Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2020 (2-1656/2019;) ~ М-1569/2019 от 05.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-119/2020

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Золотых А.С.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Чернышова А. Н. к Чернышову Ю. Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения исполненным и действительным, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,

Установил:

Истец Чернышов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Чернышову Ю.Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения исполненным и действительным, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2019 г. он на основании решения Зерноградского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № оформил на свое имя <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> часть указанного жилого дома принадлежит родному брату истца Чернышову Ю.Н., который ДД.ММ.ГГГГ подарил эту часть истцу на основании договора дарения оформленного в простой письменной форме. Брат истца Чернышов Ю.Н. не имеет интереса к отчуждаемому имуществу. Зарегистрировать договор дарения не представляется возможным в связи с проведенной истцом реконструкцией и изменением общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за истцом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Иным способом, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанную <данные изъяты> долю жилого дома.

В судебное заседание истец Чернышов А.Н. не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чернышов Ю.Н. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, причин уважительности своей неявки в суд не представил, ходатайств не заявил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал супругам Чернышову Н.В. и Чернышовой Н.Н. на праве общей совместной собственности. После смерти Чернышова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом была унаследована супругой Чернышовой Н.Н., сыновьями Чернышовым А.Н., Чернышовым Ю.Н. – по <данные изъяты> доли за каждым (1/3 от 1/2), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Зерноградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № «а» (л.д. 18).

Истцом Чернышовым А.Н., произведена реконструкция спорного жилого дома, вследствие чего была изменена его площадь, которая составляет: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и справками МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № «а» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16, 40, 41). Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без получения предусмотренных законом разрешительных документов, то право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии не было зарегистрировано.

В соответствии с решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Чернышовым А.Н., признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ истец Чернышов А.Н. на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме с Чернышовым Ю.Н. приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20). Судом установлено, и данное обстоятельство не отрицалось сторонами по делу, что договор дарения был исполнен. Фактическое пользование истцом указанным имуществом никем не оспаривалось.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.01.2020 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чернышовым А.Н. (л.д. 58-61).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, в соответствии со статьей 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд полагает возможным принять решение о признании за истцом права собственности на основании договора дарения на долю в праве собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом, судом установлено, что договор дарения 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный в простой письменной форме между Чернышовым А.Н. и Чернышовым Ю.Н. о передаче в собственность истцу 1/6 доли указанного жилого дома был исполнен в 2019 году, данный факт никем не оспаривался.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец правомерно владеет <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что истцом предоставлены доказательства, отвечающие признакам допустимости и относимости, подтверждающие возникновение у него права на <данные изъяты> долю жилого дома по указанному выше адресу, поэтому, по мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № «░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░