Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2020 ~ М-231/2020 от 27.01.2020

Дело № 2 - 579/2020
№ 55RS0005-01-2020-000293-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи      И.С. Кириенко

присекретаре Л.Р.Топоровой
при помощнике В.Д.Паховцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«10» марта 2020 года

гражданское дело по иску ТСН «Изумрудное» к Щебельникову Н. И. о возложении обязанности по демонтажу кондиционерного оборудования, по
приведению фасада дома в первоначальное состояние

у с т а н о в и л:

    ТСН «Изумрудное» обратилось в суд с обозначенным иском к Щебельникову Н.И.. В обоснование которого указало, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с подпунктами 2.2, 2.4 пункта 2 Инструкции по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по <адрес> в ЦАО г. Омска, являющейся неотъемлемой частью Проекта «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Волочаевская в ЦАО г. Омска», при производстве строительных и специальных работ запрещаются: разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания. Запрет на разрушение наружных стен жилого дома и на установку кондиционеров на фасадной части жилого дома установлен проектной документацией многоквартирного жилого дома № корпус № по <адрес> в г. Омске. Несмотря на имеющиеся запреты, ответчик произвел высверливание фасадной части жилого дома и выведение трубок фреоновода на уровне 3-го этажа и установил блоки кондиционеров на кровле магазина «Магнит» 2-го подъезда, что противоречит проектной документации дома, в соответствии с которой установлено место размещения блоков кондиционеров - крыша многоквартирного дома. О чем, был составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ В адрес Ответчика была направлена претензия, в которой было предложено в досудебном порядке устранить повреждения фасада многоквартирного дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние. Однако ответчик в добровольном порядке не устранил указанные выше нарушения. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика устранить повреждения фасада многоквартирного <адрес> в г. Омске, путем демонтажа блоков кондиционеров, привести фасад дома в первоначальное состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Илющенко С.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просила возложить обязанность демонтировать блок кондиционерного оборудования, расположенного на кровле магазина «Магнит» на уровне 3 этажа подъезда №, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик Щебельников Н.И. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости как организация по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения, в порядке, предусмотренном п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Из материалов дела следует, что Щебельников Н.И. является собственником <адрес> указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Изумрудное», на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проектной документацией многоквартирного дома имеется запрет на разрушение наружных стен дома и на установку кондиционеров на фасадной его части.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного управляющим ТСН «Изумрудное» следует, что собственник квартиры № по адресу: <адрес> произвел высверливание фасадной части жилого дома и выведение трубок фреоновода на уровне 3-го этажа и установил блок кондиционера на кровле магазина «Магнит» 2-го подъезда, что противоречит проектной документации дома, в соответствии с которой место размещения блоков кондиционеров – крыша многоквартирного дома.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой было предложено в досудебном порядке устранить повреждения фасада многоквартирного дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние. Однако ответчик в добровольном порядке не устранил указанные выше нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Приложением к проекту 38-2006 «Многоквартирный жилой дом высокой этажности со встроенными и отдельно стоящими офисами коммерческих организаций, магазином, подземной и наземной гаражом-стоянкой по <адрес> в ЦАО г.Омска (2 очередь), является Инструкция по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по <адрес> в ЦАО г. Омска.

Данная Инструкция разработана ООО «АРТЭС» - проектировщиком здания в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные», Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., Жилищным кодексом РФ и является необъемлемой частью Проекта «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в ЦАО г. Омска».

Пунктами 2.2, 2.4 указанной Инструкции предусмотрено, что при производстве строительных и специальных работ запрещаются: разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания.

Протоколом № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 18.09.2014г. утверждены Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме <адрес> в г.Омске. Пунктом 11.5, 11.7 указанных правил запрещена установка любых предметов и оборудования, возведение любых конструкций в местах общего пользования без разрешения правления ТСЖ «Изумрудное», а в случаях, установленных законом – без разрешения собственников многоквартирного дома. Место для установки наружных блоков кондиционеров определено Проектом «Многоэтажного жилого дома во строенными нежилыми помещениями по <адрес> в ЦАО г.Омска» - крыша многоквартирного дома, при этом фреонопроводы и силовые кабели размещаются в предназначенных для этого нишах.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме <адрес>, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2014г., являются обязательными для Щебельникова Н.И..

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, что ответчиком произведено высверливание фасадной части жилого дома на уровне 3-го этажа 2-го подъезда многоквартирного жилого дома, выведение фреонопровода и установка блока кондиционера на кровле магазина «Магнит».

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, и доказательств обратного ответчиком не предоставлено, что соответствующего разрешения, выведение кабеля фреонопровода кондиционера и установки блока кондиционера Щебельников Н.И. не имел, а также не имел согласия всех участников общей долевой собственности на нарушение целостности стены жилого дома на уровне 3-го этажа 2-го подъезда многоквартирного дома. Данные работы произведены ответчиком в нарушение проектной документации многоквартирного жилого дома, устанавливающей запрет на разрушение общих стен жилого дома.

Поскольку действия ответчика на размещение кондиционера на фасадной части жилого дома на уровне 3-го этажа 2-го подъезда многоквартирного дома произведены без согласия остальных собственников дома, то есть в нарушение порядка, установленного частью 4 ст. 36 ЖК РФ, в нарушение проектной документации, то требования ТСН «Изумрудное» о возложении на ответчика как собственника жилого помещения обязанности по демонтажу кондиционера подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Щебельникова Н. И. демонтировать кондиционерное оборудование, расположенное на кровле магазина «Магнит» и на уровне 3- го этажа подъезда №2 дома <адрес>, привести фасад указанного дома в положение, существовавшее до проведения работ по установке кондиционерного оборудования.

Взыскать с Щебельникова Н. И. в пользу ТСН «Изумрудное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2020.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2020.