Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2022 ~ М-550/2022 от 20.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022                               город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масликов А.А. к администрации города Тамбова, Белобородов А.Ф., Соловьева О.О., Соловьев А.О. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Масликов А.А. с иском к администрации города Тамбова, Белобородов А.Ф., Соловьева О.О., Соловьев А.О. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома , расположенной по адресу: город Тамбов и прекращении права общей долевой собственности.

         В обоснование иска указал, что он является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Тамбов и 347/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Собственниками 36/100долей жилого дома и 315/1000 долей земельного участка является Белобородов А.Ф., 38/200 долей жилого дома является Соловьева О.О. и 38/200 долей жилого дома- Соловьев А.О.

Масликов А.А. без получения разрешения произвел реконструкцию, принадлежащей ему части дома, им были возведены и мансарда . Реконструкция была произведена за счет истца и на земельном участке, который находится у истца в собственности.

После произведенной реконструкции жилого помещения, принадлежащее истцу жилое помещение состоит из части жилого дома в которую входят: жилая комната площадью 12,3кв.м., жилая комната площадью 12,4кв.м., жилая комната площадью 30,0кв.м., коридор площадью 6,3кв.м., кухня площадью 9,6кв.м., санузел площадью 4,8кв.м. Общая площадь ее части жилого дома составляет 75,4кв.м., кроме того к его части дома относится лестница а площадью 3,9кв.м.

При обращении в администрацию города Тамбова о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома Масликов А.А. было возвращено уведомление о возврате уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по причине отсутствия сведений предусмотренных ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Масликов А.А. просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 75,4кв.м. с учетом произведенной реконструкции и выделить принадлежащую ей часть жилого дома, учитывая, что собственники спорного домовладения имеют свои отдельные входы, состав инженерного оборудования, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга.

Истец Масликов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности Буханова Е.В. исковые требования не признала.

Ответчики Соловьев А.О., Соловьева О.О. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеется.

Ответчик Белобородов А.Ф. о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Масликов А.А. является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: г.Тамбов , и 347/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи , что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.16- 21).

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются Соловьева О.О., Соловьев А.О. которым принадлежит по 38/200 долей каждому и Белобородов А.Ф. которому принадлежит 36/100 долей в праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом Масликов А.А. в целях улучшения жилищных условий были возведены и мансарда , на осуществление которых разрешительная документация не предъявлена.

В настоящее время часть дома, принадлежащая истцу Масликов А.А. имеет общую площадь 75,4кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 12,3кв.м., жилой комнаты площадью 12,4кв.м., жилой комнаты площадью 30,0кв.м., коридора площадью 6,3кв.м., кухни площадью 9,6кв.м., санузла площадью 4,8кв.м., имеет изолированный вход и автономное отопление.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021г. жилой дом в городе Тамбове состоит из трех помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный вход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен.

Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз.2, 4, 11, 11а, 13, 16, 17 расположенного по адресу: г.Тамбов возможны.

         Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове (помещения №№ ) соответствует требованиям пп.127,128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

            Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом в городе Тамбове, которые произведены с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

       Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

         Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу Масликов А.А. доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение.

Согласно плана границ земельного участка , жилой дом в городе Тамбове расположен в границах земельного участка площадью 216кв.м., принадлежащего Масликов А.А.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о выделе в натуре части дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома удовлетворить.После выдела части дома Масликов А.А. его право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Тамбов , подлежит прекращению.

    Таким образом, на оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно расчету долей собственников домовладения г.Тамбова ГУПТИ Тамбовской области . соотношение долей в жилом доме распределяться следующим образом: помещение площадью 34,7кв.м. составит 24/100долей, помещение площадью 75, 4кв.м. составит 52/100 долей, помещение площадью 34,7кв.м. составит 24/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома. Доли исчислены из общей площади 144,8кв.м., без учета холодной веранды и лестницы.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Масликов А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов , в реконструированном состоянии с учетом возведенных площадью 4,8кв.м. и мансарды . площадью 30.0кв.м.

Выделить в натуре и признать за Масликов А.А. право собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 75,4кв.м., включающую следующий состав помещений: жилая комната площадью 12,3кв.м., жилая комната площадью 12,4кв.м., жилая комната площадью 30,0кв.м., коридор площадью 6,3кв.м., кухня площадью 9,6кв.м., санузел площадью 4,8кв.м., а также лестница а площадью 3,9кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

          На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                         Н.В. Саранина