Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10436/2023 ~ М-8050/2023 от 23.08.2023

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    16 ноября 2023 года

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Брижевской И.П.

    при секретаре ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Опалиха»; 3-е лицо Администрация городского округа Красногорск об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

    У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Опалиха» об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Садоводческому товариществу «Опалиха» был выделен земельный участок общей площадью 2,6316 га. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-VI МО-11-3 №.

    Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка под расширение Садоводческого товарищества «Опалиха» утверждены границы товарищества с учётом прирезки 1,9013 га. Таким образом, общая площадь СТ «Опалиха» составила 4,5329 га. ДД.ММ.ГГГГ выдано новое свидетельство на право собственности на землю РФ-ХІI 50-11-3 №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № согласовано размещение земельного участка площадью 2,5 га для расширения территории СНТ «Опалиха» вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес> (бывш. вблизи д. <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м., намечаемого к расширению территории СНТ «Опалиха» расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка площадью 23873 кв.м вместо 25000 кв.м.

    На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в списках на приватизацию садовых участков» земельный участок № в СНТ «Опалиха» площадью 800 кв.м был выделен ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю АБ 0449742 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ЗУ-36 права на участок № перешли к ФИО5

    На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права на участок № с кадастровым номером 50:11:0040203:86, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, СНТ «Опалиха», <адрес> перешли истцу.

    Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения земельного участка, его границ и площади кадастровым инженером ФИО6 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка по результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в пользовании истца, составила 1119 кв.м.

    Указанный земельный участок общей площадью 1119 кв.м. сформирован как объект права собственности, по всему периметру огорожен забором никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Опалиха» согласованы границы земельного участка общей площадью 1119 кв.м., составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан председателем правления СНТ «Опалиха».

    Однако оформить право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку земельный участок площадью 301 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 1119 кв.м., ранее прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

    На основании изложенного, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040203:118, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1119 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040203:86 в соответствии с координатами, приведёнными в межевом плане.

    Представитель истца по доверенности Богатырёв А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

    Представитель ответчика СНТ «Опалиха» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражала.

    Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом – судебными извещениями.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с п. 2.7. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

    земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

    земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

    по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

    земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Садоводческому товариществу «Опалиха» был выделен земельный участок общей площадью 2,6316 га. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-VI МО-11-3 №.

    Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка под расширение Садоводческого товарищества «Опалиха» утверждены границы товарищества с учётом прирезки 1,9013 га. <адрес> СТ «Опалиха» составила 4,5329 га. ДД.ММ.ГГГГ выдано новое свидетельство на право собственности на землю РФ-ХІI 50-11-3 №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № согласовано размещение земельного участка площадью 2,5 га для расширения территории СНТ «Опалиха» вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес> (бывш.-вблизи д. <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м., намечаемого к расширению территории СНТ «Опалиха» расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка площадью 23873 кв.м вместо 25000 кв.м.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

    В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

    Из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в списках на приватизацию садовых участков» земельный участок № в СНТ «Опалиха» площадью 800 кв.м был выделен ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю АБ 0449742 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ЗУ-36 права на участок № в СНТ «Опалиха» перешли к ФИО5

    На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права на участок № с кадастровым номером 50:11:0040203:86, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, СНТ «Опалиха», <адрес> перешли истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права истца как собственника земельного участка зарегистрированы.

    Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения земельного участка, его границ и площади кадастровым инженером ФИО6 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка по результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в пользовании истца, составила 1119 кв.м.

    Указанный земельный участок общей площадью 1119 кв.м. сформирован как объект права собственности, по всему периметру огорожен забором никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

    Согласно межевому плану, представленному кадастровым инженером земельный участок имеет следующие фактические границы:

Номер    точки	Координаты
Х	Y
1	476 287.61	2 172 457.60
2	476 296.39	2 172 418.32
Н11	476 299.69	2 172 403.55
Н8	476 318.67	2 172 407.43
3	476 315.52	2 172 422.83
4	476 307.14	2 172 462.59
5	476 306.61	2 172 462.85
6	476 301.73	2 172 461.76
7	476 287.40	2 172 458.54

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Опалиха» согласованы границы земельного участка общей площадью 1119 кв.м., составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан председателем правления СНТ «Опалиха».

    Однако оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не может, поскольку земельный участок площадью 301 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 1119 кв.м., ранее прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040203:118, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040203:86, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 1119 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, СНТ «Опалиха», <адрес> согласно следующему каталогу координат:

Номер    точки	Координаты
Х	Y
1	476 287.61	2 172 457.60
2	476 296.39	2 172 418.32
Н11	476 299.69	2 172 403.55
Н8	476 318.67	2 172 407.43
3	476 315.52	2 172 422.83
4	476 307.14	2 172 462.59
5	476 306.61	2 172 462.85
6	476 301.73	2 172 461.76
7	476 287.40	2 172 458.54

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040203:86, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 1119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, СНТ «Опралиха», <адрес> границах согласно указанному каталогу координат.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке, площадью 301 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:118, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха».

Установить, что решение является основанием для внесения в ЕГРН (ГКН) изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040203:86 согласно указанной таблице каталога координат и его площади в размере 1119 кв.м.; исключения из ГКН сведений о земельном участке, площадью 301 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:118, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                            И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                             И.П.Брижевская