Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2012 (2-456/2011;) ~ М-440/2011 от 08.12.2011

К делу:№2-32/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области 13 февраля 2012 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Николаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сашиной Аллы Николаевны к ООО «Промспецстрой», третьим лицам: Администрации г.о. Звенигород, ООО «Стройресурс», ООО «Терра Инвест» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец сослалась на то, что 24 ноября 2011 года она заключила с ООО «Промспецстрой» предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (пункты: 2.2, 2.3, 2.4), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже шестой секции строящегося жилого дома, по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

25 ноября 2011 года истцом была выплачена в полном объеме стоимость квартиры, составившая 3600000 рублей, которая была перечислена на расчетный счет ООО «Промспецстрой», тем самым истец свои обязательства по Предварительному договору № от 24 ноября 2011 года выполнил в полном объеме.

Согласно разрешительной документации на строительство, ввода дома в эксплуатацию должен был произведен еще в 1 квартале 2010 года. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по ее содержанию по договору управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Но, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя.

В результате указанных действий истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Промспецстрой» ФИО7, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что невыполнение условий предварительного договора о заключении основного договора и оформлении права собственности истца на указанную квартиру обусловлено отказом органов власти в разрешении ввода здания в эксплуатацию в связи с возникшим спором о строительстве дополнительных энергоресурсов в квартале.

Представитель Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 17.09.2007г. на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> в <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Впоследствии, 09.04.2008 года между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест» был заключен договор соинвестирования, согласно которому (приложение № 3) соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» передано 60 квартир общей площадью 3494 25 кв.м., в том числе 17 двухкомнатных квартир.

Согласно условиям договора инвестирования №, заключенному между ООО «Терра Инвест» и ООО «Промспецстрой», после выполнения условий инвестиционного контракта (в соответствии с согласованным графиком – п.4.1) у ООО «Промспецстрой» возникнут имущественные права на жилые помещения, общей площадью 991,69 кв.м., в том числе на <адрес>, (Приложение № к договору № от 10.04.2008 года).

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого (п.1.1), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно техническому описанию составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости в виде квартиры, на которую Сашиной А.Н. заявлены права, имеет общую площадь помещений <данные изъяты>.

Согласно статьи 4 Предварительного договора №, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Таким образом, спорная квартира должна быть оформлена Ответчиком.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме 3600000 рублей, что подтверждается материалами дела(л.д.24).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, 28 ноября 2011г. между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от 24 ноября 2011 года, ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную на № этаже, в секции №, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как объект не введен в эксплуатацию, а ответчик лишен возможности предпринимать действия по регистрации права собственности истца.

Кроме того, объект незавершенного строительства в виде квартиры отнесен к недвижимому имуществу как доли такого строительства, а не как на квартиру как объекта жилищных прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сашиной Аллы Николаевны удовлетворить.

Признать за Сашиной Аллой Николаевной право собственности на незавершенный строительством объект, отдельное жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: