Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2019 ~ М-165/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г.                                                         г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием с участием истцов Харитоновой П.С., Нагорной К.С.,

третьего лица Харитоновой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-214/2019 по иску Харитонова С.В., Харитоновой П.С., Нагорной К.С. к администрации МО Суворовский район, Сидорову Д.С., Сидорову Е.В., Сидоровой О.Е., Кулаковой Н.Е. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Харитонов С.В., Харитонова П.С., Нагорная К.С. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район, Сидорову Д.С., Сидорову Е.В.,          Сидоровой О.Е., Кулаковой Н.Е. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что истцам принадлежит <адрес> в <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей, вторая часть которого принадлежит Кулаковой Н.Е., Сидоровой О.Е., Сидорову Е.В., Сидорову Д.С., и в правоустанавливающих документах значится частью жилого дома.

На обращение истцов в администрацию МО Суворовский район с заявлением о предоставлении им земельного участка прилегающего к <адрес> в <адрес>, им было отказано.

Поскольку иным способом изменить объект технического учета не представляется возможным, просят об изменении объекта технического учета и признать их квартиру частью жилого дома.

В судебном заседании истцы Харитонова П.С., Нагорная К.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Третье лицо Харитонова Н.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Харитонова С.В., Харитоновой П.С., Нагорной К.С.

Истец Харитонов С.В., ответчики Сидоров Д.С., Сидоров Е.В., Сидорова О.Е., Кулакова Н.Е., третье лицо Харитонова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 90,90 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО2 (до вступления в брак Харитоновой) К.А. и Харитоновой П.С. по ? доле в праве общей долевой собственности. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Харитонову С.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственно регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом состоит из двух частей, имеет самостоятельные выходы на земельный участок.

Собственниками части жилого дома, общей площадью 80,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются: Кулакова Н.Е., Сидорова О.Е., Сидоров Е.В., Сидоров Д.С., чье право общей долевой собственности в праве составляет по ? доли у каждого, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 31.10.2005 на основании договора передачи Суворовским МУППКХ Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению специалиста ГУТО «Областное БТИ» № от 24.12.2018 многоквартирный дом с жилым помещением (<адрес>) в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.16 ЖК РФ является частью жилого дома, в полной мере соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Часть жилого дома - <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства, в том числе указанное заключение признаются судом относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами по делу, в связи с чем суд приходит к выводу, что квартира истцов фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, одновременно учитывает, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам является частью жилого дома, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Харитонова С.В., Харитоновой П.С., Нагорной К.С., удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,0 кв.м. частью жилого дома.

Признать за Харитоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Нагорной К.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Харитоновой П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Харитонова С.В., Нагорной К.С., Харитоновой П.С. на квартиру, общей площадью 90,90 кв.м., в том числе жилой площадью 58,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 22 апреля 2019 г.

Судья                                                                                                     А.В.Стукалов