Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2019 ~ М-2896/2019 от 05.08.2019

16RS0036-01-2019-004141-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

18 сентября 2019 года дело №2-3066

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.И.Саитова, при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Казакову, Чекмановой, действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> о выселении и о снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском к Казакову С.А., Чекмановой Ю.С., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты>, указывая, что на основании Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 02.11.2018г. ПАО «Сбербанк России» является собственником комнаты общей площадью 18 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

Право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается вышеуказанными Выписками из ЕГРП на комнату.

В настоящее время в комнате противоправно проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают комнату.

В адрес ответчиков 02.04.2019г. направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Таким образом, ПАО «Сбербанк» являясь собственником комнаты, не может реализовать свои законные права на владение и распоряжение своей собственностью.

Просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков и всех иных зарегистрированных и фактически проживающих лиц из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Истец исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 13 июня 2017 года постановлено:исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Казакову о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично; расторгнуть кредитный договор №9487 от 2 апреля 2015 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Казаковым; взыскать с Казакова в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору в размере 650753 рублей 07 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 21707 рублей 53 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью 18 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену данного имущества в размере 592000 руб. и определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов; в остальной части иска отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 25 сентября 2017 года заочное решение Альметьевского городского суда РТ от 13 июня 2017 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба Казакова С.А. без удовлетворения.

На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 02.11.2018г. ПАО «Сбербанк России» является собственником комнаты общей площадью 18 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

Банком в адрес ответчиков 02.04.2019г. направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц.

Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Требования в части обязать УФМС снять ответчика с регистрационного учета подлежат отклонению, так как ст.12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты прав граждан.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Казакову, Чекмановой, действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> о выселении и о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить Казакова, Чекманову, <данные изъяты> из комнаты *** дома №*** расположенного по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Казакова, Чекмановой в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно в счёт возврата госпошлины 6000(шесть тысяч)руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: