Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2716/2022 ~ М-1518/2022 от 25.04.2022

УИД 50RS0№-80

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 октября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТ «Бриг», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Бриг». Указанный земельный участок образован из двух земельных участков № и №.

Земельный участок № приобретен истцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а участок № перешел в собственность истца по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Затем участки были объединены, но при этом межевания общего участка не производилось.

На земельном участке расположены два жилых дома с кадастровым №с 50:08:0040331:447 площадью 220 кв.м и с кадастровым №, площадью 82,3 кв.м, хозяйственные строения и хозяйственные блоки.

Для постановки на кадастровый учет жилых домов истец обратился к кадастровому инженеру, где выяснилось, что принадлежащий истице участок c кадастровым № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, выявлено, что границы по сведениям ЕГРН имеют наложение на фактические границы земельного участка № с кадастровым №, земельного участка № с кадастровым №, участка № с кадастровым №, участка № с кадастровым №, № с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №. Данное обстоятельство не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ участка истца.

Споров по границам истца и ответчиков не имеется. Фактические границы участков на местности не пересекаются, границы участков определены забором.

Просит с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №, установить границы участка согласно заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель истца по доверенности ФИО8 требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы и дополнений к ней.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО3, собственника участка 91, ФИО5 собственника участка №, ФИО4 собственника участка № поступили письменные заявления, они не возражают против заявленных исковых требований (л.д.99-101).

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ленинское, г/п Снегири, СНТ «Бриг». (л.д.19)

Указанный земельный участок был образован из земельного участка № и 97, принадлежащих истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, 17-18).

На земельном участке с кадастровым № расположены два жилых дома, а также хозяйственные строения, хоз.блок, принадлежащих истцу на праве собственности (л.д.20,21,22,23,24,25).

Земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Бриг» (л.д.26).

По утверждению истца, для постановки на кадастровый учет жилых домов он обратился к кадастровому инженеру, где выяснилось, что участок c кадастровым № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, выявлено, что границы по сведениям ЕГРН имеют наложение на фактические границы земельного участка № с кадастровым №, земельного участка № с кадастровым №, участка № с кадастровым №, участка № с кадастровым №, № с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №. Данное обстоятельство не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ участка истца.

Собственником соседнего участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СДТ «Бриг», уч. 90, является ФИО2 (л.д.38-41).

Собственником участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Бриг», уч. 91, является ФИО3 (л.д.42-52).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Бриг», уч. 92, является ФИО4 (л.д.53-55).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Хованское, С/Т «Бриг», уч. 93, является ФИО5 (л.д.56-59).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участкам, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Бриг», уч. 95, является ФИО9 (л.д.60-63).

Споров по границам участков не имеется.

Согласно внесудебного заключения кадастрового инженера (л.д.66-82), обследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040331:441 по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составляет 1669 кв.м.

<адрес> обследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:441, составляет 1669 кв.м, и не соответствует площади согласно сведениям ЕГРН, которая составляет 1450 кв.м. Таким образом, выявленное увеличение площади на 219 кв.м, превышает допустимое значение разности площадей ± 27 кв.м. Данное увеличение произошло в большей степени за счёт земельного участка общего пользования СНТ «Бриг» с кадастровым номером 50:08:0040331:252 и в незначительной степени за счёт смежных земельных участков № (с кадастровым номером 50:08:0040331:19) и № (с кадастровым номером 50:08:0040331:509).

Фактические границы и границы по сведениям ЕГРН не соответствуют друг другу, не по конфигурации, не по месту их расположения. Выявленные расхождения превышают среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек. К тому же, границы согласно ведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков СНТ «Бриг» с номерами 90, 91, 92, 93, 94 и 95. Данные расхождения объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади обследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:441.

Из анализа полученных данных, возможен единственный вариант исправления границ, по фактическому использованию с площадью 1669 кв.м.

Для исправления по данному варианту, необходимо:

Исключить из ЕГРН сведения о поворотно угловых точках земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:441;

Внести в ЕГРН сведения о поворотно угловых точках обследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:441 по фактическому использованию (фактическим границам) согласно таблице № с фактической площадью 1669 кв.м.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым № площадью 1669 кв.м. (л.д. 98)

В соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера в результате обследования земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0040331:214 (уч. 90) было выявлено несоответствие площади по фактическому использованию (фактическим заборам) и сведениям ЕГРН.

Фактическая (примерная) площадь обследования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:214 (уч. 90) составляет 596 кв.м, однако согласно сведениям ЕГРН площадь данного участка составляет 600 кв.м, таким образом, выявлено уменьшение площади на 4 кв.м. Однако данное расхождение не превышает допустимое значение разности площадей равное ±17 кв.м.

Геоданные обследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:214 (уч. 90) по фактическому использованию отражены в таблице №.

В результате обследования земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0040331:219 (уч. 95) было выявлено несоответствие площади по фактическому использованию (фактическим заборам) и сведениям ЕГРН.

<адрес> обследования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:219 (уч. 95) составляет 699 кв.м, однако согласно сведениям ЕГРН площадь данного участка составляет 600 кв.м. Таким образом, выявлено увеличение площади на 99 кв.м. Данное расхождение превышает допустимое значение разности площадей равное ± 17 кв.м.

Геоданные обследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040331:219 (уч. 95) по фактическому использованию отражены в таблице № (л.д.107-120).

От ФИО3, собственника участка 91, ФИО5 собственника участка №, ФИО4 собственника участка № поступили письменные заявления, они не возражают против заявленных исковых требований (л.д.99-101).

С учетом заключения кадастрового инженера, подтвердившего наличие реестровой ошибки, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и принимает вариант, предложенный кадастровым инженером ФИО10 (таблица 1 заключения) для исправления реестровой ошибки, поскольку права и законные интересы правообладателей соседних участков не будет затрагиваться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка 50:08:0040331:441, расположенного по адресу <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Бриг», участки 96, 97, принадлежащего ФИО1, путем исключения сведений о площади и местоположении границ земельного участка из ЕГРН и внесения сведений о площади земельного участка- 1669 кв.м, границ земельного участка в соответствии с таблицей 1 заключения:

	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022г.