Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 (2-2880/2023;) ~ М-2317/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-88/2024 (2-2880/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                             город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнедько Сергея Евгеньевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Каранде Леониду Гавриловичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Гловацкая Татьяна Алексеевна, Гловацкий Юрий Аркадьевич, Гнилицкая Татьяна Ильинична, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

Гнедько С.Е. обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Каранде Л.Г. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является субъект Российской Федерации - город федерального значения Севастополь, собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок 29 с кадастровым номером № являются Гловацкая Т.А., Гловацкий Ю.А., Гнилицкая Т.И., собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок 31 с кадастровым номером № является Каранда Л.Г. При обращении к кадастровому инженеру, истцу стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами №, а также выявлена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Гнедько С.Е. просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении границ с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гловацкая Т.А., Гловацкий Ю.А., Гнилицкая Т.И.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 19.10.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец Гнедько С.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Каранда Л.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного разбирательства. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гловацкий Ю.А., Гловацкая Т.А., Гнилицкая Т.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Как следует из материалов дела, Гнедько С.Е. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на земельный участок АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, по заказу Гнедько С.Е. подготовлен межевой план, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельными участками № и №, а так же выявлена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №. Устранение чересполосицы не представляется возможным, так как возникнет пересечение границ уточняемого ЗУ с ОКС, расположенными на земельном участке №. Выявленные пересечения будут устранены путем уточнения части границы смежных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 (9/40 доли), ФИО4 (9/40 доли), ФИО5 (11/40 доли).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости «актуальные».

С целью разрешения вопроса о соответствии фактического положения земельного участка документальной границе между спорными земельными участками, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО7

Как следует из содержания исследовательской части заключения эксперта №/Э-003 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по проезду Коробкова, <адрес> определен в уточненных по итогам ККР границах и совокупности связанных с ним прав (собственность), что позволяет определить его как полноценный объект земельных отношений. Указанные в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения не соответствуют актуальным данным ЕГРН в части площади участка (413 кв.м.) и контура участка.

Экспертом отмечено следующее: под сведениями ЕГРН о границах земельных участков понимаются актуальные юридические границы участков, согласно данным кадастрового плана территории кадастрового квартала №; под фактическими границами понимаются сложившиеся на момент проведения полевого исследования границы между домовладениями № <адрес>, № и № по проезду Коробкова, закрепленных на местности ограждением, забором, подпорной стенкой, углами, стыками и стенами строений, иными стационарными объектами, позволяющими на местности определить границы землепользования; ситуация рассматривается на дату ДД.ММ.ГГГГ с учетом действующих нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения. Границы установлены: н33-н34-н35-н1-н2 - от точки примыкания к стене здания по внешней стороне каменного забора до угла здания; н2-н3 - от угла по стене до угла здания; н3-н4-н5-н6-н7 - от точки примыкания к стене здания по внешней стороне каменного забора до точки примыкания к жилому дому; н7-н8 - по стене до угла жилого дома; н8-н9 - от угла жилого дома по внешней стороне каменного забора; н9-н10 - по стенам нежилых зданий на смежном участке от точки примыкания забора до точки примыкания забора; н10-н11-н12-н13 - от точки примыкания каменного забора по стыку между жилыми домами до точки примыкания жилого дома на смежном участке по проезду Коробкова,31 к внешней стороне каменного забора; н13-н14-н15-н16-н17-н18 - по внешней стороне каменного забора; н18-н19-н20, н23-н24, н27-н28, н31-н32-н33 - по фундаменту здания; н20-н21-н22-н23, н24-н25-н26-н27, н28-н29-н30-н31 - по проекции балконов на 2-м этаже здания. <адрес> земельного участка с К№ по проезду <адрес> составляет 578 кв.м., с допустимой погрешностью определения площади. Экспертом отмечено, что по восточной и южной границе участка наблюдается существенное отклонение от контуров расположенных на местности объектов, в т.ч. от стыка жилых домов, углов здания и контура каменного забора. Сравнительный анализ указывает на несоответствие данных ЕГРН фактическим границам, в т.ч. стыку жилых домов, что недопустимо. Также экспертом отмечено несоответствие фактических контуров зданий и данных о них, занесенных по итогам комплексных кадастровых работ. По западной стороне контуры участка достаточно близки и их отклонение можно обосновать погрешностью. Однако, по восточной и южной сторонам заметны существенным отличия, что особенно заметно в определении стыка жилых домов в северо-восточной части и отражении нависающих частей (балконов) здания в юго-восточной части. В северной части контур по данным ЕГРН пересекает границы нежилых зданий на смежном участке. Согласно выводам эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № во всех существенных моментах отличаются и от данных ЕГРН, и от данных первичного правоудостоверяющего документа - государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯИ №, выданного ФИО1 Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов 09.11.2005    (рег.№) на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. По западной стороне контуры участка достаточно близки и их отклонение можно обосновать погрешностью. Однако, по восточной и южной сторонам заметны существенным отличия, что особенно заметно в определении стыка жилых домов в северо- восточной части и отражении нависающих частей (балконов) здания в юго-восточной части. В северной части контур по данным ЕГРН пересекает границы нежилых зданий на смежном участке.

Экспертом установлено, что ни юридическая, ни фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не пересекает и не накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором занесены в ЕГРН. Графический анализ показывает, что имеет место несоответствие границы по всей смежной линии между участками, причём имеет место как наложение фактической границы исследуемого участка в части отражения проекции надземной части здания с К№ на контур: 1684, так и зазоры-чересполосицы в части отражения фундамента того здания и стыка между жилыми домами. Отклонения по линии отражения каменного забора менее существенны и являются следствием погрешности измерения. Поэтому выделить отдельно зоны наложения и зоны чересполосицы с расчетом площадей не представляется возможным и не является релевантной информацией. Экспертом установлено, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы зданий, которые по внешнему виду существуют на местности более 15 лет и точно существовали на момент образования земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, фактическая граница исследуемого участка не имеет пересечения с юридической границей смежного участка с кадастровым номером №. Юридические границы смежных участков при проведении ККР были сведены, что указывает на наличие существенных несоответствий в границах смежных земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером № и кадастровым номером №, что указывает на ошибку. Подобная ошибка не является технической, исходя из определения последней.

Экспертом также отмечено, что смежные земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № были образованы после 2014 года на основании утвержденных схем расположения, которые должны были отражать фактические границы соответствующих домовладений на момент составления. Граница земельного участка с кадастровым номером № на тот момент не была занесена в ЕГРН, следовательно, ошибка, допущенная на этапе формирования этого участка, не могла быть накоплена и перенесена на контуры образуемых участков. Также экспертом отмечено, что при образовании участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № не проводилось согласование с заинтересованными лицами - собственниками смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требование к составлению межевых планов. По результатам исследования экспертом сделан вывод о том, что на момент образования земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части отражения зданий и строений на смежной границе с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о контуре которого в ЕГРН занесены не были. Данная ошибка не была устранена при проведении комплексных кадастровых работ в 2023 году.

В целях устранения реестровой ошибки, экспертом разработан вариант, согласно которому смежные границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены:

- со смежным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 29, по контуру с координатами:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№

В результате площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 2 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность, установленную при формировании участка (+/- 8 кв.м.)

- со смежным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 31, по контуру с координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В результате площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится до 421 кв.м. на 8 кв.м, по сравнению с актуальными данными ЕГРН или уменьшится на 5 кв.м. по сравнению с данными утвержденной схемы расположения земельного участка на КПТ. Экспертом также указано на целесообразность установления границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактической границе по всему контуру, а не только по смежным границам с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчиков подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ИП Березинец О.Н., суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение № 24/Э-003 от 04.04.2024, составленное ИП Березинец О.Н., допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и вариантов устранения, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром земельного участка, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, результаты судебной землеустроительной экспертизы, установленный факт наличия реестровой ошибки на момент образования земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части отражения зданий и строений на смежной границе с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о контуре которого в ЕГРН занесены не были, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Гнедько Сергея Евгеньевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Каранде Леониду Гавриловичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Гловацкая Татьяна Алексеевна, Гловацкий Юрий Аркадьевич, Гнилицкая Татьяна Ильинична, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границы согласно фактической границе по всему контуру с координатами:

№	X	Y	Длина
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2024 г.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова