Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2716/2022 ~ М-2015/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-2716/2022

(34RS0002-01-2022-003378-66)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,

с участием представителя истца Зотова А.Ю. – Осипкина М.Ю.,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – Хаценко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Зотова ФИО8 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Зотов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Зотов А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий Зотовым А.Ю. произведена перепланировка в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором, ванной, туалетом и кухней;

- демонтированы перегородки шкафов;

- возведены перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по направляющим толщиной 100 мм. между ванной, туалетом и коридором с устройством дверных блоков;

- в помещениях ванной и туалета выполнена гидроизоляция полов согласно СП 23.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Истец Зотов А.Ю. обратился в администрацию Дзержинского района Волгограда с заявлением о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном состоянии.

Администрацией Дзержинского района Волгограда Зотову А.Ю. разъяснено об отсутствии у органа местного самоуправления полномочий по согласованию самовольно произведенной перепланировки, возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением № о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания и помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка <адрес>, расположенной на 11 этаже 16-этажного здания многоквартирного дома по <адрес>, не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания.

Мероприятия по перепланировке жилого помещения квартиры выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов.

Квартира №, расположенная по <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Зотов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца Зотова А.Ю. - Осипкин М.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Зотова А.Ю. настаивает.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – Хаценко И.С. в судебном заседании по вопросу удовлетворения исковых требований Зотова А.Ю. полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Зотова А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зотов А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В целях благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом Зотовым А.Ю. выполнены работы по перепланировке <адрес>, которые заключались в следующем:

-демонтированы ненесущие перегородки между коридором (поз. 6), ванной (поз. 7), туалетом (поз. 8) и кухней (поз. 11 лист 2 АР);

- демонтированы перегородки шкафов (поз. 9 и поз. 10);

- возведены перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по направляющим толщиной 100 мм. между ванной (поз. 7), туалетом (поз. 8) и коридором (поз. 6) с устройством дверных блоков;

- в помещениях ванной и туалета выполнена гидроизоляция полов согласно СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (см. лист АР-3).

В соответствии с техническим заключением, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведённой перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составила 79,6 кв.м., жилая – 53,4 кв.м., подсобная – 26,2 кв.м., балкон – 2,0 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» № о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания и помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка <адрес>, расположенной на 11 этаже 16-тиэтажного здания многоквартирного дома по <адрес>, не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения квартиры выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов. Квартира №, расположенная по <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Согласно акту осмотра (обследования) ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», экспертом ООО «ЭОС Юг» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр (обследование) квартиры в присутствии собственника квартиры по адресу: <адрес>. В результате осмотра (обследования) квартиры выявлено, что на дату осмотра планировка квартиры полностью соответствует планировке квартиры, указанной в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ «План после перепланировки» (998-09-20-АР, стадия Р, лист 2, листов 3), выполненный ВО «Центр ГКО».

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между коридором, ванной, туалетом и кухней; демонтированы перегородки шкафов; возведены перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по направляющим толщиной 100 мм. между ванной, туалетом и коридором с устройством дверных блоков; в помещениях ванной и туалета выполнена гидроизоляция полов согласно СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

При таких данных, исковые требования Зотова А.Ю. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зотова ФИО9 (страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) №) к администрации Дзержинского района Волгограда (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между коридором, ванной, туалетом и кухней; демонтированы перегородки шкафов; возведены перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по направляющим толщиной 100 мм. между ванной, туалетом и коридором с устройством дверных блоков; в помещениях ванной и туалета выполнена гидроизоляция полов согласно СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 июня 2022 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина