Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4218/2021 ~ М-3788/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    09 ноября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания                  ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО12, с участием третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес, ООО Управляющая организация «Управдом», НП «Бизнес-центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения №... в адрес по 5-й Просеке адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата Многоквартирным домом №... по 5-й Просеке управляет ООО управляющая организация «Управдом» на основании протокола общего голосования от 08.04.2019г., срок договора 5 лет. дата истцу стало известно, что собственники жилого адрес по 5-й Просеке провели общее внеочередное собрание в очно-заочной форме, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом» (вопрос 6), о выборе управляющей организации НП «Бизнес-центр», заключении договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-центр» (вопрос 7). Истец считает решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не законным и подлежащим отмене. Просит суд признать решения общего собрания собственников помещений, проведенного в адрес по 5-й просеке адрес с дата по дата и оформленных протоколом №... от дата недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом дополнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12 по доверенности ФИО15 исковые требования не признала, согласно доводов, изложенных в письменном отзыве.

Ответчик ФИО11 не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица ООО Управляющая организация «Управдом» по доверенности ФИО16 пояснил, что управление спорным многоквартирным домом осуществлялось в соответствии с договором управление многоквартирным домом №... по Пятой Просеке адрес заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от дата Данный договор заключен на срок 5 лет, за все время управления МКД каких-либо претензий со стороны собственников помещений по неисполнению, либо ненадлежащему исполнению договора управления не поступало. При этом дополнил, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от дата собственники в п.15 выбрали очную форму проведения последующих собраний собственников недвижимости МКД, вместе с тем оспариваемое собрание проведено в очно-заочной форме. Считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес не явился, представили заявление, согласно которого просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НП «Бизнес-Центр» не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО10 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (Далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ – в случае принятия решения об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от дата № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3 - 5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, применимы при оспаривании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником жилого помещения №... в адрес по 5-й просеке адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников жилых помещений от датаг. способом управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Пятая Просека, адрес избрано – управление управляющей организацией /п. 3/.

На основании указанного протокола управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Пятая Просека, адрес, осуществляло ООО «Управляющая организация «Управдом», с которым заключен договор управления МКД, сроком на 5 лет.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата по инициативе собственников помещений ФИО12 адрес, ФИО17 адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается протоколом №... от дата в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Кандидаты: председатель ФИО2, адрес, секретарь собрания ФИО3, адрес, избрание председателя и секретаря счетной комиссии. утверждение порядка подсчета голосов: подсчет производится председателем и секретарем счетной комиссии. Кандидаты: председатель счетной комиссии ФИО4 адрес, секретарь счетной комиссии ФИО3 адрес, избрание членов Совета многоквартирного дома. Кандидаты: ФИО5 адрес, ФИО6 адрес, ФИО4 адрес, ФИО7 адрес, ФИО8 адрес, ФИО9 адрес, избрание председателя Совета многоквартирного дома, выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией, расторжение договора управления многоквартирным домом с общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), выбор управляющей компании – НП «Бизнес – Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр» (ИНН 6316128946), установить тарифы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД, утвердить форму договора управления МКД приняв за основу модельный договор на сайте ГЖИ адрес, в части не противоречащей решениям ОСС, наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома затребовать от ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175) отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», наделение НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД, утверждение расходов на уборку и вывоз снега: в зимний период дополнительно взимать плату за вывоз и очистку дворовых проездов по фактическим затратам оказания услуг. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. В зимний период уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам за вывоз и очистку дворовых проездов, утверждение расходов на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников: установить контейнер для сбора и вывоза мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, взимать плату за вывоз обозначенного мусора по фактическим затратам. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. Уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме, уполномочить председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, наделение НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанных с МКД, определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у председателя Совета многоквартирного дома, предоставить доступ интернет – провайдерам (провайдерам связи) к местам общего пользования и общедомовому имуществу в многоквартирном доме для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений на основании соответствующего договора на возмездной основе и на условиях, согласованных с Советом МКД. Денежные средства, поступающие в счет оплаты этих договоров, распределяются в пропорции: 70% поступают на счет дома по статье «Текущий ремонт», 30% поступают на счет Управляющей компании в качестве компенсации затрат, связанных с заключением и исполнением указанных договоров, наделить управляющую компанию полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №... Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ» за счет денежных средств, собираемых по статье «Текущий ремонт», производить работы по текущему ремонту в утвержденном порядке и в объемах работ, указанных в актах обследования состояния общедомового имущества, цена работ определяется на основании сметного расчета в объемах определяемых дефектной ведомостью, по ценам, рассчитанным в Эстимейт 1.8. по адрес на дату производства работ, финансирование работ по текущему ремонту осуществляется за счет средств текущего ремонта по мере оплаты собственниками, согласование привлекаемых подрядчиков и предлагаемых смет производить с Советом МКД, замена входных металлических дверей в подъезды, все подъезды, косметический ремонт холлов 1-го этажа, все подъезды. Согласование вида работ, материалов, оборудования, итоговой стоимости с Советом МКД, ландшафтное озеленение газонов, установка видеонаблюдения. Схему установки и вид оборудования согласовать с Советом МКД, замена межэтажных дверей на межэтажных балконах на пластиковые (2 двери на этаже, в каждом подъезде).

На дату проведения собрания установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений в адрес,30 кв.м. (100%); общая площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 13 103,4 кв.м., что составляет 52,10 % голосов от общего количества голосов всех собственников МКД. Кворум имеется.

Общим собранием собственников МКД приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня постановлено: Избрать председателя и секретаря общего собрания. Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Кандидаты: председатель ФИО2, адрес, секретарь собрания ФИО3, адрес.

По второму вопросу повестки дня постановлено: Избрать председателя и секретаря счетной комиссии. Утвердить порядок подсчета голосов: подсчет производится председателем и секретарем счетной комиссии. Кандидаты: председатель счетной комиссии ФИО4 адрес, секретарь счетной комиссии ФИО3 адрес.

По третьему вопросу повестки дня постановлено: Избрать членов Совета многоквартирного дома. Кандидаты: ФИО5 адрес, ФИО6 адрес, ФИО4 адрес, ФИО7 адрес, ФИО8 адрес, ФИО9 адрес.

По четвертому вопросу повестки дня постановлено снять вопрос с повестки голосования в связи с отсутствием кандидатов.

По пятому вопросу повестки дня постановлено: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией.

По шестому вопросу повестки дня постановлено: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175).

По седьмому вопросу повестки дня постановлено: Выбрать управляющую компанию – НП «Бизнес – Центр», заключить договор управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр» (ИНН 6316128946).

По восьмому вопросу повестки дня постановлено: Установить тариф по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД.

По девятому вопросу повестки дня постановлено: Утвердить форму договора управления МКД, приняв за основу модельный договор на сайте ГЖИ адрес, в части не противоречащей решениям ОСС.

По десятому вопросу повестки дня постановлено: Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома затребовать от общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175) отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт».

По одиннадцатому вопросу повестки дня постановлено: Наделить НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД.

По двенадцатому вопросу повестки дня постановлено: Утвердить расходы на уборку и вывоз снега: в зимний период дополнительно взимать плату за вывоз и очистку дворовых проездов по фактическим затратам оказания услуг. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. В зимний период уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам за вывоз и очистку дворовых проездов.

По тринадцатому вопросу повестки дня постановлено: Утвердить расходы на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников: установить контейнер для сбора и вывоза мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, взимать плату за вывоз обозначенного мусора по фактическим затратам. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. Уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников.

По четырнадцатому вопросу повестки дня постановлено снять вопрос с повестки голосования в связи с принятием решения по данному вопросу ранее, общим собранием собственников Протокол №... от дата.

По пятнадцатому вопросу повестки дня постановлено: Уполномочить председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

По шестнадцатому вопросу повестки дня постановлено: Наделить НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанных с МКД.

По семнадцатому вопросу повестки дня постановлено: Определить места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у председателя Совета многоквартирного дома.

По восемнадцатому вопросу повестки дня решение не принято в виду недостаточного кворума для решения вопроса согласно ч.2 ст. 44 ЖК.

По девятнадцатому вопросу повестки дня постановлено: Наделить управляющую компанию полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №... Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ» за счет денежных средств, собираемых по статье «Текущий ремонт».

Производить работы по текущему ремонту в утвержденном порядке и в объемах работ, указанных в актах обследования состояния общедомового имущества, цена работ определяется на основании сметного расчета в объемах определяемых дефектной ведомостью, по ценам, рассчитанным в Эстимейт 1.8. по адрес на дату производства работ.

Финансирование работ по текущему ремонту осуществляется за счет средств текущего ремонта по мере оплаты собственниками.

Согласование привлекаемых подрядчиков и предлагаемых смет производить с Советом МКД.

По двадцатому вопросу повестки дня постановлено снять вопрос с повестки голосования.

По двадцать первому вопросу повестки дня постановлено: произвести косметический ремонт холлов 1го этажа, все подъезды. Согласование вида работ, материалов, оборудования, итоговой стоимости с Советом МКД.

По двадцать второму вопросу повестки дня постановлено: произвести Ландшафтное озеленение газонов.

По двадцать третьему вопросу повестки дня постановлено: Установить видеонаблюдение. Схему установки и вид оборудования согласовать с Советом МКД.

По двадцать четвертому вопросу повестки дня постановлено: Заменить межэтажные двери на межэтажных балконах на пластиковые (2 двери на этаже, в каждом подъезде).

Наличие кворума при проведении собрания стороной истца не оспаривается, вместе с тем суд полагает заслуживающим внимания доводы истца о незаконности смены управляющей организации.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от дата N 46-КГ15-3, а также определениях Конституционного Суда РФ от дата №...-О и от дата №...-О, согласно которым договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений. Досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.     Данное Конституционным Судом РФ толкование закона является обязательным.

    Для принятия решения о выборе иной управляющей организации необходимо установить, что управляющая организация, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, не выполняет свои обязанности.

Решением собрания от дата собственники помещений многоквартирного адрес в адрес выбрали способ управления домом в виде управления управляющей организацией и выбрали управляющую организацию – НП «Бизнес-Центр». Из содержания протокола общего собрания от 09.05.2021г. следует, что собственники помещений не принимали решение об изменении именно способа управления домом. На данном собрании принято решение только о расторжении договора с одной управляющей компанией ООО «УО «Управдом» и заключении его с другой – НП «Бизнес-Центр». То есть способ управления многоквартирным домом оставлен прежним - управление управляющей организацией. В то время как была произведена именно замена управляющей организации, что не является изменением способа управления домом.

В то время как в части 8.2 статьи 162 ЖК РФ прямо указано, что реализовать свое право на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений могут лишь в случае принятия решения о выборе или об изменении именно способа управления этим домом, при условии если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но не просто смены управляющей организации в рамках того же способа управления многоквартирным домом - управления домом управляющей организацией, как это имело место в настоящем случае.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду ни одного доказательства наличия правовых оснований для реализации собственниками помещений в многоквартирном доме своего права на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом. Также суду не представлено доказательств обращения собственников жилых помещений к ООО УО «Управдом» в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом. Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УО «Управдом», как это указано в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при таких обстоятельствах не допустимо в соответствие с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании решений, принятых на очно-заочном голосовании собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес дата по 30.04.2021г. по вопросам №..., 7, 11,16, 17 в части определения места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний в НП «Бизнес-Центр», оформленное протоколом №... от дата недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятое на очно-заочном голосовании собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес дата по 30.04.2021г. по вопросам №..., 7, 11,16, 17 в части определения места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний в НП «Бизнес-Центр», оформленное протоколом №... от дата.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                   подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья

Секретарь: