4 договора Генподрядчик ООО «Капитал Строй» обязался выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки предусмотренные договором и приложением к нему и сдать объект ЖСК «Красноград в установленный срок.

ООО «Капитал Строй» обеспечивает производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами. Отвечает за качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и тех.условиями.

В свою очередь ЖСК «Красноград» обязался предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезической разбивкой основой, разрешение на строительство, разрешение об отводе мест для складирования строительного мусора, передать генподрядчику проектно-сметную документацию, утвержденную к производству работ и разрешительную документацию (п.5.1.2), обеспечить Генподрядчика на период выполнения работ электроэнергией, телефонной связью, водой в необходимых объемах (п.5.1.3), передать Генподрядчику осуществление авторского надзора и технического надзора, обеспечивать непрерывное финансирование в течение всего периода ведения работ со стороны ЖСК «Красноград».

В п.6.1 договора срок передачи объекта и окончание работ установлен - ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с заключенным договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капитал Строй» ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ЖСК «Красноград» Новостройного М.Ю., который являлся учредителем ООО «Капитал Строй» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключает дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Капитал Строй» именуемый как Генеральный подрядчик в лице генерального директора Новостройного М.Ю. согласно которому в договор генерального подряда были внесены изменения: в п.1.1 договора слова «жилого дома» заменены на слова « 4 трехэтажных многоквартирных домов»; была изменена общая согласованная стоимость работ до 150 000 000 рублей; дата сдачи объекта: вместо 31.12.2013г. стал - третий квартал 2016 г.

В связи с этим разрешения на строительство № Ru 23508310-143 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в <адрес> с площадью застройки 742кв.м, площадью здания 2620,20 кв.м(3-х секционный, 3-х этажный, 36 квартирный), Ru 23508310-142 были продлены до ДД.ММ.ГГГГ и в них внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования застройщика. В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» было выдано разрешение на строительство Ru 23508310-251 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с увеличенной площадью застройки 782,58 кв.м и общей площадью зданий 3109,48 кв.м(44 квартирный дом) В данное разрешение внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ в части количества квартир 48.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «Капитал Строй».

Учредителем ООО КапиталСтрой, №, единолично является Новостройный М.Ю. с уставным капиталом 20 000 рублей.

С 2013 года ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. стал привлекать денежные средства от граждан для строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» (далее –кооператив) и Сапрыкиной И.А. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Сапрыкина И.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, указанного жилого помещения – <адрес>,общей площадью (проектной) 38.3 кв.м с учетом балкона (лоджии), количество жилых комнат – 1, литр 8, этаж 3. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 957 500 рублей (п.4.1). Планируемый срок окончания строительства с - 4 <адрес>.( п.3.2) 26.12.2014г.между ЖСК « Красноград» и Сапрыкиной И.А. было заключено дополнительное соглашение. внесены изменения в части : литер 3 секция 2 этаж 4 <адрес>общая площадь 45.43кв.м. жилых комнат -1 член кооператива обязалась доплатить за дополнительные квадратные метры. Общая сумма паенакопления составила 1 157140 рублей. ДД.ММ.ГГГГг. после обращения в правление с заявлением восстановить права на жилье было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому квартиру в литере 8 заменить на <адрес> корпус 2 и фактическая площадь квартиры составляет 72.9 кв.м. Член кооператива обязалась доплатить за увеличенную площадь сумму в размере 699 690 рублей (п.4.8 договора, п.2 доп. соглашения). Стороны договорились и внесли изменения (уточнения) в Приложение № к договору №. от ДД.ММ.ГГГГ. По дополнительному соглашению № к договору № от 28.02.2022г. жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-2, корпус 2, подъезд1, этаж 4, фактическая площадь: 72.9 кв.м, жилая площадь 46.1 кв.м, кухня 15.7кв.м, площадь сан.узлов 4 кв.м Общая сумма паенакопления составила 1 856 830 рублей. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

Сапрыкина И.А. внесла взнос в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 10.08.2013г, от 28.09.2013г. а также доплату за увеличенную площадь № от 26.12.2014г., платежное поручение № от 09.04.2022г. и справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от 04.05.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и Клевакиным В.В. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Клевакин В.В. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно: жилого помещения - этаж 4-й, <адрес>, общая площадь помещения с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 41.63 кв.м, количество жилых комнат-1, Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1100 000 рублей. Планируемый срок окончания строительства – 1 <адрес>.(п.3.2.) 07.04.2015г. было составлено доп.соглашение. Стороны договорились внести изменения в части степени отделки. Сумма паевого взноса составила 1050000 рублей. В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес> В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Клевакиным В.В. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которым в приложении № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложении № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес> жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 4, фактическая площадь: 42.4кв.м, жилая площадь 25.8 кв.м, кухня 12.8 кв.м, сан. узел 3.8 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

Клевакин В.В. внес полностью паевой взнос в размере 1050000( один миллион пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.04.2015г. № от февраля 2015г. кассу ЖСК «Красноград», что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» и Зикеевым В.Н. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Зикеев В.Н. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно: жилого помещения – Литер 9, этаж 3-й, <адрес>(строительный номер), общая площадь помещения (<адрес>) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 49,0 кв.м, количество жилых комнат-1. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 298 500 рублей. Планируемый срок окончания строительства - 4 <адрес>.(п.3.2.). ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Красноград» и Зикеевым В.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору № совершить мену квартир литер 9 на литер 3 секция 2 этаж 3 <адрес> общ. площадью 45.43 кв.м. количеством жилых комнат 1. На основании распоряжения заявления в правление по восстановлению прав на жилье между ЖСК «Красноград» и Зикеевым В.Н. было оставлено дополнительное соглашение на мену квартир литер 3 на корпус 2. Кв.14 подъезд 1 этаж 4 с доплатой за дополнительные метры. В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Зикеев В.Н.. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которым в приложении № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложении № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение(квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 4. фактическая площадь: 50.6 кв.м, жилая площадь 17.7 кв.м, кухня 22.1 кв. м, сан. Узла(ов) 3.6кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3. договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2015года.

    Зикеев В.Н. внес паевой взнос в размере 1 437271 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг. квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. чек квитанция Сбер от 04.04.2022г., что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от 04.05.2022г.

ДД.ММ.ГГГГг года между ЖСК «Красноград» и Габриелян А.А. были заключены договоры № и № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Габриелян А.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно: жилого помещения – Литер 3, этаж 2-й, <адрес> (строительный номер),общая площадь помещения (<адрес>) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 27.99 кв.м, количество жилых комнат-1 <адрес> (строительный номер),общая площадь помещения (<адрес>) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 18.29 кв.м, количество жилых комнат-1. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов(п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 337000 рублей (п.4.1). Планируемый срок окончания строительства – 3<адрес>. (п.3.2). На основании заявления в правление по восстановлению прав на жилье между ЖСК «Красноград» и Габриелян А.А. было оставлено дополнительное соглашение на мену квартир литер 3 на корпус 2. Кв.15 подъезд 1 этаж 4. В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Габриелян А.А. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где в приложением № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договорам № и № уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора №,154 в части характеристик жилого помещения. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение(квартира) имеет следующие характеристики: <адрес> жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 4, фактическая площадь: 43.8 кв.м, жилая площадь 21.0 кв.м, кухня 14.2 кв.м. сан. узел 3.6 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

Габриелян А.А. внес паевой взнос в размере 1 337000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.04.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от 04.05.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и Лищеновским Ю.О. был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Лищеновский Ю.О. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно: жилого помещения – литер 1 секция – 1 этаж 2, <адрес>, общая площадь помещения (проектная) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 38.5 кв.м, количество жилых комнат-1, Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1150 000 рублей. Планируемый срок окончания строительства – 4 <адрес>.(п.3.2.). 27.09.2014г. ЖСК «Красноград» передал а Лищеновский Ю.Н. принял по промежуточному акту жилое помещение (квартиру) № литер Б. общей площадью 35 м.кв. В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Лищеновским Ю.О. составлено дополнительное соглашение № от мая 2022 года в <адрес>, которым в приложении № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложении № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес> жилых комнат-1, корпус 2, подъезд1, этаж 2, фактическая площадь: 42 кв.м, жилая площадь 14.6 кв.м, кухня 12.4 кв.м, сан. узел 3.8 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

Лищеновский Ю.О. внес паевой взнос в размере 1150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.октября 2014г кассу ЖСК «Красноград», а так же справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства ЖСК «Красноград» перед членами (истцами) кооператива не исполнены.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск других членов ЖСК «Красноград» Блиновой Л.Е., Беляевой А.И., Гончаренко О.А., Филоненко С.Г., Венерцевой Е.Б., Зейнетдиновой Г.П., Бровко В.А., Наумовой И.Н., Насоновой О.А., Пономарева В.И., Бартули Г.В., Бартули М.Г., Бартули Р.В., Кашаевой Г.А., Федореевой А.В., Казаковой Е.И., Колесник Ю.П., Федорова Ю.Н., Олейник М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме удовлетворены исковые требования о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А. Данное решение вступило в законную силу. Указанным решением суда установлено, что по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Нарцев В.С. передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок кадастровый номер №:64, общей площадью 11357 кв.м категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности по адресу <адрес>. Суд установил, что в период с января 2013г и по февраль 2015 г заключались с гражданами договора об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград».

Решением также установлено, что согласно заключения строительно-технической экспертизы №, выполненной Экспертно-оценочным бюро (место производства судебной экспертизы: Российская Федерация, <адрес>), экспертом Субачевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был произведен экспертный осмотр и обследование с применением фотофиксации, по результатам которого установлено, что «Исследуемый участок с кадастровым номером №:64 расположен по <адрес> в <адрес>. На земельном участке запроектированы пять жилых пятиэтажных домов. Планом организации земельного участка предусмотрены площадка для стоянки автомобилей, площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей, площадки для занятий физкультурой, площадки для хозяйственных нужд: для сушки белья, для мусора, автомобильные проезды, тротуары. На момент осмотра было установлено, что на исследуемой территории расположены: Литер А, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 740 м2 по первому этажу, полностью готов к эксплуатации, Литер А1, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 500 м2 по первому этажу, частично готов к эксплуатации, Литер Б, с готовым несущим остовом, Литер Б1 - отрыт котлован, Литер В отсутствует. На осматриваемой территории располагаются временные постройки, площадки для временного хранения строительных материалов, площадка для игр детей. Отлиты бетонные тротуары Литер А Литер А – трехподъездный четырехэтажный жилой дом с цоколем (подземным этажом) и чердаком. В каждом подъезде на этаже по четыре квартиры: две двухкомнатные и две жилые комнаты с совмещенным сан. узлом (студии). У подъездов организованы пандусы, лестницы. Ограждения металлические, окрашенные. Навесы над входными группами сделаны из листов поликарбоната». Между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет строительно-монтажных работ согласно счетов и выписке к прилагаемой экспертизе было перечислено 46 000 000 рублей. Кроме этого, согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме ЖСК «Красноград» было внесено 3 533 000 рублей в качестве оплаты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ. Также, согласно акту сверки взаимный расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме ЖСК «Красноград» было внесено 2 270 000 рублей в качестве оплаты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ. Таким образом, общая сумма денежных средств, переданных ЖСК «Красноград» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ путем перечисления и в наличной форме составила 51 803 000 рублей. Также отражено в экспертном заключении, что согласно локальным сметным расчетам №, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 хозяйственным способом, силами ЖСК «Красноград», были выполнены и оплачены с использованием наличного расчета Новостройным М.Ю. вышеуказанные объемы работ, общая стоимость которых составила 41 117 218,00 рублей. Экспертное заключение подтверждает, что: фактически были выполнены строительно-монтажные работы по выполнению требований технических условий для технологического присоединения к водоснабжению и водоотведению (канализации) согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУП «Юг» и техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУП «Юг» и локальному сметному расчету № и их стоимость составила 6 521 407,00 рублей(вопрос №); фактически были выполнены строительно-монтажные работы по выполнению требований технических условий для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» согласно акту № (ДД.ММ.ГГГГ) о выполнении Заявителем технических условий №-КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежным поручениям №, №, № и локальному сметному расчету № и их стоимость составила 326 726,35 рублей (вопрос №); фактически были выполнены строительно-монтажные работы по обустройству строительного участка согласно локальному сметному расчету № и их стоимость составила 232 715,00 рублей(вопрос №); фактически были выполнены строительно-монтажные работы по устройству подъездной дороги для движения строительной техники согласно локальному сметному расчету № и их стоимость составила 1 128 633,00 рублей(вопрос №); выполнены проектные работы по указанным литерам и их стоимость составила 2 207 206,00 рублей(вопрос №); фактически выполнены и оплачены строительно-монтажные работы по возведению многоквартирных жилых домов (литер А, А1 и литер Б, Б1), а также литеров №№,7 (недостроенный объект)и их стоимость составляет 92 826 809,00 рублей(вопрос №); выполнены работы по благоустройству территории и их стоимость составила 93 409,00 рублей(вопрос №).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Из материалов дела следует, что в литере 1, литере 2 подведены и подключены все коммуникации на основании тех. условий выданных Новостройному М.Ю. на подключении к канализационным сетям, к сетям водоснабжения, к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», что подтверждается справкой от 15.01.2014г выданной МУП «Юг» и Актом ОАО «КубаньЭнерго» о выполнении Новостройным М.Ю. технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные технические условия были получены в 2012 и в 2013 годах, что подтверждается ответом Администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное подтверждает, что ЖСК «Краснодар» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал выполненные работы по строительству двух домов трехподъездного и двухподъездного ООО «КапиталСтрой» и в соответствии с п.5.1 договоров заключенных с истцами членами ЖСК Кооператив использовал полученные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, <адрес> литер А.

Как установлено судом в 2014 году строительство многоквартирных жилых домов было окончено, на жилые дома Литер А, А1 и Литер Б, Б1 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ были изготовлены технические паспорта. Их технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью здания 2045,9 кв. м является четырехэтажным 48 квартирным жилым домом с общей площадью квартир 2018,5 кв.м согласно данным технической инвентаризации был возведен в 2014 году.

Из технических условий выданных для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» технических условий №-КР от 27.06.2013г. следует, что имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А <адрес> к существующим электрическим сетям данного района и они исполнены - многоквартирный жилой дом полностью подключен к электросетям.

Из технических условий на подключении к сетям канализации № от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А <адрес> к существующим сетям водоотведения и канализации данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> 36а подключен к сетям.

Из технических условий на подключении к сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А <адрес> к существующим сетям водоснабжения данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> 36а подключен к сетям.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А литер Б поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Таким образом, на вышеуказанном земельном участке за счет вкладов членов ЖСК «Красноград» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома литер Б в поселке Южном <адрес>.

В договорах истцов в п.5.1 отражено, что денежные средства, которые они вносили по своим договорам, как паевые взносы, должны быть использованы на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес> а, то есть литера Б. Таким образом, членами кооператива условия договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» в лице и.о. директора Д.В. Сидявина обратилось с заявлением к главе Южно-Кубанского сельского поселения А.А. Сивоконь в просьбой выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> Литер 1: разрешение на строительство Ru № и Литер 2: разрешение на строительство Ru №: общая площадь земельного участка 11357 кв.м.

Администрация Южно-Кубанского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия документов указанных в части 3 ст. 55 ГК РФ (Заключения органа государственного строительного надзора). В связи с чем для признания права собственности на объект капитального строительства застройщику необходимо обратится в Арбитражный суд <адрес>, что подтверждается ответом ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Южно-кубанского сельского поселения.

Судом установлено, что ООО «КапиталСтрой» в Арбитражный суд не обращалось и в отношении физ.лиц генерального директора ООО «КапиталСтрой» Рудченко Виктории вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В отношении физ. лица учредителя ООО «КапиталСтрой» и бывшего Председателя правления Новостройного М.Ю. уголовное дело приостановлено в связи с его розыском.

Строительство в 2014 году многоквартирного жилого дома литер Б было завершено при действующем договоре аренде земельного участка и разрешений на строительство и данные многоквартирный дом Литер Б, Б1 готовился к сдаче в эксплуатацию. Земельный участок в период строительства использовался согласно его целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноград» заключил договор энергоснабжения № с ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку и потребление электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноград» заключил договор №/КК на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТБО с АО «Мусороуборочная компания» объем и место сбора и накопления твердых коммунальных отходов Алма-Атинская (<адрес>) 14 по объекту Жилой дом <адрес> 36 А литер Б.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения с Муниципальным унитарным предприятием «ЮГ». Подписан Акт о разграничении балансовой принадлежности, который является приложением данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ были получены справки МУП «Юг» о выполнении технических условий по объектам капитального строительства Литер 1и 2.

ДД.ММ.ГГГГ получены технические паспорта изготовленные в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» инвентарный номер № на здание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б,Б1» год постройки 2014.

01.02.2022г. председателем ЖСК «Красноград» Кардашовой О.Г. было получено постановление Администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> от 18.01.2022г. № О присвоении адреса многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №:937, расположенному по адресу: <адрес>А литер Б и помещениям, из которого следует, что согласно адресному плану и схеме расположения многоквартирному жилому дому, общей площадью 2186.6 кв. с кадастровым номером №:937, расположенному по адресу: <адрес>А литер Б и расположенным в нем помещениям присвоить следующие адреса: многоквартирному жилому дому (литер Б) с кадастровым номером №:937 – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2; в п.1.9 Квартире № с кадастровым номером №:975, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, <адрес>; в п.1.14 Квартире № с кадастровым номером №:942, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, <адрес>; в п.1.15 Квартире № с кадастровым номером №:943, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, <адрес>; в п.1.16 Квартире № с кадастровым номером №:944, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А. корпус 2, <адрес>; в п.1.17 Квартире № с кадастровым номером №:945, назначение жилое Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, <адрес>.

В адрес ООО «КапиталСтрой» и ЖСК «Красноград» были поданы претензионные письма от членов ЖСК «Красноград» являющихся истцами, в которой просили ООО «КапиталСтрой» передать в ЖСК «Красноград» согласно п.1.2 договора результаты выполненных работ по генеральному подряду по акту приема передачи многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> корпус 2 для последующей передачи квартир

Как установлено судом, ни на одно из претензионных писем не был получен ответ ни со стороны ООО «Капиталстрой», со стороны ЖСК «Красноград», претензия принята лично председателем требования выполнены частично, выданы только справки свидетельствующие о полном погашении финансовых обязательств истцами перед ЖСК «Красноград», которые являются правоустанавливающими документами, на основании которых будет производится кадастровый учет имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.

Свои обязательства по договорам истцами исполнены полностью, паевой взнос в полном объеме они внесли согласно условиям договоров, ответчиком ООО «КапиталСтрой» (Застройщиком) и ЖСК «Красноград» строительство дома завершено в 2014 году, но дом не введен в эксплуатацию, что препятствует регистрации за истцами права собственности на квартиры.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В абзаце втором п. 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе строительства застройщиком внесены изменения в проектную документацию в части увеличения количества этажности и квартир, на основании новой проектной документации были внесены изменения в разрешение на строительство, проектная документация прошла негосударственную проектную экспертизу 05.09.2014г и было получено положительное заключение негосударственной экспертизы № по объекту капитального строительства многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> Многоквартирный жилой дом Литер 1, Литер 2, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий. Данная экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ экспертной организацией ООО «Краснодарская Межрегиональная негосударственная экспертиза», по результатам которой выдано положительное заключение негосударственной экспертизы №. Данная экспертиза проводилась по заявлению генподрядчика ООО «КапиталСтрой» от 25.07.2014г. Обследовались объекты капитального строительства: Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> а в <адрес> Литер 1, Литер 2 на предмет соответствия техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование, заданию на проведение инженерных изысканий. На основании проведенных исследований эксперты пришли к выводам, что проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, Литер 1, Литер 2» соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий. По окончанию строительства ОАО «Оргтехстрой» в 2014 году в период с августа по сентябрь было проведено обследование технического состояния основных несущих конструкций многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. 36а в <адрес> Литер 1 (А), Литер 2(Б). Согласно заключения ОАО «Оргтехстрой» выполненные конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> отвечают требованиям проекта, находятся в нормативном техническом состоянии, здание по окончание строительства в соответствии с требованиями проекта может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Таким образом, одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости квартиры у истцов, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты (квартиры).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что построенный многоквартирный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям и за истцами может быть признано право собственности, поскольку он построен за счет их паевых взносов.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сапрыкиной И.А., Клевакина В.В., Зикеева В.Н., Габриелян А.А., Лищеновского Ю.О. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме – удовлетворить.

Признать право собственности:

за Сапрыкиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> кадастровым номером №:942, общей площадью 72.9 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

за Клевакиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №: 945, общей площадью 42.4 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

за Зикеевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:943, общей площадью 50.6 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

за Габриелян А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:944, общей площадью 43.8 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

за Лищеновским Ю.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:975, общей площадью 42 кв.м. расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истицами на <адрес>, №, №, №, № расположенных в здании - многоквартирном жилом доме, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>А, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64.

          Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                        Майстер Л.В.