Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2022 ~ М-485/2022 от 24.01.2022

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-1218/22 по иску Глуховой Н. Е. к Полякову В. К., Чумак М. В. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка,

                         установил:

Глухова Н.Е.обратилась в суд с иском указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Она же является собственником ? доли приусадебного земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый <номер>, Также участником долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является Поляков В.К.его доля составляет - 1/2. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что при измерении фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером <номер> было выявлено пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участка с кадастровым номером <номер> и <номер> Участок с кадастровым номером <номер> был образован в границ исходного ошибочного участка, при этом конфигурация участка практически изменилась. Для устранения несоответствия границ следует внести изменения в сведен ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер> препятствующие постановку уточнённых границ на кадастровый учёт». Собственником земельных участков кадастровыми номерами <номер> и <номер> является Чумак М.В. Уточнив свои требования истца просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков, установить границы принадлежащего ей земельного участка, разделить жилой дом и земельный участок между сособственниками по варианту <номер> проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Поляков В.К. не возражал против удовлетворения заявленных требований, попросил произвести раздел жилого дома и участка по варианту <номер> экспертизы.

Ответчик Чумакова М.В. ранее в судебном заседании заявила, что исковые требования признает, о чем представила соответствующее заявление./л.д.124/

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Глухова Н.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Она же является собственником ? доли приусадебного земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый <номер>, Также участником долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является Поляков В.К., его доля составляет - 1/2.

Собственником смежных земельных участков кадастровыми номерами <номер> и <номер> является Чумак М.В.

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что имеется пересечение участка истца с границами земельного участка с К<номер>, принадлежащего Чумак В.М., площадь «несоответствия» 72 кв.м.; с границами земельного участка с К<номер>, принадлежащего Чумак В.М., площадь «несоответствия» 1 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о них, содержащимся в кадастровом деле и в дальнейшем внесенным в ЕРГН. Линейные размеры смещения уточненных границ от их фактического местоположения составляют следующие значения - от 1.42м до 1.99м. Полученные данные значительно превышают пределы допустимой погрешности, установленные при контроле межевания (0.1м).

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении координат поворотных точек границ земельного участка и его площади были допущены ошибки. В дальнейшем, ошибочные сведения о местоположении земельного участка и его площади были внесены в ЕГРН. Указанная ошибка квалифицируется как реестровая. Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> принадлежащих Чумак М.В.;

- исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер> - внести в ЕГРН сведения о площади 2036 кв.м. и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер> в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами.

Экспертом был определены границы земельного участка истца.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчика и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца по результатам проведенной землеустроительной экспертизы.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Фактический порядок дома между сторонами сложился, возражений по поводу раздела дома по фактическому пользованию не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным разделить жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было предложено 3 варианта раздела земельного участка. Суд полагает возможным взять за основу вариант <номер> как наиболее удобный для дальнейшего использования каждой из сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путём исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2 036кв.м в соответствии со следующим каталогом координат:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Произвести раздел жилого дома кадастровый номер: <номер>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив

- в собственность Глуховой Н. Е.( паспорт 4513 243222), часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит.а1 - пом.<номер>-веранда, площадью 13.8 кв.м., лит.А- пом.<номер> - жилая, площадью 16.8 кв.м., лит.А - пом.<номер> - кухня, площадью 9.8 кв.м., лит.а - пом.<номер>, подсобное, площадью 4.7 кв.м. <адрес> части жилого дома - 31.3 кв.м., площадь всех частей здания - 45.1 кв.м. Выделить часть служебного строения лит.Г.

- в собственность Полякову В. К.(паспорт 4608 202466) часть жилого дома состоящую из следующих помещений: лит.А пом.<номер> – жилая, площадью 16,3кв.м; лит.А по.;2-кухня, площадью 9,5кв.м; лит.а пом.<номер> – подсобное, площадью 4,7кв.м. <адрес> части жилого дома – 30,5кв.м, площадь всех частей здания 30,5кв.м. Выделить часть служебного строения лит.Г.

Глуховой Н. Е. в выделенной ей части дома выполнить следующие работы: организовать оконный проем в помещении кухни; установить перегородку в помещении <номер>(подсобные); выполнить работы по перегруппировке системы отопления.

Полякову В. К. в выделенной ему части дома выполнить следующие работы: помещение кухни оборудовать газовой плитой и раковиной; выполнить работы по подключению автономных инженерных сетей(газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение); на земельном участке оборудовать канализационный колодец с подводкой канализационных труб; демонтировать перегородку в пом.<номер> и обшить со своей стороны перегородку установленную Глуховой Н.Е.

Взыскать с Глуховой Н. Е. в пользу Полякова В. К. денежную компенсацию за выделенное имущество и необходимые работы в сумме 128 413руб.

Прекратить право общей долевой собственности Глуховой Н. Е. и Полякова В. К. на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040204:546, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 2036 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, уч.88, выделив в натуре в соответствии с вариантом <номер> землеустроительной
экспертиз выделив

- в собственность Глуховой Н. Е. земельный участок, общей площадью 1018 кв.м., в следующих границах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
н1	440 821.18	2 231 127.34
н2	138	10.79	7.65	440 815.48	2 231 132.44
н18	228	12.51	3.92	440 812.87	2 231 129.52
н19	140	11.67	0.23	440 812.69	2 231 129.67
н20	228	29.45	6.50	440 808.38	2 231 124.80
н21	139	34.44	0.35	440 808.11	2 231 125.03
н22	228	32.49	4.35	440 805.23	2 231 121.77
н23	315	0.00	0.27	440 805.42	2 231 121.58
н24	229	27.20	2.28	440 803.94	2 231 119.85
н25	230	24.85	7.34	440 799.26	2 231 114.19
н26	139	26.99	3.65	440 796.49	2 231 116.56
н27	229	38.29	16.61	440 785.73	2 231 103.90
н28	228	42.00	25.53	440 768.88	2 231 084.72
н29	227	54.06	30.88	440 748.18	2 231 061.81
н30	317	4.99	11.09	440 756.30	2 231 054.26
н14	46	33.61	12.73	440 765.05	2 231 063.50
н15	48	24.46	27.72	440 783.45	2 231 084.23
н16	48	57.84	12.58	440 791.71	2 231 093.72
н17	48	56.65	27.76	440 809.94	2 231 114.65
н1	48	28.05	16.95	440 821.18	2 231 127.34

- в собственность Полякова В. К. земельный участок площадью 1018кв.м, в следующих границах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
н2	440 815.48	2 231 132.44
н3	139	34.84	7.17	440 810.02	2 231 137.09
н4	229	37.39	40.97	440 783.48	2 231 105.88
н5	228	41.12	25.52	440 766.63	2 231 086.71
н6	227	55.12	33.47	440 744.20	2 231 061.87
н7	228	58.95	11.20	440 736.85	2 231 053.42
н8	229	17.53	34.39	440 714.42	2 231 027.35
н9	317	56.49	1.79	440 715.75	2 231 026.15
н10	319	10.20	10.60	440 723.77	2 231 019.22
н11	47	7.57	12.01	440 731.94	2 231 028.02
н12 н12	47	28.70	18.81	440 744.65	2 231 041.88
н13	46	46.92	12.73	440 753.37	2 231 051.16
н30	46	36.89	4.27	440 756.30	2 231 054.26
н29	137	4.99	11.09	440 748.18	2 231 061.81
н28	47	54.06	30.88	440 768.88	2 231 084.72
н27	48	42.00	25.53	440 785.73	2 231 103.90
н26	49	38.29	16.61	440 796.49	2 231 116.56
н25	319	26.99	3.65	440 799.26	2 231 114.19
н24	50	24.85	7.34	440 803.94	2 231 119.85
н23	49	27.20	2.28	440 805.42	2 231 121.58
н22	135	0.00	0.27	440 805.23	2 231 121.77
н21	48	32.49	4.35	440 808.11	2 231 125.03
н20	319	34.44	0.35	440 808.38	2 231 124.80
н19	48	29.45	6.50	440 812.69	2 231 129.67
н18	320	11.67	0.23	440 812.87	2 231 129.52
н2	48	12.51	3.92	440 815.48	2 231 132.44

Прекратить право общей долевой собственности Глуховой Н. Е. и Полякова В. К. на земельный участок, общей площадью 2036 кв.м., кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>