Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 (2-2774/2014;) ~ М-3426/2014 от 22.12.2014

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2015 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.А.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топильской В. М. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК-3 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец Топильская В.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ГСК-3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Топильская В.М. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что решением общего собрания-конференцией граждан, объединившихся на добровольной основе, создан Гаражно-строительный кооператив №3 для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №299 от 22.02.2007 г. ГСК-3 был выделен земельный участок под размещение гаражей площадью 53005 кв.м., после чего заключен договор аренды № 603 от 04.07.2007 г. на земельный участок площадью 53005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения гаражей. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации 68-68-14/010/2007- 589. Истица является членом ГСК-3, что подтверждается членской книжкой на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из списка членов ГСК-3 от 17.08.2013 г. Кроме того, согласно справке, выданной председателем ГСК-3, Топильская В.М. не имеет задолженности по взносам за гараж № 1026. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 31.01.2014 г. № 14/220/2013 – 953 и уведомление о приостановлении государственной регистрации от 31.12.2013 г. № 14/220/2013-953. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика председатель ГСК -3 Дегтярев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление Дегтярева А.В. просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, согласно которому истец, являясь членом гаражно-строительного кооператива № 3, предъявил иск к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации». В части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 1 частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, а именно в данном случае разрешения на строительство. Более того, в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации указаны случаи, в которых выдача разрешения на строительство
не требуется, а конкретно строительства гаража на земельном участке,
предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства
на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного
хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами
капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на
земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие
изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их
надежности и безопасности и не превышают предельные параметры
разрешенного    строительства,    реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства, т.е. здесь приведены примеры которые к данному случаю никакого отношения не имеют. Необходимо отметить, что в постановлении СМ РСФСР от 20 июля 1981 года № 389 «Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» в п. 4 Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов. Отсюда следует, что уже с 1981 года для начала строительства требовалось разрешение на строительство. Однако в данном случае его нет, следовательно, данные строения (гаражи) являются самовольной постройкой. В связи с вышеизложенным, администрация Тамбовского района Тамбовской области полагает разрешение данного дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Топильской В.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Топильской В. М. право собственности на гараж общей площадью 26,2 кв.м., в том числе основной - 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1026 (согласно техническому паспорту по состоянию на 18.11.2014 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - С.А. Епифанова