Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2024 ~ М-587/2024 от 27.02.2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1611/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едиханова Р. И. к Кузнецовой К. Д. о взыскании арендных платежей, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Едиханов Р.И. обратился в суд с иском к Кузнецовой К.Д. о взыскании арендных платежей и расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>.г., расходы за дезинсекцию, приобретение дивана в сумме 56 600 руб. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и Кузнецовой К.Д. был заключен договор аренды указанной выше квартиры. Согласно договору аренды ответчик обязалась выплачивать ежемесячно по 8 000 руб. в качестве арендной платы, а также оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, т.е. оплачивать счета, выставляемые управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Начиная с марта 2023 со стороны ответчика стали возникать трудности по оплате аренды квартиры, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 600 руб. Ответчик обязалась оплатить возникшую задолженность до <дата>, зафиксировав свое обязательство распиской. Однако задолженность оплачена не была, на телефонные звонки ответчик не отвечает. Истцом произведена замена замков во входной двери. С <дата> по настоящее время ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнила. Кроме того, ответчик занесла в дом клопов, в связи с чем истец не имеет возможности сдать квартиру новым квартиросъемщикам. <дата> истец заключил договор о дезинсекции, процесс обработки квартиры от клопов занял две недели. Ответчик за период с <дата> по настоящее время не предприняла мер для погашения задолженности. Согласно платежным документам, поступившим из обслуживающих организаций ответчик обязана выплатить за содержание жилья и потребляемые услуги в размере 10 652,80 руб. <дата>, 10 982,39 руб. за <дата>, 10 522,34 руб. <дата>, общая задолженность составляет 32 000 руб. Истцом были понесены расходы на дезинсекцию жилого помещения в размере 2 000 руб., расходы на приобретение новой мебели 11 000 руб., долг арендатора перед арендодателем согласно расписке от <дата> в размере 17 600 руб. Общая сумма общего ущерба в результате уничтожения имущества, упущенной выгоды и неполученной выплаты по условиям договора аренды жилого помещения истец оценивает в 56 600 руб., которые просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец Едиханов Р.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кузнецова К.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что истец Едиханов Р.И. является собственником жилого помещения, общей площадью 32,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

<дата> между Едихановым Р.И. и Кузнецовой К.Д. был заключен договор аренды жилого общей площадью 32,3 кв. м, расположенного по адресу: г<адрес> сроком действия с <дата> по <дата>, с последующей пролонгацией по соглашению сторон. (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику: цветной телевизор «SONY», двухкамерный холодильник «Атлант», стиральную машину-автомат» импортного производства. Вся бытовая техника, бывшая в употреблении, в исправном состоянии.

На основании п. 4.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 8 000 руб., плата вносится за каждый прожитый месяц после его окончания, не позднее третьего числа следующего месяца.

Из материалов дела следует, что Кузнецова К.Д. имеет задолженность за аренду жилого помещения перед Едихановым Р.И. в размере 17 600 руб., что подтверждается распиской от <дата>, подписанная Кузнецовой К.Д. Поэтому подлежит взысканию задолженность по арендной в размере 17 600 руб.

Кроме того, согласно договору аренды квартиры от <дата> арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые арендуемой квартире. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчик по неоплаченным коммунальным платежам округленно составляет 32 000 руб. Указанная сумма также подлет взысканию с ответчика.

Истец воспользовался услугами дезинсекции жилого помещения, поскольку ответчиком были занесены клопы. Истцом понесены расходы на дезинсекцию жилого помещения в размере 2 000 руб. Также в связи с тем, что в квартире завелись клопы мягкая мебель подлежала утилизации, в связи с чем истец выкинул предыдущую мебель и приобрел диван за 3 500 руб. и доставка 1 500 руб. Указанные расходы истца также подлежат взысканию с ответчика.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственной пошлины в размере 1 732 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░>. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № *** ░░░░░ * * * <░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░>. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № *** ░░░░░ * * * <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░>. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № *** ░░░░░ * * * <░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 732 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.