Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-416/2023

УИД 24RS0038-01-2023-000287-34

Решение

Именем Российской Федерации

    8 декабря 2023 г.                                                                                       п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Удача плюс» к Зюськевич И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Зюськевич И.А. в пользу ООО «Удача плюс» задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2019 по 28.02.2023 в сумме 57 692,29 руб.; пеню за период с 11.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 15 243,33 руб.; а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 388,06 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Удача плюс» является управляющей компанией, обслуживающей названный МКД. Деятельность по управлению названным МКД осуществляется на основании постановления главы поселка Нижний Ингаш от 05.09.2019 № 157 и от 14.09.2020 № 122, которыми установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 14 руб. 12 коп. за 1 квадратный метр жилого помещения в МКД за 1 мес. Также общество предоставляет услуги водоотведения. За период с 01.10.2019 по 28.02.2023 на указанное жилое помещение ответчика было начислено жилищных и коммунальных платежей на сумму 74 266,05 руб. Фактически данные услуги ответчика оплачены в сумме 16 573,76 руб., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 57 692, 29 руб. Ранее истец обращался к мировому судье с/у № 105 с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа, однако, определением суда от 20.04.2023 по заявлению ответчика судебный приказ отменен, в этой связи полагают, что разрешить спор необходимо в порядке искового производства.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Удача плюс» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зюськевич И.А., представитель ответчика Лузанова Я.Ю. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Ранее в судебном заседании 10.11.2023 просили суд в иске отказать, по причине пропуска срока исковой давности и неверно произведенных расчетов задолженности, а так же о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, о чем суду предоставили письменные возражения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Нормами ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей компанией.

По смыслу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, принадлежит на праве собственности Зюськевич И.А. с 09.01.2014 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2013.

Постановлениями администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края № 157 от 05.09.2019 и № 122 от 14.09.220 ООО «Удача плюс» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в п. Нижний Ингаш в том числе по адресу <адрес>, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же утвержден размер платы за содержание жилого помещения в сумме 14,12 руб. на 1 кв.м. жилого помещения в месяц.

ООО «Удача плюс» зарегистрировано 06.11.2012 в налоговом органе в качестве юридического лица. На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами получена лицензия № от 13.12.2018.

Из изложенного следует, что ООО «Удача плюс» является управляющей организацией по управлению жилого дома № по <адрес> с 09.09.2019 и осуществляет деятельность, связанную с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества и водоотведению в многоквартирных домах в соответствии с лицензией, выданной 13.12.2018 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в соответствии с положениями ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

При этом, судом установлено, что договор оказания услуг между истцом и ответчиком формально не заключен, но ответчик Зюськевич И.А., как собственник квартиры, является пользователем услуг, включая водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые фактически предоставляются истцом.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (п. 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиками письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отсутствие подписанного сторонами договора ответчик не освобождена от обязанности оплаты полученных от истца услуг. Поскольку факт оказания истцом коммунальных услуг ответчику судом установлен.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД, водоотведение, непосредственное управление) в сумме 57 692,29 рублей, за период с октября 2019 года по 31.12.2022.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как следует из материалов дела, 31.03.2023 мировым судьей судебного участка № 105 в Нижнеингашском районе вынесен судебный приказ № 2-035/105/2023, в соответствии с которым в пользу истца с Зюськевич И.А. взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в размере 57692,29 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 141 в Нижнеингашском районе Красноярского края Петухова М.В., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 105 в Нижнеингашском районе Красноярского края от 20.04.2023 судебный приказ от 31.03.2023 о взыскании с должника Зюськевич И.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес> отменен.

С настоящим иском истец обратился в Нижнеингашский районный суд в мае 2023 года.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 18 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что истец обратился с требованиями о взыскании задолженности в порядке приказного производства в марте 2023 года, задолженность возможно взыскать с апреля 2023 года. Оснований для определения иного периода задолженности у суда не имеется.

При этом, определяя размер задолженности, суд учитывает, установленные тарифы за услуги: содержание и ремонт общего имущества МКД – 14,12 руб. (за 1 кв.м. жилой площади), водоотведение – 30,18 руб. (за 1 куб.м.) в период с 01.10.2019 по 30.10.2020; 202,49 руб. (за 1 куб.м.) в период с 01.11.2020 по 31.07.2021; 211,80 руб. (за 1 куб.м.) в период с 01.08.2021 по 31.07.2022; 220,27 руб. (за 1 куб.м.) в период с 01.08.2022 по 31.12.2022. А так же то обстоятельство, что ответчиком показания прибора учета истцу не передавались.

Исходя из положений части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчик не передавала показания индивидуального прибора учета, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению исходя из нормативов потребления – 7,16 куб.м.

Таким образом, размер задолженности, за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, составляет 56 647,29 руб., из расчета:

расчетный период	расчет задолженности:содержание и ремонт+водоотведение	начислено	оплачено
Апрель 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93
Май 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93
Июнь 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93	2089,86
Июль 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93	2089,86
Август 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93
Сентябрь 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93	1044,93
Октябрь 2020	14,12 х 58,7 + 30,18 х 7,16	1044,93
Ноябрь 2020	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67	2089,86
Декабрь 2020	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67	4034,60
Январь 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Февраль 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Март 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Апрель 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Май 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Июнь 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Июль 2021	14,12 х 58,7 + 202,49 х 7,16	2278,67
Август 2021	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Сентябрь 2021	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Октябрь 2021	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Ноябрь 2021	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Декабрь 2021	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Январь 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Февраль 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Март 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
апрель 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Май 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Июнь 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Июль 2022	14,12 х 58,7 + 211,80 х 7,16	2345,33
Август 2022	14,12 х 58,7 + 220,27 х 7,16	2405,98
Сентябрь 2022	14,12 х 58,7 + 220,27 х 7,16	2405,98
Октябрь 2022	14,12 х 58,7 + 220,27 х 7,16	2405,98
Ноябрь 2022	14,12 х 58,7 + 220,27 х 7,16	2405,98
Декабрь 2022	14,12 х 58,7 + 220,27 х 7,16	2405,98
Итого:	67996,40	11349,11
67 996,40-11 349,11=56 647,29 руб.

В соответствии со ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчик является потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, исполнителем услуг в заявленный период так и в настоящее время является истец ООО «Удача плюс».

При этом каких – либо доказательств подтверждающих незаконность деятельности истца ООО «Удача плюс» и некачественного оказания ими услуг, суду представлено не было.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за коммунальные услуги, то она обязана уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени в сумме 15243,33 руб. по формуле: сумма платежа*ключевая ставка ЦБ РФ/100/300*количество дней, судом проверен, является не верным, поскольку при расчете пени истцом не учтены требования Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» которым установлен мораторий на начисление санкций на требования, возникшим до введения моратория, для всех групп лиц, в том числе и в отношении физических лиц (независимо от возбуждения дел о банкротстве), в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

Таким образом, размер пени, учитывая применяемый мораторий, в период с с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), составляет 9 258,62 руб.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд учитывает длительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемых пеней, и снижает размер таковой до 3000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению путем взыскания с ответчика задолженности в сумме 56 647,29 руб., пени в размере 3000 рублей.

Согласно ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина (оплата которой подтверждена платежными поручениями) пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в сумме 1899,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

        решил:

        исковые требования ООО «Удача плюс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Удача плюс» (ОГРН 1122450001410) с Зюськевич И.А. (паспорт серии <данные изъяты> №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 56 647,29 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 899,42 руб., а всего 61 546 (шестьдесят одна тысяча пятьсот сорок шесть) руб. 71 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2023.