Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 ~ М-50/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-118/2023

21RS0007-01-2023-000066-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                         гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Казначеевой Т.В., с участием представителя истца Корнилова А.А. и представителя ответчика Марковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. и Б. к администрации Козловского муниципального округа о признании соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд состоявшимся, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к И. и Б. о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

И., действуя в своих интересах и в интересах недееспособной Т., а также Б. обратились в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением – л.д. 69-70) к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд состоявшимся, прекращении права собственности Козловского городского поселения Козловского <адрес> Чувашской Республики на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес> признании права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Иск И. и Б. мотивирован тем, что заключением межведомственной комиссии от <дата> многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным, не пригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.

Решением Собрания депутатов Козловского городского поселения <число> от <дата> безвозмездно из муниципальной собственности Козловского <адрес> в собственность Козловского городского поселения Козловского <адрес> Чувашской Республики принята квартира общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером <число> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Распоряжением администрации Козловского городского поселения <число> от <дата> в соответствии с районной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Козловского <адрес> Чувашской Республики» Б. на состав семьи 2 человека (с учетом изменения, внесенных распоряжением <число> от <дата> – на состав семьи из 3 человек) предоставлена <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации Козловского городского поселения <число> от <дата> принадлежавшие М., умершему <дата>, комнаты <число> и <число> в <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Истцы И., Т. и Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Козловского нотариального округа Чувашкой Республики, являются собственниками (по 1/3 доли в праве) комнат <число> и <число> в <адрес> в <адрес>.

<дата> между администрацией Козловского городского поселения Козловского <адрес> и истцами И., Т. и Б. было подписано соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно п. 2.1 данного соглашения администрация Козловского городского поселения Козловского <адрес> Чувашкой Республики предоставляет взамен принадлежащих истцам И., Т. и Б. комнатам <число> и <число> <адрес> квартиру общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером <число> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истцы И., Т. и Б. квартиру площадью 25,1 кв.м. приняли и вселились в нее, до настоящего времени проживают в ней и несут необходимые расходы, а квартиру площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, комн. <число> и <число> освободили и ключи передали администрации Козловского городского поселения Козловского <адрес> Чувашской Республики. <адрес> снесен, однако без каких-либо объективных причин переход права собственности сторон на объекты недвижимости по соглашению от <дата> произведен не был.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> Т. признана недееспособной, а <дата> И. назначена опекуном Т.

Администрация Козловского муниципального округа Чувашской Республики, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства заключения соглашения от <дата> и фактическое его исполнение сторонами обратилась в суд с встречным исковым заявлением к И. и Б. о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ком. <число> и <число>.

В судебное заседание истцы И. и Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов Корнилов А.А. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения встречного иска администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики не возражал.

Представитель ответчика Маркова А.А. исковое заявление И. и Б. признала, встречное исковое заявление о прекращении права собственности И., Т. и Б. на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ком. <число> и <число> поддержала, подтвердив, что многоквартирный <адрес> в <адрес> снесен.

Третье лицо нотариус Козловского нотариального округа Чувашской Республики Я., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы И., Т. и Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти М. являются собственниками (по 1/3 доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ком. 1,2 (л.д. 78-80).

Собственником жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес> значится муниципальное образование Козловское городское поселение Козловского <адрес> Чувашской Республики (выписка из ЕГРН – л.д. 29-34).

Постановлением администрации Козловского городского поселения <число> от <дата> принадлежавшие М., умершему <дата>, комнаты <число> и <число> в <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

<дата> между администрацией Козловского городского поселения Козловского <адрес> и истцами И., Т. и Б. было подписано соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 35-38).

Согласно п. 2.1 данного соглашения администрация Козловского городского поселения Козловского <адрес> Чувашкой Республики предоставляет взамен принадлежащих истцам И., Т. и Б. комнатам <число> и <число> <адрес> квартиру общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером <число> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из акта осмотра от <дата>, а также из объяснений представителей сторон следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес> снесен.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона ЧР от 29.03.2022 N 20 "О преобразовании муниципальных образований Козловского <адрес> Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" Козловское городское поселение Козловского <адрес> Чувашской Республики утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу указанного Закона.

Согласно статье 5 вышеуказанного Закона ЧР органы местного самоуправления Козловского муниципального округа Чувашской Республики в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Козловского муниципального округа Чувашской Республики осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Козловского муниципального округа Чувашской Республики.

Со дня формирования администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики прекращаются полномочия администраций поселений и Козловского <адрес> Чувашской Республики (статья 8 Закона ЧР от 29.03.2022 N 20).

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 ГК РФ), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторонами не оспаривалось, что соглашение от <дата> исполнено всеми сторонами: Б., И. и Т. освободили ранее принадлежавшую им квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ком. <число> и <число> и вселились в другую квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, предоставленную им в связи с признанием <адрес> аварийным и его последующим сносом.

Поскольку препятствий для государственной регистрации перехода прав собственности на предметы соглашения от <дата> не имеется, исковое заявление И., Т. и Б., а также встречное исковое заявление администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление И. и Б. к администрации Козловского муниципального округа о признании соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд состоявшимся, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности и встречное исковое заявление администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к И. и Б. о прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать соглашение о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд от <дата>, заключенное между администрацией Козловского городского поселения Козловского <адрес> Чувашской Республики и Б., И., Т., состоявшимся.

Прекратить право собственности муниципального образования «Козловское городское поселение Козловского <адрес> Чувашской Республики» на квартиру, площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Козловский <адрес>.

Признать за Б. (паспорт <число> <число>, выдан Отделом внутренних дел Козловского <адрес> Чувашской Республики <дата>), И. (паспорт 97 04 <число>, выдан Козловским РОВД Чувашской Республики <дата>), Т. (паспорт <число>, выдан Козловским РОВД Чувашской республики <дата>) право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру, площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Козловский <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Б. (паспорт 97 06 <число>, выдан Отделом внутренних дел Козловского <адрес> Чувашской Республики <дата>), И. (паспорт 97 04 <число>, выдан Козловским РОВД Чувашской Республики <дата>), Т. (паспорт <число> <число>, выдан Козловским РОВД Чувашской республики <дата>) на жилое помещение, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Козловский <адрес>, ком. 1,2.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве общей долевой собственности Б., И. и Т. на жилое помещение, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Козловский <адрес>, ком. 1,2, а также о зарегистрированном праве собственности муниципального образования «Козловское городское поселение Козловского <адрес> Чувашской Республики» на квартиру, площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Козловский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья             Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2023 года.

Председательствующий, судья                    Ефимов О.Н.