Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 (2-1739/2022;) ~ М-1132/2022 от 22.07.2022

Дело №2-351/2023

24RS0004-01-2022-001529-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                 25 января 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова М.В. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова М.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок № по адресу: Красноярский край, Зыковский сельсовет, СНТ «Сухой ручей» с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства в каталоге координат характерных точек поворота границ. Требования мотивированы тем, что земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от <дата>. Согласно свидетельству о смерти III-БА № ФИО3 умер <дата>. Наследственное дело не открывалось, дочь ФИО1 фактически приняла земельный участок, с 1994 года истица пользуется земельным участком, осуществляет оплату взносов.

Истец Щербакова М.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда. Дополнительно сообщил, что согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, в СНТ «Сухой ручей» значится земельный участок за №213 с другим кадастровым номером 24:04:0503002:1298 с площадью 962 кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Сухой Ручей» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Представленным в материалы дела свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР-04-05-010912 от <дата> подтверждается, что решением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № выделен и предоставлен ФИО3 для ведения садоводства земельный участок №, площадью 0,066 га, расположенный в садоводческом обществе «Сухой ручей» в Зыковском совхозе.

Согласно свидетельству о смерти III-БА № ФИО3 умер <дата>.

В материалы дела представлено свидетельство о рождении III-ВЭ №, согласно которому ФИО2 является дочерью ФИО6 (в настоящее время Щербакова) ФИО3.

Согласно пояснениям истца, в СНТ «Сухой ручей» была переадресация земельных участков, в выданной на имя ФИО3 членской книжке указан номер земельного участка 213. После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, дочь ФИО1 фактически приняла земельный участок, с 1994 года пользуется земельным участком и осуществляет оплату взносов.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от <дата> №КУВИ-001/2022-194213618 регистрационное дело на земельный участок № (ранее был №) по адресу: Красноярский край, Зыковский сельсовет, СНТ «Сухой ручей» отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 660,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Сухой ручей», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>. Кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель ФИО3; реквизиты документа-основания: оценочная опись от <дата> №. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО1 спорным земельным участком. Обратного судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок используется ФИО1 с 1994 года для садоводства, перешедшего к ней после смерти отца - ФИО3, который в свою очередь являлся членом СНТ «Сухой ручей», владение являлось добросовестным, осуществлялось без перерыва и продолжается более 28 лет. Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец несет бремя его содержания. При этом установлено, что право владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается, требований об освобождении спорного земельного участка никем не заявлено, иные лица не предъявляли своих прав на спорный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Истцом представлен межевой план, подготовленный <дата> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому площадь спорного земельного участка составила 584 +/- 17 кв.м., земельный участок имеет следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№17

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в заявленных координатах характерных точек, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503002:1273, площадью 584 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, Зыковский сельсовет, СНТ «Сухой ручей», установив местоположение границ данного земельного участка в координатах характерных точек:

Обозначение характерных границ точек	Координата Х, м	Координата Y, м
н1	626909.02	109358.17
н2	626926.53	109382.67
н3	626908.69	109392.19
н4	626893.01	109367.02
н5	626892.60	109365.89
н1	626909.02	109358.17

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         И.В. Тоночаков