Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2020 ~ М-668/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-686/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                 

    Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н.,

ответчика Азановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по исковому заявлению Азанова В.И. к Азановой Н.А., Коптяевой К.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Азанов В.И. обратился в суд с иском к Азановой Н.А., Коптяевой К.В., ООО «Домоуправление» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; возложении обязанности на ООО «Домоуправление» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> с Азановым В.И., Азановой Н.А., Коптяевой К.В..

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ним собственниками являются Азанова Н.А. и Коптяева К.В. Ответчики не участвуют в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовался долг за жилье и по коммунальным платежам. Просит разделить лицевые счета по оплату жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, так как соглашение об определении порядка оплаты не достигнуто.

В судебном заседании истец Азанов В.И. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Принимая участие в предварительном судебном заседании, пояснил, что в квартире не проживает более 5 лет, с апреля 2015 года. По оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей компанией накопились долги в размере более 30000 рублей. В судебном порядке задолженность была взыскана, на основании судебного приказа, с него и ее удерживают из заработной платы. В настоящее время ресурсоснабжающие организации поделили лицевые счета по оплате тепловой энергии и по бытовым отходам. За электроэнергию и газ оплачивает Азанова Н.А. ООО «Домоуправлении» при его обращении, отказалось разделить лицевые счета, посоветовало обратиться в суд. Соглашение между собственниками жилого помещения по разделу лицевых счетов не достигнуто.

Ответчик Азанова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что не проживает с истцом совместно более 5 лет, но она участвует в оплате жилья и коммунальных услуг по мере возможности, передаёт денежные средства истцу. Долю, в праве собственности на квартиру ей подарил сын – Рукавишников Д.В., но она ее в установленном порядке не зарегистрировала, так как не желает этого делать, поэтому юридически она собственником доли не является.

Ответчик Коптяева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

Определением судьи Верещагинского районного суда от 23.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Рукавишников Д.В. Ответчик Рукавишников Д.В. в судебное заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По телефону сообщил суду, что свою долю в квартире подарил матери.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Согласно представленного письменного отзыва, с иском о разделе лицевых счетов, согласен.

Представители третьих лиц МУП «Верещагинские тепловые сети», ПАО «Пермэнергосбыт» МУП «Верещагинские водоканализационные сети», ООО «Газпром межрегионгаз г.Пермь» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, выслушав ответчика Азанову Н.А., изучив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Аналогичное положение содержится в ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и сторонами не оспорено, что Азанову В.И., Коптяевой К.В. (фамилия до брака Азанова), Рукавишникову Д.В. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 40,7 кв.м., о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2010. Основанием для государственной регистрации права послужил договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 25.12.2009 (л.д. 7,8,9).

21.11.2017 между Рукавишниковым Д.В. и Азановой Н.А. состоялся договор дарения 1/3 доли в праве собственности в указанном жилом помещении. Однако договор в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.10-11).

Стороны не являются членами одной семьи, совместно не проживаю длительное время, совместного хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами до обращения истца в суд не было достигнуто.

В соответствии со п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Учитывая установленные обстоятельства, признание исковых требований ответчиками и руководствуясь требованиями закона (ст.210 ГК РФ, 30,158 ЖК РФ), суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в содержании и обслуживании жилья должен быть определен между сторонами соразмерно их долей, в связи с чем требования истца подлежит удовлетворению, с учетом установленных обстоятельств о собственниках долей.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ООО «Домоуправление» производит начисление по оплате коммунальных услуг в виде ХВС на содержание ОИСМКД, электроэнергию на содержание ОИСМКД, канализацию ХВС, содержание ОИСМКД. За период с октября 2016 по октябрь 2020 имеется задолженность по лицевому счету № - 28135 рублей 41 копейка. Лицевой счет № оформлен на истца (Л.Д.31-35).

Суд удовлетворяет требования истца о возложении на ООО «Домоуправление» обязанности заключить отдельное соглашение с каждым собственником и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги, в том числе ХВС на содержание ОИСМКД, электроэнергию на содержание ОИСМКД, канализацию ХВС, содержание ОИСМКД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - 1/3 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 04.12.2020.