Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2023 ~ М-282/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1863/2023

16RS0046-01-2023-000499-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Курмакаеву Кияму Мустякимовичу о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к Курмакаеву К.М. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» с 01.09.2008 осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании протокола общего собрания многоквартирного ... Республики Татарстан (в заочной форме) от 30.11.2007, а также лицензии ... от 07.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.

Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Курмакаев К.М. является собственником жилого помещения (квартиры) ... общая площадь 67,3 кв.м, подъезд №1, этаж №8, кадастровый ..., расположенного в МКД ... по ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022.

В ООО «УК Вахитовского района» через прокуратуру Вахитовского района г.Казани поступило обращение собственника жилого помещения (квартиры) ... в МКД ... по ... Башаровой В.Е., согласно которому в квартире ... данного МКД произведена перепланировка - над спальней квартиры ... в квартире ... установлены джакузи, унитаз, раковина, трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную.

23.11.2022 в адрес ответчика (по месту нахождения имущества и по месту регистрации гражданина) направлены заказные письма с уведомлением (исходящие ..., ...) об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в квартире ..., сотрудникам ООО «УК Вахитовского района» и сотрудниками подрядной организации ООО «Посад Плюс», а также о представлении разрешительной документации на перепланировку и перенос инженерных коммуникаций, 13.12.2022 в 09.00.

Данные письма ответчиком не были получены по причине неявки в почтовое отделение.

Факт отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящих через квартиру ... в МКД ... по ..., подтверждается актом осмотра помещения б/н от 13.12.2022, составленного начальником отдела контроля ООО «УК Вахитовского района» Р.Р.Шайхутдиновым в присутствии собственника ... данного дома Стародубцева В.В.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным сетям Ответчик нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном МКД.

Просит обязать Курмакаева К.М. являющегося собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 67,3 кв.м, подъезд №1, этаж №8, кадастровый номер ..., расположенного в многоквартирном ..., обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение (квартиру) ... в многоквартирном ...;

Взыскать с Курмакаева К.М. почтовые расходы, затраченные на отправку писем-уведомлений (исходящие ..., ... от 23.11.2022), на сумму 72,00 рублей;

Взыскать с Курмакаева К.М. почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления, на сумму 558,36 рублей;

Присудить в пользу ООО «УК Вахитовского района» с Курмакаева К.М. судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Курмакаева К.М. в пользу ООО «УК Вахитовского района» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Курмакаев К.М. в судебное заседание не явился, извещен. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ... ...), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Вахитовского района» с 01.09.2008 осуществляет управление многоквартирным домом ... по .... на основании протокола общего собрания многоквартирного ....

Ответчик Курмакаев К.М. является собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 67,3 кв.м, подъезд №1, этаж №8, кадастровый номер ..., расположенного в МКД ... по ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022.

Из материалов следует, что в ООО «УК Вахитовского района» через прокуратуру Вахитовского района г.Казани поступило обращение собственника жилого помещения (квартиры) ... в МКД ... по ... Башаровой В.Е., согласно которому в квартире №... данного МКД произведена перепланировка - над спальней квартиры ... в квартире ... установлены джакузи, унитаз, раковина, трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную.

23.11.2022 в адрес ответчика, по месту нахождения имущества и по месту регистрации, направлены письма об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в квартире ..., сотрудникам ООО «УК Вахитовского района» и сотрудниками подрядной организации ООО «Посад Плюс», а также о представлении разрешительной документации на перепланировку и перенос инженерных коммуникаций, 13.12.2022 в 09.00.

Данные письма ответчиком не были получены по причине неявки в почтовое отделение.

Факт отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящих через квартиру ... в МКД ... по ..., подтверждается актом осмотра помещения б/н от 13.12.2022, составленного начальником отдела контроля ООО «УК Вахитовского района» Р.Р.Шайхутдиновым в присутствии собственника квартиры ... данного дома Стародубцева В.В.

В указанное время ответчики доступ к общедомовым коммуникациям предоставлен не был.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказом ответчик в обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящего через принадлежащее ответчику жилое по­мещение, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых поме­щений в данном МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению или на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру ... многоквартирного ....

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 630,36 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Курмакаева ФИО9, паспорт гражданина РФ серии ..., обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению или на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру ... многоквартирного ....

Взыскать с Курмакаева ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ... ОГРН ..., судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Курмакаева ФИО11, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ..., ОГРН ..., 6000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 630 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.