Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2023 ~ М-1391/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-1336/2023

УИД 19RS0003-01-2023-002070-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                                                    г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при секретаре Н.А. Лапуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой Т. Н. к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ермилова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск (Далее - Администрация МО г. Саяногорск) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, она за свой счет и собственными силами построила гараж, который представляет собой строение из трех уровней: 1 этаж, мастерская погреб, общей площадью <> кв.м. При изготовлении технического плана на гараж выяснилось, что при строительстве гаража были превышены разрешенные параметры строительства, контур гаража превышает контур земельного участка, так как площадь застройки гаража составила <> кв.м. Поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, она лишена возможности оформить гараж в собственность. Просила признать за ней право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Ермилова Т.Н. в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация МО г. Саяногорск в судебное заседание представителя не направил, ранее от представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Третье лицо ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 01.07.2022 Ермиловой Т.Н. принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Ермиловой Т.Н. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2023.

На указанном земельном участке истцом возведен гараж площадью <>, площадь застройки составила <> кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Согласно заключению ДАГН г. Саяногорска от 26.10.2023 гараж, расположенный по адресу: <адрес>., соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска. При обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража.

Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что спорный гараж построен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами, что подтверждается заключением № <>, из которого следует, что в ходе обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ермиловой Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ермиловой Т. Н. к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Ермиловой Т. Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>.

Идентификатор истца Ермиловой Т. Н. - <>.

Идентификатор ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск - <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.