Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4536/2023 ~ М-3881/2023 от 01.11.2023

дело № 2-4536/2023 (59RS0002-01-2023-005362-04)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь,                         11 декабря 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Крылову А. В., Крыловой Ю. В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1593614,83рубля, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 1379649,3рубля, задолженность по просроченным процентам в размере 184684,69рублей, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) в размере 7846,54рубля, задолженность по пени за просроченные проценты в размере 21434,3рубля,

В возмещение расходов по оплате госпошлины, суммы в размере 22168рублей,

об обращении взыскания на <адрес> по улице геологов <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3254400рублей,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Крыловым А.В., Ю.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1593614,83рубля, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 1379649,3рубля, задолженность по просроченным процентам в размере 184684,69рублей, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) в размере 7846,54рубля, задолженность по пени за просроченные проценты в размере 21434,3рубля; в возмещение расходов по оплате госпошлины, суммы в размере 22168рублей,

об обращении взыскания на <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3254400рублей; указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее - «Истец») заключил с Крыловым А.В., Крыловой Ю.В. (далее - «Ответчики») кредитный договор №-И, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор») на следующих условиях:

Сумма кредита	1 600 000 руб.	(п.1.1 Индивидуальных условий)
Срок кредитования	240 мес.	(п. 1.1 Индивидуальных условий)
Дата ежемесячного платежа	29 число каждого календарного месяца	(п.3.2.1 Индивидуальных условий)
Размер ежемесячного платежа	19 896 руб.	(п.3.3.8 Индивидуальных условий)
Проценты	14 % годовых	(п.3.1 Индивидуальных условий)
Пени 1	0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки	(п.5.2 Индивидуальных условий)
Целевое назначение кредита	приобретение недвижимости	(п. 1.3 Индивидуальных условий)
Основание приобретения недвижимости	Договор купли-продажи от 29.09.2015г., заключенный с Левченко Л.П.	(п. 1.3 Индивидуальных условий)
Адрес предмета залога	<адрес>	(п. 1.3 Индивидуальных условий)
Кадастровый № недвижимости	№	(п. 1.3 Индивидуальных условий)

Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (далее - «Закладная»).

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчикам у Истца (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 1600000рублей (далее - «Кредит»), что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчики обязались возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако, Ответчики грубо нарушили условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчикам требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее - «Требование»), что подтверждается почтовым списком и чеками об оплате отправки заказных отправлений от ДД.ММ.ГГГГ В Требовании Ответчикам предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.ДД.ММ.ГГГГ. Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет 1593614,83рубля, из них:

задолженность по просроченному кредиту (основному долгу): 379649,3рубля,

задолженность по просроченным процентам: 184684,69рублей,

задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу):7846,54рубля,

задолженность по пени за просроченные проценты: 1434,3рубля,

Действия Ответчиков нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе, право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 4068000рублей.

Согласно п. 1 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет: 4068000 х 80% = 3254400рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились,     возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса российской Федерации: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса российской Федерации: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса российской Федерации: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998: истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и статьи 349 Гражданского кодекса российской Федерации: взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со п. 1 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор № состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора) на следующих условиях: Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1600000рублей на срок 240месяцев на приобретение <адрес> стоимостью 2150000рублей. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона. Заемщик производит ежемесячное погашение кредита и оплату начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет 19896рублей и оплачивается не позже 29 числа месяца. При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком по договору, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства про Договору путем письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна (л.д.16-21, 23-26).

В обеспечение обязательств стороны оформили закладную в отношении <адрес>, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-37).

ДД.ММ.ГГГГ Крыловы А.В., Ю.В. по договору купли-продажи квартиры приобрели <адрес> (л.д.38-42). Ее рыночная стоимость согласно заключения «об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости квартиры», оформленного ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4068000рублей (л.д.43-59).

Соответственно 80% от этого размера составляет 3254400рублей (4068000:100х80).

За составление отчета истец оплатил в ООО КГ «ЭКСПЕРТ» 2500рублей по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Поскольку заемщики допустили просрочку платежа более трех раз за 12 месяцев, истец направлял в их адрес требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.70-80).

Потому как ответчики не выполняют принятые на себя обязательства, допущена просрочка платежа, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков составила 1593614,83рубля, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 1379649,3рубля, задолженность по просроченным процентам в размере 184684,69рублей, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) в размере 7846,54рубля, задолженность по пени за просроченные проценты в размере 21434,3рубля.

Суд считает, что следует солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в указанном истцом размере,

следует обратить взыскание на <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3254400рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск удовлетворен, следует с ответчиков в пользу истца взыскать судебные расходы, которые состоят из оплаты государственной пошлины в размере 22168рублей, расходы, понесенные на оплату оценки, в размере 2500рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, су

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

взыскать солидарно с Крылова А. В., Крыловой Ю. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество):

задолженность по кредитному договору № в размере 1593614,83рубля, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 1379649,3рубля, задолженность по просроченным процентам в размере 184684,69рублей, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) в размере 7846,54рубля, задолженность по пени за просроченные проценты в размере 21434,3рубля;

в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, сумму в размере 22168рублей, в возмещение расходов, понесенных на оплату услуг оценщика, сумму в размере 2500рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3254400рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Турьева Н.А.