Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2024 ~ М-261/2024 от 17.01.2024

16RS0046-01-2024-000879-87

Дело №2-1842/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27февраля 2024 года г.Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре судебного заседания И.Ф. Шайхаттарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением, пени,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением ... от ..., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) и Р.Ф. ФИО1 (далее – ответчик) был заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира общей площадью 70,60 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 2472 рублей в месяц, с ... 5648 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться Р.Ф. ФИО1 ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ... жилое помещение было передано ответчику.Р.Ф. ФИО1 в свою очередь обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ... размер задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 49679, 96 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 145110,32 рублей. Размер пени истцом был снижен до суммы просроченной задолженности по основному долгу до 49679, 96 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с Р.Ф. ФИО1 в пользу Фонда задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением ... от ... в размере 49679, 96 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 49679, 96 рублей, а так же расходыпо оплате государственной пошлины в размере 3324 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела,суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерациив силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и Р.Ф. ФИО1 был заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира общей площадью 70,60 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии договором размер платы за пользование представленным помещением составляет 2472 рублей в месяц, с ... 5648 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться Р.Ф. ФИО1 ежемесячно.В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ... жилое помещение было передано ответчику. Р.Ф. ФИО1 в свою очередь обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласноп.6.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ... размер задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 49679, 96 рублей. Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма составляет 145110,32 рублей. Между тем, исходя из принципов разумности, истец снижает указанную сумму пени до размера задолженности 49679, 96 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности заявленной суммы, оплаты суммы задолженности не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, судом проверен, ответчиками расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. п. 71, 72 и 75 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Материалы дела, содержат данные, свидетельствующие об очевидной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Право суда уменьшить размер неустойки и штрафа применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено законом в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений, независимо от того, являются они истцами либо ответчиками, и, по сути, оно направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с конституционными принципами, в частности, с положением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в силу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени), с учетом суммы основного долга, срока неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствий нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 20 000 рублей. Указанная сумма не ниже суммы, рассчитанной в соответствии с требованиями п. 1 и 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства дела и приведенные нормы права, учитывая, что расчет суммы основного долга проверен судом, и установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, а также с учетом снижения судом суммы пени, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 49 679, 96 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы в размере 20 000 рублей.

Реализация судом предусмотренного статьей 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем, согласно статье 98 ГПК РФ, а также положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца без учета уменьшения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3324 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением ... от ... в размере 49 679, 96 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3324 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Гадыршин