Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2024 (2-3819/2023;) ~ М-3217/2023 от 01.12.2023

УИД 91RS0018-01-2023-004026-36

Дело № 2-1190/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                                                                                г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Петренко Т.В., при помощнике судьи Мина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОЛХОЗ имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «ПОБЕДА», третьи лица: ФИО1, ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, соглашения о передаче прав обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2023 года ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просил:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование;

- расторгнуть Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО «Колхоз имени М. Горького» <данные изъяты> <данные изъяты> и ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» ОГРН <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КОЛХОЗ им. М. Горького» был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.1 которого установлен размер арендной платы за земельный участок в размере 15000,00 руб. в год, которая оплачивается согласно п.2.2. Договора ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления суммы на счет истцов, либо выдачей наличных денежных средств в кассе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с переходом права собственности на земельный участок истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для расторжения договора является нарушение п. 6.1 договора аренды со стороны ответчика – отсутствие посевов сельскохозяйственных культур на земельном участке с момента заключения договора, то есть земельный участок не используется по целевому назначению. Кроме того, с момента заключения договора аренды земельного участка арендодатели не получали никаких денежных средств в счет арендной платы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Обществу с ограниченной ответственностью «КОЛХОЗ имени М. Горького», в качестве третьих лиц: ФИО1, ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя Бревелева В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО7 поступили письменные пояснения по делу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КОЛХОЗ им. М. Горького» был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.1 которого установлен размер арендной платы за земельный участок в размере 15000,00 руб. в год, которая оплачивается согласно п.2.2. Договора ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления суммы на счет истцов, либо выдачей наличных денежных средств в кассе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договор аренды земельного участка заключён сроком на 10 лет, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Из п. 2.1, 2.2 Договора судом установлено, что стороны договорились, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 15 000,00 рублей, арендная плата вноситься одноразово ежегодно не позднее 31 декабря каждого года.

                        Согласно пункту 3.2.1 договора аренды № земельного участка, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    В соответствии с пунктом 3.2.4. договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента подписания настоящего договора.

                        Согласно пункту 3.3.1. договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 6.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, при не достижении согласия споры будут разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения земельного участка.

Согласно пункту 6.1 договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации):

- использование земельного участка в нарушении его целевого назначения, определённого в п.1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что арендная плата ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» за пользование земельным участком после заключения договора аренды не выплачивалась, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» и ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, находящегося в частной собственности.

Согласно п.2.3. Договора Первоначальный арендатор доводит до сведения Нового арендатора, что к моменту подписания настоящего соглашения обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1.1. настоящего соглашения, по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им частично, имеется задолженность по выплате арендодателю арендных платежей за период 2018-2019. Первоначальный арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2018, 2019 годы, Новый арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2020 год.

Согласно п.2.5. Соглашения в качестве расчетов по настоящему Соглашению Новый арендатор принимает на себя обязанности выплатить арендодателю денежную сумму в счет гашения долга по уплате арендных платежей, причитающихся с Первоначального арендатора в пользу арендодателя за 2018-2019 года.

Однако, судом установлено, что о заключении вышеуказанного Соглашения собственник земельного участка ФИО2 извещена не была, арендные платежи от ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» не получала.

Судом установлено, что истцом для урегулирования вопроса во внесудебном порядке в части выплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка и соглашения, на ответчиков направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное действие на земли и почвы.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды существенного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды, арендная плата не оплачивалась.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено ст. 608 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, тогда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка и соглашения, денежные средства за арендную плату за пользование земельный участком, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ как ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького», так и ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» не перечислялись.

Как указано истцом в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, основанием для расторжения договора аренды является нарушение п.6.1 договора со стороны ответчика – отсутствие посевов сельскохозяйственных культур на земельном участке (на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы), что негативно влияет на плодородность земельного участка.

Таким образом, судом установлены обстоятельства существенных нарушений условия договора со стороны ответчиков, и правовые основания для расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований, путем расторжения договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом и его представителем не заявлялись требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование.

Расторгнуть Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО «Колхоз имени М. Горького» <данные изъяты> и ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 29.05.2024.

Судья                                                                                     Т.В. Петренко